Perfekt für Familien: Domizil in grüner Lage mit Garten und viel Platz zur Entfaltung
Absolut ruhig gelegen und nur wenige Schritte vom Truderinger Forst entfernt, schafft dieses freistehende Einfamilienhaus ein ebenso einladendes wie komfortables Zuhause zum Rundum-Wohlfühlen. Eine geschmackvolle Bebauung und grün eingewachsene Gärten prägen die intakte, gewachsene Nachbarschaft.
Der familienfreundliche Grundriss erstreckt sich über ca. 210 m² und verteilt sich über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen, Essen und Kochen sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei flexibel nutzbare Zimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss eröffnet ein luftiges Dachstudio mit zwei flexibel abtrennbaren Zimmern und einem weiteren Bad vielseitige Nutzungsoptionen. Im Untergeschoss finden sich neben einem Technik-/Hauswirtschafts- und einem Keller-/Vorratsraum ein wohnlich gestaltetes Hobby-/Gästezimmer sowie ein Duschbad.
Ein zweiseitig umlaufender Balkon im Obergeschoss und Terrassenflächen im Erdgeschoss, die in einen idyllischen Garten übergehen, laden zum Entspannen und Spielen im Freien ein. Zwei Einzelgaragen machen das Haus perfekt.
2019 wurde das Objekt mit großem Stilempfinden saniert. In diesem Rahmen wurden im Erd- und Obergeschoss stilvolles Eichendielenparkett verlegt, der offene Wohn-/Essbereich durch eine moderne Einbauküche ergänzt, die Fenster erneuert sowie das Dach neu gedämmt und mit Photovoltaik ausgestattet sowie die Elektrik erneuert. Maßgefertigte Einbauschränke in den Fluren optimieren auf allen Etagen den Stauraum.
- Objekt
- VM 5041
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1982
- Modernisierung
- 2019
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 773 m²
- Wohnfläche
- ca. 210 m²
- Nutzfläche
- ca. 316 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 4.460 € (21,24 €/m²)
- Nebenkosten
- 350 € zzgl. Heizkosten
- Stellplätze (2)
- 120 €
- Gesamtpreis
- 4.930 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Böden: Eichendielenparkett im Erd- und Obergeschoss (2019), Mosaikparkett im Hobbyraum (Untergeschoss), Laminat im Dachgeschoss, Naturstein im Treppenhaus, Fliesen in den Bädern und im Gäste-WC
- Moderne Einbauküche (2019) mit dunkelgrauen Fronten, Kochinsel und Arbeitsflächen aus Dekton, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem Abzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler (beides Siemens), schwarzem Spülbecken (systemceram) und Deckenstrahlern
- Tageslichtbad (Obergeschoss), mit italienischem Granit gestaltet, ausgestattet mit Doppelwaschtisch mit zwei Aufsatzbecken, Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und Shampoo-Nische, beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit) und Deckenleuchte
- Tageslichtbad (Dachgeschoss), hell gefliest mit dunkelgrauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Spiegel
- Duschbad (Untergeschoss) mit Duschkabine, Waschbecken, Spiegel und Deckenstrahlern
- Gäste-WC, hell gefliest, ausgestattet mit Handwaschbecken und Unterschrank, WC und Spiegel
- Hochwertige Schreinereinbauten: Einbauschränke im Vorraum (Erd- und Obergeschoss), Schlafkojen samt Schranklösung (Dachgeschoss)
- Weiße Holzfenster (2019), 3-fach verglast, absperrbar
- Größtenteils elektrische Rollläden
- Weiße Innentüren, Glastüren zur Küche und zum Wohn-/Essbereich, Schiebetüren im Dachgeschoss
- Deckenintegrierte Vorhangschienen
- Video-Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss, Gegensprechanlage im Dachgeschoss
- Photovoltaik-Anlage (2023) auf dem Dach
- Zweiseitig umlaufender Balkon, steingedeckt, mit Beleuchtung und Steckdose
- Terrasse in Ost- und Südausrichtung, mit Beleuchtung, Steckdosen und elektrischer Markise (Markilux)
- Holzdeck und Klettergerüst im Garten
- Wasseranschluss an der Hausseite inkl. Wand-Schlauchbox
- Gartenschuppen
- Fahrradgarage mit aufschiebbarem Dach
- Zwei Einzelgaragen, nebeneinanderliegend, mit Kipptor, ca. L 5,83 m x B 2,37 m x H 1,98 m
Der beliebte Stadtteil Trudering befindet sich im Münchner Osten und gilt als familienfreundliche Wohnlage. Besonders geschätzt werden die gewachsenen, intakten Nachbarschaften dieses Viertels und sein sympathischer Gartenstadt-Charakter. Hier lässt sich der Wunsch nach stadtnahem Wohnen mit bester Infrastruktur unweit der Natur erfüllen.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, gepflegter Lage im ruhigen und grünen Ortsteil Waldtrudering. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und familienfreundlich; Geschäfte des täglichen Bedarfs sind an der Wasserburger Landstraße gut erreichbar. In den Riem Arcaden stehen rund 110 Geschäfte unter einem Dach zur Verfügung. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es Kitas und Kindergärten, darunter „cocon“ mit bilingualem Premium-Konzept. Neben der Grundschule an der Turnerstraße sind mit dem Truderinger Gymnasium und dem Ernst-Mach-Gymnasium im benachbarten Haar weiterführende Schulen vorhanden.
Neben all diesen Vorzügen bietet Trudering auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit dem Truderinger Forst liegt die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens quasi vor der Haustür. Auch das Golfzentrum Riem bietet sportliche Aktivität. Über die A99/A8 gelangt man rasch in die schönsten Erholungsgebiete des Chiemgaus und in die Alpen. Die S-Bahn-Station „Gronsdorf“ und die U-Bahn-Station „Trudering“ erreicht man per Rad.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.11.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 366,68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.