München – Nymphenburg / Gern
vermietet

Exzellent sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit herrlich sonniger Südterrasse

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage direkt am Gerner Canaletto. Das parkartige Grundstück und die Gebäude sind bestens instand gehalten und werden durch einen Hausmeisterservice betreut.

Neben der optimalen und sehr gesuchten Wohnlage zeichnet sich die Wohnung durch ihren schönen Schnitt und die äußerst hochwertige Ausstattung aus. Besonders hervorzuheben sind das lichterfüllte Ambiente mit durchgehend verlegtem Eichenparkettboden und die herrliche, teilweise überdachte Südterrasse.

Die komplette Wohnung wurde 2014 grundlegend und sehr aufwändig saniert und mit modernstem Wohnkomfort ausgestattet. Dazu gehören sämtliche Böden, eine exklusive Kücheneinrichtung und das Designer-Bad.

Grunddaten
Objekt
VM 4161
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1972
Modernisierung
2014
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG
Lift
ja
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 79 m²
Nutzfläche
ca. 88 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Geöltes Eichenholzparkett
  • Modernes Bad mit grauen Fein­steinfliesen mit Fußbodenheizung, exklusiven Sanitärobjekten, Designer-Armaturen, beleuchtetem Wandspiegel, integrierten Downlights und einem beheizbaren Handtuchhalter
  • Weiße Schreinerküche mit grifflosen weißen Fronten, weißer Arbeitsfläche und Markengeräten (von Siemens): bündig eingelassenes Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-/ Tiefkühlgerät sowie Waschmaschine und Trockner
  • Teilüberdachte Südterrasse mit Markise und weiterer schmaler Balkon nach Norden
  • Garderobeneinbauschrank in der Diele
  • Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang
  • Großzügiges, abschließbares Kellerabteil (Nr. 29)
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller

Lage

Nymphenburg und vor allem die um 1900 zwischen Nördlicher Auffahrts­allee und Canaletto entstandene Jugendstil-Villenkolonie Gern, zählt zu den idyllischsten und begehrtesten Stadtvierteln Münchens mit bester Wohn- und Lebensqualität in unmittelbarer Zentrumsnähe.

Das stilvolle Wohnumfeld mit seiner historischen Bausubstanz und den grünen Alleestraßen ergänzt sich mit einer sehr guten Infrastruktur, allen Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung zur City durch Busse, Tram und U-Bahn.

Die Wohnung selbst liegt absolut ruhig direkt am Canaletto-Grünzug. Das Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, die U-Bahn-Stationen "Westfriedhof" und "Gern", sowie das Dantebad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kleine Läden für den täglichen Bedarf finden sich in der nahen Gerner Straße..

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 6 km mit dem PKW
Über die A9 ca. 37 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 15 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Gern (U1, U7), ca. 8 Minuten zu Fuß
Dall Armistraße (Linien 17, 17N), ca. 12 Minuten zu Fuß
Sadelerstraße (Linie 180), ca. 8 Minuten zu Fuß
Obermenzing (S4), ca. 23 Minuten mit dem Bus (Linie 180)

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
29.01.2019
Gültig bis
29.01.2029
Baujahr
2000
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
182,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
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