München - Bogenhausen
Referenzobjekt

Erstbezug: Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und großem Balkon

Baujahr:
2019
Wohnfläche:
ca. 81 m2
Nutzfläche:
ca. 90 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 4053
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und viel Grün bietet dieser äußerst begehrte, zentral gelegene Stadtteil ein nobles Wohnumfeld. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in gesuchter urbaner Lage, nur wenige Schritte von der Prinzregentenstraße entfernt. Die Infrastruktur ist ideal. In kurzer Laufentfernung stehen ein City-Supermarkt, ein Bio-Supermarkt und Feinkost Garibaldi zur Verfügung. In wenigen Gehminuten gelangt man zu Feinkost Käfer, zum Prinzregententheater, zum Prinzregenten-Freibad, zur Villa Stuck mit ihren hochkarätigen Ausstellungen und zur Isar. In der nahen Umgebung stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie erstklassige Restaurants zur Auswahl ("Käfer Schänke", "Bogenhauser Hof", "Chuchin", "Acquarello" u.a.). In ca. 600 Meter Entfernung verkehrt die Buslinie 59 (u.a. nach Schwabing); in ca. 10 Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation "Böhmerwaldplatz"(U4). Am Prinzregentenplatz sind außerdem die Buslinien 17, 54, 58 und 100 (u.a. zum Hauptbahnhof, zum Sendlinger Tor und zum Stachus) verfügbar. Mit den Rad erreicht man den Marienplatz in ca. 15 Minuten; zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten, der Autobahnanschluss in Richtung Süden (A94) befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A94, ca. 200 m mit dem PKW
 
Über die A9, ca. 35 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 5,4 km, mit der U-Bahn ca. 18 Minuten (U4)
 
Leuchtenbergring, ca. 10 Minuten zu Fuß, ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad (Linie S8)
 
Böhmerwaldplatz, ca. 10 Minuten zu Fuß (Linie U4)
 
Vogelweideplatz, ca. 4 Minuten zu Fuß ( Linie 149, 9410,N74)
 
Vogelweideplatz, ca. 4 Minuten zu Fuß ( Linie 19)

Objektbeschreibung

Diese helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer in anspruchsvoller Architektur erbauten Wohnanlage und wird zum Erstbezug angeboten. Die hochwertige Ausstattung umfasst geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche mit Siemensgeräten und puristisches Baddesign mit Duravit-Sanitärobjekten und Dornbracht-Armaturen. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei gut geschnittene Zimmer und zwei Bäder bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein großer loggiaähnlicher Balkon mit ruhiger West-Ausrichtung und Blick in einen schön angelegten Innenhof. Ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren diese reizvolle Wohnung.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,55 m
  • Geöltes Eichen-Schiffsbodenparkett, schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder), mattweiß lackierte Sockelleisten Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat per Raumthermostat steuerbar
  • Moderne Nolte-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und grauen Arbeitsflächen in Stein-Optik, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens)
  • Bad, edel gestaltet mit anthrazitfarbenen Feinstein-Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper (Sanitärobjekte von Duravit und Armaturen von Dornbracht)
  • Duschbad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Feinstein-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, Waschbecken, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper (Sanitärobjekte von Duravit und Armaturen von Dornbracht)
  • Weiße Kunststofffenster mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden
  • Innentüren mit mattweißem Finish und modernen satinierten Beschlägen
  • Passives Raumlüftungssystem
  • Video-Gegensprechanlage
  • Beleuchtung und Steckdosen auf dem Balkon
  • Separates Kellerabteil im Untergeschoss
  • Tiefgarageneinzelstellplatz

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
17.02.2016
Baujahr des Gebäudes:
2019
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
49.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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