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Erstbezug in edler Stadtvilla: Familiengerechte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit exzellenter Ausstattung
Großzügigkeit, ein familienfreundliches Raumkonzept und ein freundliches Ambiente prägen diese 3-Zimmer-Wohnung, die sich über eine Wohnfläche von ca. 88 m² erstreckt. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Zusammenlebens; die L-förmige, komplett ausgestattete Küche fügt sich harmonisch ein.
Großflächige Fensterfronten nach Süden und Osten sowie der direkte Zugang zu der Terrasse heben den Übergang zwischen drinnen und draußen quasi auf. Die Terrasse geht in einen weitläufigen Privatgarten über; der Süd-Ost-Garten besitzt einen privaten Zugang zu den direkt anschließenden Parkanlagen. Hinzu kommen zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer mit Gartenzugang und reichlich Stellflächen. Komplettiert wird die Wohnung durch zwei elegant und hochwertig ausgestattete Duschbäder.
- Objekt
- VM 4901.01
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 88 m²
- Nutzfläche
- ca. 105 m²
- Gartenfläche
- ca. 200 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.490 € (28,30 €/m²)
- Nebenkosten
- 340 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 2.930 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- KNX BUS-System (Gira) zur Steuerung der Raumtemperatur, der Beleuchtung und der Rollläden
- Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett (französische Chevron-Verlegung), geölt, in der gesamten Wohnung, ausgenommen die Bäder
- Fußbodenheizung, steuerbar per KNX BUS-System
- Schreinergefertigte Einbauküche, mit mattweißen grifflosen Fronten und hellen Dekton-Arbeitsflächen in Marmor-Optik, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen samt Pyrolyse-Funktion, vollintegriertem Geschirrspüler mit Auto-Open-Trocknung und Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele)
- Deckenspots in Teilen der Wohnung, steuerbar per KNX BUS-System
- Maßgeschreinerte Innentüren mit mattweißem Finish und verchromten Bauhaus-Beschlägen (Bisschop)
- Maßgeschreinerte Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast, weißlackiert, mit verchromten Bauhaus-Beschlägen (Bisschop)
- Elektrische Rollläden, steuerbar per KNX BUS-System
- Exklusive Badgestaltung mit hellgrauem italienischem Feinstein in Naturstein-Optik (Savoia Italia)
- Komfortable Badausstattung mit bodengleichen Regenduschen samt Shampoo-Nischen, Waschbecken samt maßgeschreinerten Unterschränken, beleuchteten, vollflächigen Spiegeln, Gessi-Armaturen, WCs und teils elektrischen Handtuchwärmern
- LAN-Verkabelung
- Dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
- Video-Gegensprechanlage
- Eigener Waschmaschinenanschluss und Stromanschluss für Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss
- Privatgarten mit Natursteinterrasse samt Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss, eingefasst mit Eibenhecken, angelegt mit Rasen
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit abschließbarer Steckdose und Vorrüstung für Starkstrom, erschlossen per Pkw-Lift
- Kellerabteil mit eigener Beleuchtung und Steckdose
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens mit exklusivem, weltläufigem Flair. Die neugebaute Stadtvilla befindet sich im Bogenhauser Ortsteil Denning. Denning bietet ruhiges, grünes und familiengerechtes Wohnen und ist doch nur wenige Minuten vom charmanten Altbogenhausen sowie dem Herzogpark mit seiner noblen Villenbebauung entfernt.
Die zur Miete angebotene Wohnung liegt absolut ruhig in einer gepflegten Wohngegend nahe dem Pachmayrplatz. An der Denninger Straße und am Rosenkavalierplatz findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und einen beliebten Wochenmarkt, Kinos, Restaurants und Ärzte. Denning wird auch wegen seines hohen Freizeit- und Erholungswertes geschätzt. Das Cosimabad, den Tennispark Rothof und die TS Jahn erreicht man schnell zu Fuß; zum Golfzentrum Riem, zur Sport Scheck Allwetter-Anlage und zum Stauwehr Oberföhring (Übergang zum Englischen Garten) gelangt man in ca. 15 Radminuten.
In Bogenhausen stehen Kitas (auch bilinguale bzw. Montessori-Angebote) und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Grundschule erreicht man zu Fuß; der PHORMS Campus liegt nur ca. zwölf Radminuten entfernt. Bus und Tram verkehren ganz in der Nähe. Auch mit der U-Bahnstation „Arabellapark“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 24,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Grundriss |
Mietpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| VM 4901.01 | Erdgeschoss | ca. 88 m² | 3 | ansehen | 2.490 € |
| VM 4901.02 | Erdgeschoss | ca. 83 m² | 3 | ansehen | 2.320 € |
| VM 4901.03 | 1. Obergeschoss | ca. 82 m² | 3 | ansehen | 2.410 € |
| VM 4901.04 | 1. Obergeschoss | ca. 82 m² | 3 | ansehen | 2.390 € |
| VM 4901.05 | Dachgeschoss | ca. 133 m² | 4 | ansehen | 3.980 € |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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