Geschmackvolle Terrassen-/Gartenwohnung mit 4 Zimmern und Loggia in grüner Bestlage
Naturnah und ruhig gelegen präsentiert sich diese attraktive Wohnung am Biedersteiner Kanal in Nymphenburg. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Einheiten und zeichnet sich durch einen familienfreundlichen Grundriss und lichterfüllte Räumlichkeiten aus.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 126 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei (Kinder-)Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommt ein wohnlicher Hobbyraum hinzu. Outdoor-Feeling vermitteln die sonnige Loggia und ein ideal nach Süden ausgerichteter, grün eingewachsener Garten mit Terrassen- und Rasenflächen. Eine Einzelgarage macht diese Wohnung perfekt. Das Objekt ist derzeit vermietet.
Hervorzuheben ist die privilegierte Lage in Nymphenburg-Gern: Zwischen Biedersteiner Kanal und dem idyllischen Dall'Armi-Park mit seinem majestätischen Baumbestand gelegen, verbindet das Objekt eine ruhige, grüne Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Nymphenburger Kanal und der Schlosspark liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
- Objekt
- ETW 3534
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1963
- Modernisierung
- 2002
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 1.026 € inkl. Heizkosten
- Vermietet
- ja
- Wohnfläche
- ca. 126 m²
- Nutzfläche
- ca. 133 m²
- Hobbyraum
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 4 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- normal
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 6
- Wohnung
- 995.000 € (7.897 €/m²)
- Hobbyraum / Speicher
- 50.000 €
- Stellplatz
- 50.000 €
- Gesamtpreis
- 1.095.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Böden: Eichenstabparkett im Flur, Fichtenholzdielen im Wohn-/Essbereich und den Schlafzimmern, Fliesen in Küche, Bad und WC, Laminat im Hobbyraum
- Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Glasdusche inkl. Rainshower, Waschtisch, Spiegel, zwei Wandleuchten, WC und Handtuchwärmer
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Wandleuchte
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum(Untergeschoss)
- Weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast
- Teilweise elektrische Rollläden
- Weiße Innentüren mit historischen Porzellangriffen; teilweise Türen mit Glaseinsatz
- Gegensprechanlage
- Hobbyraum, ca. 10 m², mit Laminat, Licht- und Stromanschluss
- Loggia, gefliest, mit Beleuchtung und Steckdose
- Terrasse mit WPC-Dielen, ausgestattet mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss; zusätzlicher Stromanschluss im Garten
- Einzelgarage mit elektrischem Kipptor, ca. L 5,42 m x B 2,70 m x H 2,05 m, mit Licht- und Stromanschluss
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein besonderes Lebensgefühl. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt eingebettet in eine absolut ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird. Der nahe gelegene Dall'Armi-Park – eine kleine grüne Oase mit altem Baumbestand – lädt zur Erholung ein.
Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung).
Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten eine ausgezeichnete, intakte Umgebung. Die Haltestelle „Dall'Armi-Straße“ (Tram 17, Bus 51) sorgt für eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Auch die U-Bahn-Stationen „Gern“ und „Westfriedhof“ sind per Rad in wenigen Minuten erreichbar.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 09.07.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 211,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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