Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger, nobler Lage
Diese 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einer der privilegiertesten Wohnlagen Münchens, dem Bogenhauser Herzogpark. Mit ca. 114 m² Wohnfläche und einem idealen Grundriss befinden sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss einer Stadtvilla aus dem Baujahr 1985.
Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender, halboffener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad en suite, ein Gäste-WC und eine Ankleide. Weiße Sprossenfenster, ein offener Kamin und Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung schaffen ein einladendes Ambiente. Eine weiße Einbauküche mit Markengeräten und zeitlose Naturstein-Badgestaltung ergänzen die Ausstattung. Auf der gesamten Länge wird die Wohnung durch eine private Terrasse erweitert, an die sich ein parkähnlicher, gepflegter Gemeinschaftsgarten anschließt. Das Grundstück grenzt direkt an den verlängerten Brunnbach-Grünzug, dessen prachtvolle Baumkulisse zu einem Teil des Wohnens wird.
Komplettiert wird diese reizvolle Wohnung durch einen abgeschlossenen Kellerraum und einen ebenerdigen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Per Lift besteht von der Tiefgarage stufenfreier Wohnungszugang.
- Objekt
- VM 4415
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1985
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 2 Monate
- Wohnfläche
- ca. 114 m²
- Nutzfläche
- ca. 123 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett (von 2020), geölt in der gesamten Wohnung (ausgenommen Kochbereich, Bad, WC und Ankleide); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Offener Kamin mit Marmormaske im Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche (von 2016) mit weißen Hochglanzfronten und grauer Arbeitsfläche in Stein-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (AEG), Apothekerschränken, Deckenspots und cremefarbenen Bodenfliesen
- Masterbad en suite, raumhoch gestaltet mit hellgrauem Marmor, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, zwei Waschbecken mit beleuchteten Spiegeln, Bidet, WC, Deckenspots und Glasregalen
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, Spiegel, zwei Wandleuchten und WC
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Cremeweiße Kassettentüren
- Verglaste Flügeltür zum Wohn-/Essbereich
- Elektrische Rollläden an der Terrassentür im Wohn-/Essbereich
- Manuelle Rollläden an den übrigen Fenstern / Fenstertüren
Der elegante Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig besticht diese Wohngegend durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses privilegierten Viertels. Der idyllische Grünzug am Brunnbach ist nur wenige Schritte entfernt; auch das Isarhochufer erreicht man schnell zu Fuß. Die Flemingstraße liegt inmitten einer Tempo-30-Zone und gilt als eine der begehrtesten Adressen Bogenhausens.
Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Mit der Villa Stuck und dem Prinzregententheater sind im nahen Altbogenhausen kulturelle Angebote vorhanden; Feinkost Käfer bietet Einkaufsgenuss für höchste Ansprüche.
Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“, das „Chuchin“ und der „Bogenhauser Hof“. Ein schöner Spaziergang führt zur beliebten „St. Emmeramsmühle“, die vor allem im Sommer mit einem zauberhaften Gastgarten lockt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 14.02.2018
- Gültig bis
- 13.02.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 132 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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