München – Bogenhausen
vermietet

Erstbezug: Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und großem Balkon

Diese helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer in anspruchsvoller Architektur erbauten Wohnanlage und wird zum Erstbezug angeboten. Die hochwertige Ausstattung umfasst geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche mit Siemensgeräten und puristisches Baddesign mit Duravit-Sanitärobjekten und Dornbracht-Armaturen. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei gut geschnittene Zimmer und zwei Bäder bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein großer loggiaähnlicher Balkon mit ruhiger West-Ausrichtung und Blick in einen schön angelegten Innenhof. Ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren diese reizvolle Wohnung.

Grunddaten
Objekt
VM 4053
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2019
Denkmalschutz
nein
Etage
2. OG
Lift
ja
Zustand
Modernisiert
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 81 m²
Nutzfläche
ca. 90 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,55 m
  • Geöltes Eichen-Schiffsbodenparkett, schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder), mattweiß lackierte Sockelleisten Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat per Raumthermostat steuerbar
  • Moderne Nolte-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und grauen Arbeitsflächen in Stein-Optik, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens)
  • Bad, edel gestaltet mit anthrazitfarbenen Feinstein-Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper (Sanitärobjekte von Duravit und Armaturen von Dornbracht)
  • Duschbad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Feinstein-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, Waschbecken, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper (Sanitärobjekte von Duravit und Armaturen von Dornbracht)
  • Weiße Kunststofffenster mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden
  • Innentüren mit mattweißem Finish und modernen satinierten Beschlägen
  • Passives Raumlüftungssystem
  • Video-Gegensprechanlage
  • Beleuchtung und Steckdosen auf dem Balkon
  • Separates Kellerabteil im Untergeschoss
  • Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und viel Grün bietet dieser äußerst begehrte, zentral gelegene Stadtteil ein nobles Wohnumfeld. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in gesuchter urbaner Lage, nur wenige Schritte von der Prinzregentenstraße entfernt. Die Infrastruktur ist ideal. In kurzer Laufentfernung stehen ein City-Supermarkt, ein Bio-Supermarkt und Feinkost Garibaldi zur Verfügung. In wenigen Gehminuten gelangt man zu Feinkost Käfer, zum Prinzregententheater, zum Prinzregenten-Freibad, zur Villa Stuck mit ihren hochkarätigen Ausstellungen und zur Isar. In der nahen Umgebung stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie erstklassige Restaurants zur Auswahl ("Käfer Schänke", "Bogenhauser Hof", "Chuchin", "Acquarello" u.a.). In ca. 600 Meter Entfernung verkehrt die Buslinie 59 (u.a. nach Schwabing); in ca. 10 Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation "Böhmerwaldplatz"(U4). Am Prinzregentenplatz sind außerdem die Buslinien 17, 54, 58 und 100 (u.a. zum Hauptbahnhof, zum Sendlinger Tor und zum Stachus) verfügbar. Mit den Rad erreicht man den Marienplatz in ca. 15 Minuten; zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten, der Autobahnanschluss in Richtung Süden (A94) befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 200 m mit dem PKW
Über die A9, ca. 35 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 5,4 km, mit der U-Bahn ca. 18 Minuten (U4)
Böhmerwaldplatz, ca. 10 Minuten zu Fuß (Linie U4)
Vogelweideplatz, ca. 4 Minuten zu Fuß ( Linie 19)
Vogelweideplatz, ca. 4 Minuten zu Fuß ( Linie 149, 9410,N74)
Leuchtenbergring, ca. 10 Minuten zu Fuß, ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad (Linie S8)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
17.02.2016
Gültig bis
16.02.2026
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
49,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
B
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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