Pullach - Isarhochufer / Großhesselohe

Kompaktes Online-Exposé

Erstbezug: Repräsentative Villenhälfte mit herrlichem Garten in Toplage direkt am Isarhochufer

In klassisch-eleganter Architektur präsentieren sich diese vier nahezu grundriss- bzw. spiegelgleichen Haushälften. Für den vorzüglichen Entwurf zeichnet das renommierte, mehrfach ausgezeichnete Münchner Büro Landau + Kindelbacher Architekten verantwortlich. Die Objekte befinden sich in privilegierter, absolut ruhiger Villenlage unmittelbar am Isarhochufer.

Auf drei Wohnetagen sind ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit Terrassen- bzw. Gartenzugang, eine Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, eine Kammer, ein als Masterbereich gestaltetes Dachstudio, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich untergebracht. Im Untergeschoss sind ein Gästezimmer mit Duschbad, Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen vorhanden. Die exquisite Ausstattung umfasst geräuchertes Eichenparkett, Fußbodenheizung, Stuckleisten, puristisch gestaltete Bäder, eingebaute Deckenspots, Kaminanschluss, Netzwerkverkabelung, BUS-System, Wasserenthärtungsanlage und weitere Annehmlichkeiten. Überdurchschnittliche Deckenhöhen bis ca. 2,70 Meter lassen ein luftiges Wohngefühl entstehen; extrahohe Innentüren unterstreichen diese angenehme Raumwirkung. Zu jedem Objekt gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang; es kann ein dritter Stellplatz angemietet werden.

Grunddaten

Objekt-Nr.:

VM 3760/2.1

Adresse:

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Baujahr:

2018

Flächenaufstellung

Grundstück: ca.

344

m²

Wohnfläche: ca.

176

m²

Nutzfläche: ca.

232

m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Stellplätze:

Kosten

Mietpreis: vermietet

Ausstattung

Der exquisite Stil der Gebäude setzt sich in der zeitgemäßen, attraktiven Ausstattung der vier Villenhälften fort. Die Objekte besitzen nahezu gleiche Grundrisse und sind identisch ausgestattet.

› Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,70 m in EG, ca. 2,60 m im OG, bis in den Dachspitz offen im DG, ca. 2,70 im UG
› Kerngeräuchertes Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen (im Wohnzimmer in Fischgrät-Verlegung mit Randfries)
› Fußbodenheizung im gesamten Haus; separat regulierbar über Raumthermostate (ausgenommen die Flure)
› Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, innen mattweiß lackiert, außen anthrazitfarben, ausgestattet mit Fensterfalzlüfter für gleichmäßigen Luftaustausch
› Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
› Schreinergefertigte extrahohe Innentüren, kassettiert und stumpf einschlagend, mattweiß lackiert, Drückergarnitur Bisschop "Bauhaus Dessau"
› Kaminanschluss im Wohnzimmer zum mieterseitigen Einbau eines Kamins
› Elegante dreistufige Deckenstuckleiste in den Wohnräumen
› Deckenintegrierte Spots in den Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern
› Modern ausgestattete Bäder: Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen, Rainshower-Duschköpfe in den Masterbädern, große Spiegel mit integrierter Beleuchtung/Spiegelschränke, Deckenspots, Handtuchheizkörper; hochwertige Sanitärkeramik, teils Villeroy & Boch ("Subway"), Armaturen Villeroy & Boch ("Subway") bw. Hansgrohe ("Talis"); großformatiger Fliesenbelag; raumhoher Natursteinbelag in den Duschbereichen der Masterbäder
› Strom- und Wasseranschlüsse für den Einbau einer Küche
› BUS-System; Netzwerkverkabelung (TV-/Netzwerkanschlüsse in allen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen)
› Wasserenthärtungsanlage
› Großformatiger Feinsteinbelag in edler Schiefer-Optik auf den Terrassen und Balkonen
› Einbauspots auf den Terrassen, Fassadenstrahler auf den Balkonen; Steckdosen auf den Balkonen und Terrassen
› Es besteht die Möglichkeit, zwischen Küche und Essbereich eine Durchreiche zu realisieren.

Lage

Die eigenständige Gemeinde Pullach befindet sich südlich von München im idyllischen Isartal und zählt zu den begehrtesten, nobelsten Wohnlagen unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt. Mit einer intakten, familienfreundlichen Infrastruktur wird Pullach höchsten Ansprüchen gerecht und begeistert ein niveauvolles Publikum.
Die Nähe zur Isar, die schnell erreichbaren Alpen, die Seen mit ihren wunderschönen Segelrevieren, ausgezeichnete Golf- und Tennisclubs sowie Reitmöglichkeiten schaffen ein hervorragendes Freizeit- und Erholungsangebot für die ganze Familie.

In Pullach und im benachbarten Grünwald sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen sowie den gehobenen Bedarf vorhanden. Vor Ort gibt es öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter Montessori- und bilinguale Angebote); als weiterführende Schulen stehen das Ottfried-Preußler- und das Erzbischöfliche Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium mit exzellentem Ruf zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Der Ortsteil Großhesselohe steht für ruhiges Wohnen in grünem Villenambiente. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld, befinden sich die exklusiv von uns angebotenen Neubau-Objekte auf einem großzügigen Grundstück unmittelbar am Isarhochufer; ein nahe gelegener Fußweg führt in die naturbelassenen Flussauen, die zu jeder Jahreszeit ein einmaliges Lebensgefühl entstehen lassen. Die beliebte Großhesseloher Waldwirtschaft ist fußläufig erreichbar.

Mit wenigen Schritten gelangt man zu der S-Bahnhaltestelle Großhesselohe/ Isartalbahnhof (S7/S20); die S7 fährt in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

48.0713276, 11.535854

Informationen

Autobahnanschluss A95, ca. 4,3 km mit dem PKW

Großhesselohe, Marienstraße, ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 270)

Über die A9 ca. 48 km mit dem PKW

Mit dem PKW ca. 9 km, mit der S-Bahn (S7) ca. 25 Minuten

Großhesselohe Isartalbahnhof, ca. 5 Minuten zu Fuß (S7)

Energieausweis

Informationen

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Ausstelldatum:

20.05.2015

Wesentlicher Energieträger:

Fernwärme

Energiebedarf:

kWh/m²

Energieeffizienzklasse:

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts

Einheit	Etage	Wohnfläche	Zimmer	Kaufpreis
VM 3760/1.2		176	5	vermietet
VM 3760/1.1		176	5	vermietet
VM 3760/3.1	0	148	3	vermietet
VM 3760/2.2		176	5	vermietet
VM 3760/3.2	1	236	6	vermietet

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