Exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon
Einladend, hell und freundlich präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss dieses anspruchsvollen Neubauprojekts. Der großzügig geschnittene Wohn- / Ess- / Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten bietet Zugang zum herrlichen Süd-West-Balkon. Dem Elternschlafbereich ist ein attraktives und komfortables Tageslichtbad zugeordnet. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss für E-Mobilität.
- Objekt
- ETW 2802.03
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2019
- Denkmalschutz
- nein
- Etage
- 1. OG
- Lift
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- ca. 125 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- nein
Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:
Ausstattung
- Großer, teils überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Lichte Raumhöhe ca. 2,70 Meter
- Große, flächenbündige Holz-/ Alufenster mit 3-Fach-Verglasung
- Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern
- Gira X1 Bus-System KNX
- Kaminanschluss
- Niedrigenergiehaus Klasse A+ mit kontrollierter Raumlüftungsanlage und Solarunterstützung, KfW-55-Effizienzhaus
- Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Lackierte Innentüren stumpf einschlagend und flächenbündig, verdeckte Bänder
- Einzel-Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss für Elektromobilität
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Doppelwaschtische im Masterbad aus Corian mit Unterschrank
- Hochwertige Sanitärgegenstände renommierter Marken wie Alape, Planit, Laufen und Bette
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Luxuriöse Dornbracht Armaturen, Serie "MEM"
- Bodenebene Duschen mit Edelstahlablaufrinne und Klarglasduschabtrennung
- Fußbodenheizung in allen Bädern und WC's
- Handtuchheizkörper im Masterbad von Kermi
- Accessoires von Keuco
Lage
Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt und die Infrastruktur ideal. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Der benachbarte Romanplatz bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Obststände, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Darüber hinaus finden sich am nahegelegenen Rotkreuzplatz weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten, wie das italienische Feinkostgeschäft Garibaldi und die Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 31.01.2018
- Gültig bis
- 30.01.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 25 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- nein
- Energieeffizienzklasse
- A+
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