Garda Hills Residence - Exklusives Wohnen mit Panoramablick über den Gardasee, Natur und Golf
Diese Green Duplex Lodge in der Ca' i Nocenti – Garda Hills Residence verbindet großzügigen Wohnkomfort mit dem besonderen Naturerlebnis der Hügel oberhalb von Garda. Über zwei Wohngeschosse sowie ein durchdachtes Untergeschoss verteilt, bietet sie mit rund 115 m² Innenfläche und großzügigen Außenbereichen Raum für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsorte gleichermaßen.
Im Erdgeschoss empfängt ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der in einen offenen, knapp 30 m² großen Wohn-Koch-Bereich übergeht – das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC rundet die Ebene ab. Über die vorgelagerte, überdachte Portico-Terrasse (ca. 15,5 m²) öffnet sich der Wohnraum unmittelbar zum rund 67 m² großen Privatgarten. Im Obergeschoss erwarten zwei großzügige Schlafzimmer mit rund 16 bzw. 10 m², ergänzt durch zwei weitere Bäder sowie eine private Loggia (ca. 15,5 m²) – ein Ort für südliches Lebensgefühl mit Gardasee-Ambiente.
Im Untergeschoss befinden sich die Fitness- und Wellnesslounge mit angrenzendem Saunabad, eine separate Waschküche und eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge. Nach italienischer Berechnungsmethode ergibt sich unter Einbeziehung von Garten, Terrassen und Garage eine Verkaufsfläche von ca. 192,59 m². Bezugsfertig ist das Objekt zum Sommer 2027.
Eingebettet in das Gesamtensemble der Ca' i Nocenti profitiert diese Lodge zudem von allen Annehmlichkeiten des Projekts – vom gemeinschaftlichen Infinity-Pool über den direkten Zugang zum Golf Club Ca' degli Ulivi bis hin zur Nähe zum historischen Zentrum von Garda.
- Objekt
- IN 206.01
- Objektart
- Reihenhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 114,97 m²
- Gartenfläche
- ca. 67,43 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Anzahl Etagen
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 1.500.000 €
- Käuferprovision
- 3,66 % inkl. nationaler MwSt. aus dem Kaufpreis
- Massive Stahlbetonkonstruktion nach aktuellen Erdbebenstandards
- Natursteinfassade kombiniert mit hochwertigem Edelputz
- Hochwertige Wärmedämmung und energieeffiziente Bauweise
- Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
- Energieeffiziente Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
- Klimaanlage (Split-System)
- Autarke Wasserversorgung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung in den Feuchträumen
- Dreifach verglaste, wärmegedämmte PVC-Fenster
- Raffstore-Außenbeschattung
- Einbruchhemmende Sicherheitseingangstüren
- Innentüren mit Massivholzrahmen in Eiche
- Hochwertige Feinsteinzeugbeläge in Steinoptik (alternativ Eichenholzboden möglich)
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
- Exklusive Sanitärausstattung von Geberit und Hansgrohe
- Elektrische Anlage nach aktuellen CEI-Normen
- Schalterprogramm B-TICINO Living Now
- Lichtkonzept für Außen- und Innenbeleuchtung
- TV- und Telefonanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- Vorbereitung für Alarmanlage
- Vorbereitung für Video-Gegensprechanlage
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor pro Einheit
- Vorbereitung für E-Ladestation (bis 10 kW)
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gemeinschaftspool als Überlaufbecken mit integrierter Beleuchtung
- Terrassen mit hochwertigen Belägen aus Naturholz, Holzverbund oder Feinsteinzeug
- Gemeinschaftswege in Porphyr-Naturstein
- Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit großzügigen Grünflächen
Die Ca' i Nocenti – Garda Hills Residence liegt in einer der schönsten Lagen des Gardasees: oberhalb des malerischen Örtchens Garda, umgeben von einem geschützten Naturareal mit alten Olivenhainen, sanften Hügeln und mediterraner Vegetation. Von hier aus öffnet sich ein unverbauter Blick über den See bis zu den umliegenden Bergen – Privatsphäre und Naturnähe in seltener Kombination. Mit dem direkten Zugang zum renommierten Golf Club Ca' degli Ulivi gleich vor der Tür kommt das gewisse Extra für anspruchsvolle Freizeitgestaltung hinzu.
Und doch muss hier niemand auf Infrastruktur verzichten: Das historische Zentrum von Garda mit Uferpromenade, Boutiquen, guten Restaurants und Hafen ist in wenigen Minuten erreicht. Auch überregional ist die Residenz bestens angebunden – Autobahn A22 und der internationale Flughafen Verona machen An- und Abreise unkompliziert, ob als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz. Diese Verbindung aus Weitblick, Naturnähe, gewachsener Infrastruktur und komfortabler Erreichbarkeit macht die Ca' i Nocenti zu einer der begehrtesten Adressen am Ostufer des Gardasees.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.