Flexible Gewerbeflächen mit idealer Anbindung
Am Moosfeld in Trudering steht ein Gewerbeobjekt auf 2.250 m² Grundstück. Seit 1981 nutzt ein Messebau-Unternehmen die Produktions- und Lagerflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss samt Büro. Die zweite Bürofläche im 1. OG wurde 2025 saniert und bietet Spielraum für unterschiedliche Nutzungen. Im 2. Obergeschoss sind acht bzw. neun möblierte Apartments gewerblich vermietet.
- Objekt
- WGH 166
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1981
- Modernisierung
- 2025
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 2.250 m²
- Gewerbefläche
- ca. 2.417 m²
- Ausstattung
- normal
- Unterkellert
- nein
- Nettomiete aktuell
- 247.440 €/Jahr
- Nettomiete Markt
- 298.572 €/Jahr
- Nettorendite aktuell
- 6,43 %
- Nettorendite Marktmiete
- 7,76 %
- Kaufpreis
- 3.850.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Das Moosfeld im Münchner Osten ist ein lebendiges Gewerbegebiet: Betriebe, Büros und neue Hotelbauten prägen die Straßen. Die Innenstadt ist rund 7 km entfernt. Wer mit dem Auto kommt, ist schnell auf der A94, deren Anschluss in rund 500 m erreicht ist. Die Wasserburger Landstraße (B304) liegt in etwa 1,4 km, der Flughafen München in rund 25 km. Zu Fuß ist der U-Bahnhof Moosfeld (U2) in etwa 500 m erreichbar. Der Bahnhof Trudering (S4/S6) liegt rund 1 km entfernt. Die Messestadt Riem mit dem Messegelände München ist ein Nachbar des Standorts. Sie prägt das Umfeld und ist ein Vorteil für Nutzer mit Bezug zur Messe.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 08.08.2020
- Gültig bis
- 09.05.2033
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1981
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 120,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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