München - Obermenzing
Referenzobjekt

Erstbezug: Lichterfüllte 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit exklusiver Ausstattung auf zwei Ebenen

Baujahr:
2014
Wohnfläche:
ca. 135 m2
Nutzfläche:
ca. 150 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3910
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der idyllische Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme und vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl.

Im südlichen Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 vier Villenkolonien nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in der "Villenkolonie II". Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnumfeld.

Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule "An der Schäferwiese" mit Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. Auch städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen zur Auswahl. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Querstraßen entfernt. Im angrenzenden Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluss (Stammstrecke) zur City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist. Auch eine Bushaltestelle (Linie 56) liegt ganz in der Nähe. Mit dem Pkw benötigt man zum Flughafen ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese schöne Maisonette-Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines in anspruchsvoller Architektur errichteten Neubaus mit nur acht Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch ein lichterfülltes, großzügiges Ambiente, die repräsentative Villenlage und eine geschmackvolle, hochwertige Ausstattung mit stylisher Einbauküche, Eichenparkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und puristisch gestalteten Bädern.

Ein sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei gut geschnittene (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide und zwei Bäder bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist die Dachterrasse, die von morgen bis abends Sonne genießt. Ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Lift ist vorhanden.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 3,30 m auf der Schlafebene (3. OG), ca. 2,45 m auf der Wohnebene
  • Geöltes Eichen-Schiffsbodenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder), weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Raumlüftungssystem (VentoMaxx)
  • Moderne Einbauküche mit weißen, kassettierten Fronten, Kochtheke, Esstresen und schwarzen Granit-Arbeitsflächen, hochwertig ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld einschließlich Kochfeldabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler (beides Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Neff), Spüle mit Armatur (Blanco), Apotheker-Vorratsschrank
  • Maßgeschreinerte Einbauten mit mattweißen Fronten unter der Treppe im Eingangsbereich
  • Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
  • Energieeffiziente Holz/Alu-Fenster, weiß, mit 3-fach-Verglasung, größtenteils bodentief mit Glasbrüstungen
  • Elektrisch bedienbare Metall-Raffstoren an den nach Süden ausgerichteten Fenstertüren
  • Puristisches Masterbad (3. OG), gestaltet mit großformatigen weißen Wandfliesen und schwarzen Feinstein-Bodenfliesen in Schiefer-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche (Rainshower, Handbrause und Echtglas-Abtrennung), zwei Waschbecken (Duravit "Vero"), beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer, Armaturen von Hansgrohe
  • Analog gestaltetes Duschbad (2. OG), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche (Rainshower, Handbrause und Echtglas-Abtrennung), Waschbecken (Duravit "Vero"), beleuchtetem Spiegel, WC, Armaturen von Hansgrohe
  • Beleuchtung und Stromanschluss auf der Dachterrasse
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
10.07.2017
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
29.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

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