Gepflegte Substanz und klare Struktur
Zehn Einheiten auf vier Ebenen: Das Mehrfamilienhaus an der Salzmesserstraße steht auf einem 961 m² großen Grundstück und bietet rund 668 m² Wohnfläche. Acht Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, zwei weitere Einheiten liegen im Untergeschoss. Jede Wohnung hat eine Terrasse oder einen Balkon. Ein gepflegtes Haus, klar gegliedert.
- Objekt
- WGH 165
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2002
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 961 m²
- Wohnfläche
- ca. 668 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.204 m²
- Stellplätze
- 8
- Ausstattung
- normal
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 10
- Nettomiete aktuell
- 126.369 €/Jahr
- Nettorendite aktuell
- 3,66 %
- Kaufpreis
- 3.450.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Trudering im Münchner Osten steht für ruhiges Wohnen, kurze Wege zur Natur und eine gute Anbindung an die Stadt. Die Immobilie profitiert vom alten Gartenstadt-Charakter mit ausgiebigen Grünflächen und der Modernisierung des Viertels durch Neubauten. Zusammen mit der Nachbarschaft zu Neu-Riem, samt vielfältigem Nutzungsangebot, ergibt sich ein ruhiges, modernes Wohnquartier mit vielen Möglichkeiten. Für Erholung sorgt der Riemer Park mit seinem See – ideal für Spaziergänge, Sport und freie Zeit im Grünen. Die Nachbarschaft verbindet das familiengeprägte Alt-Trudering mit den urbanen Angeboten rund um die Messestadt. Verkehrlich ist die Lage praktisch: Die U2 hält an der Station Moosfeld, die A94 ist schnell erreicht, und die Münchner Innenstadt liegt nur rund 20 Minuten mit der U-Bahn entfernt. Die Nähe zum Messegelände Riem macht den Standort zudem für messe- und technologienahe Unternehmen attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten bieten die Riem Arcarden, der Wochenmarkt und das Ortszentrum Trudering.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 16.10.2023
- Gültig bis
- 22.01.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2002
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 88,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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