Exklusives Anwesen in Istrien – Villa mit Nebengebäude und 8.921 m² Bauland
Auf einem rund 10.608 m² großen Grundstück, davon ca. 8.921 m² Bauland, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen traditionelle istrische Baukunst mit moderner Architektur. Die Hauptvilla mit ca. 245 m² Wohnfläche besteht aus einem historischen Steinhaus und einem markanten Turm, die durch eine beeindruckende, rund zehn Meter hohe Glasfront miteinander verbunden werden.
Das offen gestaltete Steinhaus überzeugt mit hochwertigen Materialien, maßgefertigten Einbauten sowie zwei Schlafzimmern mit en-suite Bädern. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Iroko-Sauna, Beton-Whirlpool und Kamin ergänzt das Raumangebot. Der Turm bildet eine eigenständige Einheit mit Wohnbereich, zusätzlicher Küche, Heimkino und Schlafzimmer.
Im Außenbereich schaffen ein ca. 100 m² großer Infinity-Pool, weitläufige Terrassen und eine überdachte Outdoor-Küche mit Grill und traditionellem Brotbackofen ideale Voraussetzungen für das Leben im Freien. Ein separates Gästehaus mit ca. 110 m² Wohnfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 426 m² und dem umfangreichen Bauland bietet die Liegenschaft außergewöhnliches Potenzial für private Ansprüche und zukünftige Entwicklungen.
- Objekt
- IN 187
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Zustand
- modernisiert
- Grundstück
- 10.608 m²
- Wohnfläche
- ca. 245 m²
- Nutzfläche
- ca. 268 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- nein
- Kaufpreis
- 4.500.000 €
- Käuferprovision
- 3,75 % inkl. nationaler MwSt. aus dem Kaufpreis
- Hochwertige Materialauswahl mit Naturstein, Holz und Glas
- Großzügige Glasflächen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge
- Maßgefertigte Einbauten und individuelles Interior-Design
- Stilvolle Kombination aus Vintage-Elementen und industriellen Akzenten
- Offene Wohnbereiche mit integrierter Küche, Ess- und Loungebereich
- Schlafzimmer mit En-suite-Bädern und frei stehenden Badewannen
- Hochwertige Armaturen und exklusive Badausstattung
- Privater Wellnessbereich mit Sauna in edlem Iroko-Holz
- Beton-Whirlpool und Kamin im Spa-Bereich
- Separater Turmbereich mit eigenständiger Nutzungseinheit
- Frei stehende Treppe aus Schmiedeeisen als architektonisches Highlight
- Integriertes Heimkino
- Infinity-Pool mit ca. 100 m² und großzügiger Sonnenterrasse
- Überdachte Outdoor-Küche mit Grill und traditionellem Brotbackofen
- Voll ausgestatteter Outdoor-Fitnessbereich
- Weitläufige Terrassenflächen und angelegter Garten
- Gästehaus/ separates Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Herzen Istriens, eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft aus Wäldern, Weinbergen und mediterraner Vegetation. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Privatsphäre und einem hohen Erholungswert.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung: Die istrische Küste mit ihren charmanten Küstenorten und dem kristallklaren Meer ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zu Slowenien und Italien sowie die gute Erreichbarkeit internationaler Flughäfen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts.
Die Region zählt zu den gefragtesten Destinationen Kroatiens und verbindet authentische Lebensqualität mit einem wachsenden Angebot an gehobener Gastronomie, Weingütern und kulturellen Highlights.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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