Im Dachgeschoss: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in ruhiger Lage
Das Objekt liegt absolut ruhig in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die von geschmackvoller Bebauung, eingewachsenen Gärten und intakten Nachbarschaftsstrukturen geprägt wird. Umgeben von viel Grün zeigen sich auf dem Grundstück drei klassische Stadtvillen. Früher befand sich hier der Biergarten des „Ottohofs“. Die prächtigen Kastanienbäume blieben erhalten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer dreigeschossigen Villa mit lediglich fünf Einheiten und genießt willkommene Privatsphäre.
Das Raumangebot umfasst ca. 59 m² und besteht aus einem sonnigen Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Bad und einer Abstellkammer und bietet Platz für eine Küche nach persönlicher Präferenz. Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen, ein lichterfülltes Ambiente, lichte Raumhöhen über 3,00 Meter und gemütliche Schrägen schaffen ein einladendes Zuhause. Als lauschiger, geschützter Freisitz mit Blick ins Grüne präsentiert sich die hübsche Dachterrasse für anspruchsvolle Nutzung. Nützlichen Stauraum stellt ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz macht die attraktive Wohnung perfekt.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete, naturnahe Lage. Der nahe gelegene Hartmannshofer Park und der Nymphenburger Schlosspark laden das ganze Jahr über zur Erholung im Grünen ein.
- Objekt
- ETW 3734
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1992
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 526 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 59 m²
- Nutzfläche
- ca. 84 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Wohneinheiten
- 10
- Wohnung
- 460.000 € (7.796 €/m²)
- Stellplatz
- 30.000 €
- Gesamtpreis
- 490.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Buchenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Küche, hier Fliesen)
- Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss in Bad oder Abstellkammer möglich
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Dachfenster (Velux)
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Ankleide mit Einbauten
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse, steingedeckt, ausgestattet mit Steckdose
- Keller, ca. 5 m² mit eigener Beleuchtung und Steckdose.
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ebenerdig, ca. L 4,78 m x B 2,53 x H 2,18 m
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich schönen, ruhigen Lage Untermenzings. Hartmannshofen besticht mit idyllischem Wald- und charmantem Gartenstadt-Charakter. Grüne Gärten prägen die niveauvolle, intakte Nachbarschaft. Alter Baumbestand schafft ein herrlich grünes Wohnumfeld mit naturnahem Park-Flair.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Der nahegelegene Hartmannshofer Park lädt zum Joggen und Spazierengehen ein. Sportvereine, Hockey-, Tennis- und Squash-Angebote, Yoga-Studios, das Dantebad mit Winter-Außenbecken und das ebenfalls schnell erreichbare Olympiagelände locken mit einem abwechslungsreichen, niveauvollen Freizeitprogramm. Der TSV Moosach Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten, von Fußball über Tennis und Fitness bis zu Ski und Eisstockschießen.
An der Allacher Straße sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Das „Ristorante Menzingers“ mit Gastgarten, die stimmungsvolle „Fasanerie“ sowie das beliebte „Corretto“ mit großer Terrasse liegen in kurzer Entfernung. Bus- und Tramlinien verlaufen ganz in der Nähe. Mit dem Rad gelangt man schnell zur S-Bahn-Station „Untermenzing“ und zur U-Bahn-Station „Moosach“ (U3). Von dort fährt man in weniger als 20 Minuten umstiegsfrei in die Münchner Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 11.03.2025
- Gültig bis
- 11.03.2035
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1992
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 172,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – ObermenzingCharmante und gut geschnittene Maisonette-Wohnung mit Balkon in grüner Lage
Wfl. ca. 57 m² - 2 Zimmer - 480.000€
München – NeuhausenUrbanes City-Feeling: Schicke 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Loggia
Wfl. ca. 50 m² - 2 Zimmer - 550.000€
