Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und herrlicher Aussicht in nobler Villenlage

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten und zentralen Lage, wo das charmante Altbogenhausen in den noblen, weitläufigen Herzogpark übergeht. Die unmittelbare Umgebung wird von beeindruckenden denkmalgeschützten Stadtpalais und parkähnlichen Gärten geprägt; so entsteht ein äußerst privilegiertes Wohnumfeld.

Auch die Infrastruktur ist perfekt und absolut familienfreundlich. Mit wenigen Schritten gelangt man zum Kufsteiner Platz; hier sind neben dem exzellenten Feinkostgeschäft und Tagescafé Marks Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Bank, Apotheke, Blumengeschäft etc.). In der Umgebung stehen erstklassige Restaurants wie die "Käfer-Schänke", der "Bogenhauser Hof" und das "Acquarello" zur Auswahl. Nur ca. 3 Gehminuten entfernt, erstreckt sich das idyllische Isarhochufer, das kilometerweit zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Auch der Englische Garten mit seinen ausgedehnten Parkanlagen und Biergärten, mit dem "Seehaus" und Tennisplätzen ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar.

Neben der Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße (mit Mittagsbetreuung und Hort) befindet sich in Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung sind mehrere Krippen und Kindergärten (darunter auch Montessori-Angebote) vorhanden.

Nur wenige Schritte entfernt, verkehrt die Buslinie 187 zur U-Bahnstation "Richard-Strauss-Straße" (U4), die man auch in ca. 15 Gehminuten erreicht. Ca. 600 Meter entfernt halten die Tramlinien 16 und 36 sowie die Buslinien 54, 58 und 154, die unter anderem zum Hauptbahnhof, zum Stachus und zum Sendlinger Tor verkehren. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring und in die City; über die A9 benötigt man ca. 30 Minuten bis zum Münchner Flughafen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage mit insgesamt nur elf Einheiten. Das Objekt zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss mit reichlich Staumöglichkeiten, ein helles Ambiente und die privilegierte Lage inmitten herrschaftlicher denkmalgeschützter Bebauung aus. Küche, Bad und Gäste-WC wurden 2014 erneuert. An einen ideal gegliederten Wohn-/Essbereich schließt sich eine offene, komplett ausgestattete Küche an. Zwei schöne Schlafzimmer, ein helles, komfortables Bad, ein Gäste-WC und ein praktischer, mit Einbauten perfekt genutzter Garderoben- und Abstellraum bilden das Raumangebot. Auch der geräumige Flur bietet Stellflächen. Hinzu kommen drei geschützte Balkone mit herrlichen Blicken in die Villenumgebung und prachtvollen Baumbestand. Ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz komplettieren dieses Objekt in zentraler Bestlage, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt.

• Das gepflegte Anwesen wurde kontinuierlich instand gehalten. Kürzlich wurden die Duplex-Parker erneuert und die Zuwegung einschließlich Beleuchtung sowie der Hauseingangsbereich einschließlich Vordach, Haustür und Klingelanlage attraktiv neu gestaltet.
• Helles Fertigparkett in allen Räumen (ausgenommen Bad, Gäste-WC und Kochbereich, dort sandfarbene Fliesen)
• Moderne Einbauküche (ca. 2014) mit weißen Fronten und Arbeitsflächen in Holz-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, - Geschirrspüler (Siemens, kürzlich erneuert)
• Bad en suite (ca. 2014 erneuert), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Glasdusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken (Keramag) mit beleuchteten Spiegeln, WC, Handtuchheizkörper, weißem hohem Badschrank, Deckenbeleuchtung und gemauerter Nische mit Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC (ca. 2014 erneuert), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Waschbecken, großem Spiegel und WC
• Raumnutzende Einbauten in der Garderoben-/Abstellkammer
• Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (innen mattweiß lackiert) und Bauhaus-Beschlägen
• Manuell bedienbare Rollläden
• Mattweiße Innentüren mit Bauhaus-Beschlägen
• Weiß lackierte Heizkörperverkleidungen
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil (Nr. 7) mit ca. 2,6 m²
• Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage