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Erstbezug in edler Stadtvilla: Der Traum vom Penthouse: Exklusives 4-Zimmer-Wohnung mit drei Dachterrassen
Den Traum vom Penthouse leben: Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² erstreckt sich dieses hochklassige Penthouse über das gesamte Dachgeschoss und bietet die Familienfreundlichkeit und Annehmlichkeiten eines Hauses auf einer einzigen Ebene. Hervorzuheben sind auch die ausgezeichnete Gliederung von Wohnen und Schlafen sowie luftige Deckenhöhen. Das Entree wird durch einen Garderobenraum mit anschließendem Gäste-WC ergänzt.
Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich begeistert mit einer Fläche von ca. 45 m²; ein Gaskamin sorgt für Behaglichkeit. An dieses großzügige Raumgefüge schließt sich – durch eine zweiflügelige Schiebetür gegliedert – die vollständig ausgestattete Küche an. Im separaten Schlaftrakt sind drei Schlafzimmer untergebracht, die sich um einen eigenen Flur anordnen. Das Masterschlafzimmer wird durch ein Bad en suite mit Wanne und bodengleicher Dusche ergänzt; für die beiden Kinderzimmer steht ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer und drei Dachterrassen nach Osten, Süden und Westen machen das Raumangebot perfekt.
- Objekt
- VM 4901.05
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 133 m²
- Nutzfläche
- ca. 148 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 3
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 3.980 € (29,92 €/m²)
- Nebenkosten
- 530 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 4.610 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- KNX BUS-System (Gira) zur Steuerung der Raumtemperatur, der Beleuchtung und der Rollläden
- Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett (französische Chevron-Verlegung), geölt, in der gesamten Wohnung, ausgenommen die Bäder
- Fußbodenheizung, steuerbar per KNX BUS-System
- Schreinergefertigte Einbauküche, mit mattweißen grifflosen Fronten und hellen Dekton-Arbeitsflächen in Marmor-Optik, ausgestattet mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug (Miele), Backofen samt Pyrolyse-Funktion, vollintegriertem Geschirrspüler mit Auto-Open-Trocknung und Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele)
- Gas-Kamin im Wohn-/Essbereich
- Deckenspots in Teilen der Wohnung, steuerbar per KNX BUS-System
- Maßgeschreinerte Innentüren mit mattweißem Finish und verchromten Bauhaus-Beschlägen (Bisschop)
- Maßgeschreinerte Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast, weißlackiert, mit verchromten Bauhaus-Beschlägen (Bisschop)
- Elektrische Rollläden, steuerbar per KNX BUS-System
- Klimatisierung per Deckenkassetten in den Wohn- und Schlafräumen
- Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (Zehnder ComfoAir)
- Exklusive Badgestaltung mit hellgrauem italienischem Feinstein in Naturstein-Optik (Savoia Italia), komfortable Ausstattung mit bodengleichen Regenduschen samt Shampoo-Nischen bzw. hochwertiger Badewanne (Bette) im Masterbad, Waschbecken samt maßgeschreinerten Unterschränken, beleuchteten, vollflächigen Spiegeln, Gessi-Armaturen, WCs und teils elektrischen Handtuchwärmern
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Eigener Waschmaschinenanschluss und Stromanschluss für Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss
- Dachterrassen mit WPC-Belag, Beleuchtung und Stromanschluss, teils auch Wasseranschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit abschließbarer Steckdose und Vorrüstung für Starkstrom, erschlossen per Pkw-Lift
- Kellerabteil mit eigener Beleuchtung und Steckdose
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens mit exklusivem, weltläufigem Flair. Die neugebaute Stadtvilla befindet sich im Bogenhauser Ortsteil Denning. Denning bietet ruhiges, grünes und familiengerechtes Wohnen und ist doch nur wenige Minuten vom charmanten Altbogenhausen sowie dem Herzogpark mit seiner noblen Villenbebauung entfernt.
Die zur Miete angebotene Wohnung liegt absolut ruhig in einer gepflegten Wohngegend nahe dem Pachmayrplatz. An der Denninger Straße und am Rosenkavalierplatz findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und einen beliebten Wochenmarkt, Kinos, Restaurants und Ärzte. Denning wird auch wegen seines hohen Freizeit- und Erholungswertes geschätzt. Das Cosimabad, den Tennispark Rothof und die TS Jahn erreicht man schnell zu Fuß; zum Golfzentrum Riem, zur Sport Scheck Allwetter-Anlage und zum Stauwehr Oberföhring (Übergang zum Englischen Garten) gelangt man in ca. 15 Radminuten.
In Bogenhausen stehen Kitas (auch bilinguale bzw. Montessori-Angebote) und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Grundschule erreicht man zu Fuß; der PHORMS Campus liegt nur ca. zwölf Radminuten entfernt. Bus und Tram verkehren ganz in der Nähe. Auch mit der U-Bahnstation „Arabellapark“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 24,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Grundriss |
Mietpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| VM 4901.01 | Erdgeschoss | ca. 88 m² | 3 | ansehen | 2.490 € |
| VM 4901.02 | Erdgeschoss | ca. 83 m² | 3 | ansehen | 2.320 € |
| VM 4901.03 | 1. Obergeschoss | ca. 82 m² | 3 | ansehen | 2.410 € |
| VM 4901.04 | 1. Obergeschoss | ca. 82 m² | 3 | ansehen | 2.390 € |
| VM 4901.05 | Dachgeschoss | ca. 133 m² | 4 | ansehen | 3.980 € |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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