München – Obermenzing
verkauft

Geschmackvoll ausgestattete, helle 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Schnitt und Balkon

Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst ansprechenden Wohngebäudes mit nur 5 Eigentümerparteien. Die Anlage mit schön begrünten Gemeinschaftsflächen besteht aus zwei getrennten Häusern, wobei sich die exklusiv von uns angebotene Wohnung im rückwärtig gelegenen Gartentrakt befindet.

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet einen repräsentativen Wohn-/ Ess- und Kochbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Masterbad und ein Gäste-WC. Ideal nach Osten und Süden ausgerichtet, präsentiert sich ein sonniger Balkon.

Im Untergeschoss steht ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum zur Verfügung.

Grunddaten
Objekt
ETW 2666
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2005
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 83 m²
Nutzfläche
ca. 88 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Durchgehend verlegtes Eichenparkett, geölt
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Teilweise bodentiefe Holzfenster
  • Elektrische Rollläden und innenliegende Raffjalousien
  • Elektrische Markise auf dem Balkon
  • Videogegensprechanlage
  • Separates Gäste-WC
  • Lift vom UG bis vor die Wohnung
  • Abgeschlossenes Kellerabteil ca. 6,2 m²
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage

Das zwischen Nymphenburg und Obermenzing gelegene Villenviertel Hartmannshofen zählt noch zu den echten Geheimtipps in München. Mitten im Grünen gelegen, mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung zur nahen City bietet es ein sehr angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Der Nymphenburger Schlosspark, der Botanische Garten und der Hartmannshofer Park bieten herrliche Spazier- und Radfahrwege in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig zwischen historischen Villen und niveauvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten.

Es gibt alle Einkaufsmöglichkeiten für den tätglichen Bedarf, Ärzte, beliebte Restaurants, Kindergärten, Schulen aller Sparten sowie das Obermenzinger Privatgymnasium. Eine Bushaltestelle und zwei S-Bahn-Stationen sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
30.06.2008
Gültig bis
29.06.2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
89,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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