Ideal geschnittene, sanierte und ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung in Hadern
Lichterfüllt und mit perfektem Grundriss zeigt sich dieses 2021 sanierte Objekt im Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Mehrfamilienanlage. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 91 m² und umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume zur flexiblen Nutzung, etwa als Kinderzimmer bzw. kombiniertes Gäste-/Arbeitszimmer. Hinzu kommen eine Wohnküche, ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Ein Balkon mit Südost-Ausrichtung erweitert das Wohnen nach draußen und lässt sich als charmanter Freisitz gestalten. Eine weiße Einbauküche mit Markengeräten, Parkett und zeitlos-modernes Baddesign schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum mit Fenstern und Waschbecken sowie ein weiteres Kellerabteil. Mit der nahen U‑Bahnstation „Großhadern“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Objekt
- VM 5163
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1974
- Modernisierung
- 2021
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 91 m²
- Nutzfläche
- ca. 95 m²
- Kellerfläche
- ca. 31 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 1.895 € (20,82 €/m²)
- Nebenkosten
- 270 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 90 €
- Gesamtpreis
- 2.255 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
Die Wohnung wurde in 2021 hochwertig saniert. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale in diesem Rahmen
- Eichen-Riemchenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC)
- Küchenzeile mit mattweißen Fronten, Alu-Griffleisten und weißer Arbeitsfläche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch)
- Wannenbad, gestaltet mit grauen Boden- und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Laufen), WC (Duravit „Starck 3”), Armaturen Hansgrohe „Logis“ und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC (Duravit „Starck 3”)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weißer Garderobeneinbau in der Diele
- Mattweiße Innentüren (Jeld-Wen) mit satinierten Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (vor Sanierung eingebaut)
- Netzwerkverkabelung in den Wohn- und Schlafräumen
- Gegensprechanlage
- Kellerraum, ca. 24 m², mit Fenstern und Waschbecken
- Kellerabteil, ca. 7 m², mit Licht- und Stromanschluss
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel mit reinem Anwohnerverkehr (Tempo-30-Zone). Die grüne, intakte Stadtrandlage wird von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienanlagen mit eingewachsenen Gärten geprägt.
Hadern ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Im dörflichen Ortskern um die Pfarrkirche St. Peter gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Banken) und nette Lokale. Gewachsene Nachbarschaften und ein reges Vereinsleben bestimmen das Miteinander. Es stehen städtische und private Kitas sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Das Klinikum Großhadern, Einrichtungen der Universität München und diverse Forschungsstätten in Martinsried prägen das Umfeld.
Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt in die schönsten Ferienregionen Deutschlands, etwa ins Fünfseenland, in die Alpen und an den Bodensee. Ganz in der Nähe lädt der Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein. Mit der wenige Gehminuten entfernten U-Bahn-Station „Großhadern“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 25.04.2017
- Gültig bis
- 25.04.2027
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1974
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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