München – Trudering

Gepflegte Substanz und klare Struktur

Zehn Einheiten auf vier Ebenen: Das Mehrfamilienhaus an der Salzmesserstraße steht auf einem 961 m² großen Grundstück und bietet rund 668 m² Wohnfläche. Acht Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, zwei weitere Einheiten liegen im Untergeschoss. Jede Wohnung hat eine Terrasse oder einen Balkon. Ein gepflegtes Haus, klar gegliedert.

Grunddaten
Objekt
WGH 165
Objektart
Mehrfamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2002
Zustand
gepflegt
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Grundstück
961 m²
Wohnfläche
ca. 668 m²
Nutzfläche
ca. 1.204 m²
Raumangebot und Ausstattung
Stellplätze
8
Ausstattung
normal
Gartennutzung
ja
Unterkellert
ja
Wohneinheiten
10
Rendite-Daten
Nettomiete aktuell
126.369 €/Jahr
Nettorendite aktuell
3,66 %
Kaufpreis
Kaufpreis
3.450.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Lage

Trudering im Münchner Osten steht für ruhiges Wohnen, kurze Wege zur Natur und eine gute Anbindung an die Stadt. Die Immobilie profitiert vom alten Gartenstadt-Charakter mit ausgiebigen Grünflächen und der Modernisierung des Viertels durch Neubauten. Zusammen mit der Nachbarschaft zu Neu-Riem, samt vielfältigem Nutzungsangebot, ergibt sich ein ruhiges, modernes Wohnquartier mit vielen Möglichkeiten. Für Erholung sorgt der Riemer Park mit seinem See – ideal für Spaziergänge, Sport und freie Zeit im Grünen. Die Nachbarschaft verbindet das familiengeprägte Alt-Trudering mit den urbanen Angeboten rund um die Messestadt. Verkehrlich ist die Lage praktisch: Die U2 hält an der Station Moosfeld, die A94 ist schnell erreicht, und die Münchner Innenstadt liegt nur rund 20 Minuten mit der U-Bahn entfernt. Die Nähe zum Messegelände Riem macht den Standort zudem für messe- und technologienahe Unternehmen attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten bieten die Riem Arcarden, der Wochenmarkt und das Ortszentrum Trudering.

Informationen
Bajuwarenstraße, ca. 20 Minuten zu Fuß
Moosfeld (U2), ca. 2 Minuten zu Fuß
Trudering (S2, S4, S6, S8), ca. 16 Minuten zu Fuß, ca. 4 Minuten mit dem Rad, 9 Minuten mit der U2
HBF München, ca. 24 Minuten mit der U-Bahn, ca. 37 Minuten mit dem Rad
Autobahnanschluss A94 (München-Am Moosfeld), ca. 2,1 km mit dem PKW
Flughafen München, ca. 30 Minuten mit dem Auto, ca. 1 h mit U- und S-Bahn
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
16.10.2023
Gültig bis
22.01.2036
Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
2002
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Endenergiebedarf
88,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Peter Valy
Peter Valy
Senior Immobiliemakler
Luna Stoffl
Luna Stoffl
Fachassistentin Anlage
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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