Pullach - Isarhochufer / Großhesselohe
Referenzobjekt

Repräsentativer Neubau: Penthouse mit herrlicher Südterrasse, 6 Zimmern und Einlieger-Apartment

Baujahr:
2018
Wohnfläche:
ca. 236 m2
Nutzfläche:
ca. 279 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3760/3.2
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die eigenständige Gemeinde Pullach befindet sich südlich von München im idyllischen Isartal und zählt zu den begehrtesten, nobelsten Wohnlagen unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt. Mit einer intakten, familienfreundlichen Infrastruktur wird Pullach höchsten Ansprüchen gerecht und begeistert ein niveauvolles Publikum. Die Nähe zur Isar, die schnell erreichbaren Alpen, die Seen mit ihren wunderschönen Segelrevieren, ausgezeichnete Golf- und Tennisclubs sowie Reitmöglichkeiten schaffen ein hervorragendes Freizeit- und Erholungsangebot für die ganze Familie.

In Pullach und im benachbarten Grünwald sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen sowie den gehobenen Bedarf vorhanden. Vor Ort gibt es öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter Montessori- und bilinguale Angebote); als weiterführende Schulen stehen das Ottfried-Preußler- und das Erzbischöfliche Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium mit exzellentem Ruf zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Der Ortsteil Großhesselohe steht für ruhiges Wohnen in grünem Villenambiente. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld, befinden sich die exklusiv von uns angebotenen Neubau-Objekte auf einem großzügigen Grundstück unmittelbar am Isarhochufer; ein nahe gelegener Fußweg führt in die naturbelassenen Flussauen, die zu jeder Jahreszeit ein einmaliges Lebensgefühl entstehen lassen. Die beliebte Großhesseloher Waldwirtschaft ist fußläufig erreichbar.

Mit wenigen Schritten gelangt man zu der S-Bahnhaltestelle Großhesselohe/ Isartalbahnhof (S7/S20); die S7 fährt in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A95, ca. 4,3 km mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 48 km mit dem PKW
 
Mit dem PKW ca. 9 km, mit der S-Bahn (S7) ca. 25 Minuten
 
Großhesselohe Isartalbahnhof, ca. 5 Minuten zu Fuß (S7)
 
Großhesselohe, Marienstraße, ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 270)

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Penthouse mit herrlicher Südterrasse, 6 Zimmern und Einlieger-Apartment liegt in einem Gebäude, das durch seine klassisch-elegante Architektur besticht. Für den vorzüglichen Entwurf zeichnet das renommierte, mehrfach ausgezeichnete Münchner Büro Landau + Kindelbacher Architekten verantwortlich. Das Objekt befinden sich in privilegierter, absolut ruhiger Villenlage unmittelbar am Isarhochufer.

Die exquisite Ausstattung umfasst geräuchertes Eichenparkett, Fußbodenheizung, Stuckleisten, puristisch gestaltete Bäder, eingebaute Deckenspots, offene Kamine, Netzwerkverkabelung, BUS-System, Wasserenthärtungsanlage und weitere Annehmlichkeiten. Überdurchschnittliche Deckenhöhen bis ca. 2,70 Meter lassen ein luftiges Wohngefühl entstehen; extrahohe Innentüren unterstreichen diese angenehme Raumwirkung. Ein Lift über alle Etagen ist vorhanden, es handelt sich um einen schwellenfreien Zugang vom Untergeschoss in die Wohnetagen. Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang; es kann ein dritter Stellplatz angemietet werden.

Ausstattung

Der exquisite Stil des Gebäudes setzt sich in der zeitgemäßen, attraktiven Ausstattung der Wohnung fort.

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,60 m im OG, bis in den Dachspitz offen im DG, ca. 2,70 im UG
  • Kerngeräuchertes Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen (im Wohnzimmer in Fischgrät-Verlegung mit Randfries)
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus; separat regulierbar über Raumthermostate (ausgenommen die Flure)
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, innen mattweiß lackiert, außen anthrazitfarben, ausgestattet mit Fensterfalzlüfter für gleichmäßigen Luftaustausch
  • Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Schreinergefertigte extrahohe Innentüren, kassettiert und stumpf einschlagend, mattweiß lackiert, Drückergarnitur Bisschop "Bauhaus Dessau"
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Elegante dreistufige Deckenstuckleiste in den Wohnräumen
  • Deckenintegrierte Spots in den Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern
  • Modern ausgestattete Bäder: Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen, Rainshower-Duschköpfe in den Masterbädern, große Spiegel mit integrierter Beleuchtung/Spiegelschränke, Deckenspots, Handtuchheizkörper; hochwertige Sanitärkeramik, teils Villeroy & Boch ("Subway"), Armaturen Villeroy & Boch ("Subway") bw. Hansgrohe ("Talis"); großformatiger Fliesenbelag; raumhoher Natursteinbelag in den Duschbereichen der Masterbäder
  • Strom- und Wasseranschlüsse für den Einbau einer Küche
  • BUS-System; Netzwerkverkabelung (TV-/Netzwerkanschlüsse in allen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen)
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Großformatiger Feinsteinbelag in edler Schiefer-Optik auf den Balkonen
  • Fassadenstrahler und Steckdosen auf den Balkonen

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
20.05.2015
Baujahr des Gebäudes:
2018
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
54.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts

Einheit Etage Wohnfläche Zimmer Grundriss Stellpl. Kaltmiete
VM 3760/1.1 - ca. 176 m2 5 2 vermietet
VM 3760/1.2 - ca. 176 m2 5 2 vermietet
VM 3760/2.1 - ca. 176 m2 5 2 vermietet
VM 3760/2.2 - ca. 176 m2 5 2 vermietet
VM 3760/3.1 EG ca. 148 m2 3 2 vermietet
VM 3760/3.2 1. OG ca. 236 m2 6 2 vermietet
zum Projekt

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
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