München – Obermenzing
vermietet

Erstbezug: 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Südbalkon in modernem Neubau

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie überzeugt durch Lichtfülle und perfekt geschnittene Räumlichkeiten, die Familien reichlich Platz bieten. Auf ca. 107 m² erstreckt sich der Eingangsbereich, der wertvolle Garderoben- und Abstellmöglichkeiten bietet, der angrenzende lichterfüllte Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche in L-Form bildet das Zentrum des Familienlebens. Die moderne Einbauküche mit weiße Einbauten und Marken-Geräten unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. An den Wohnbereich schließt sich ein großer, sonniger Südbalkon an. Der Masterbereich umfasst ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite; es ist mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchwärmer ausgestattet. Hinzu kommen jeweils zwei gut geschnittene, sehr freundliche Kinderzimmer und ein zusätzliches Duschbad.

Grunddaten
Objekt
VM 3984.B1-W4
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2018
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 107 m²
Nutzfläche
ca. 115 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Geöltes Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Modern-puristisch gestaltetes Badezimmer mit sandfarbenen Feinsteinfliesen und Marken-Sanitärobjekten (Villeroy&Boch, hansgrohe)
  • Hochwertige SieMatic-Markenküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Ceran-Kochfeld, Flachpaneel-Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Einbauspüle mit Einhand-Armatur (Franke) und LED-Arbeitsflächenbeleuchtungen
  • Lift vom UG in alle Wohnetagen
  • Kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Hochwertige, bodentiefe Alu-Kunststofffenster, 3-fach verglast, innen weiß
  • Glatte Innentüren mit mattweißem Finish und modernen Drückergarnituren aus mattiertem Edelstahl
  • Elektrisch bedienbare Rollläden
  • Gegensprechanlage
  • Trinkwasser-Entkalkungsanlage
  • Diese Wohnung besitzt einen ebenerdigen Tiefgaragen-Stellplatz
  • Abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss
  • Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein Kinderwagen-Abstellraum zur Verfügung.

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in der Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. In Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 vier Villenkolonien nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, modernen Mehrfamilienanlagen, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnen. Der Neubau fügt sich harmonisch in dieses Umfeld ein.

Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule "An der Schäferwiese" mit Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. Auch städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Querstraßen entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. An der nahen Alten Allee verkehrt die Buslinie 56 in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluss (Stammstrecke) in die City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist. Mit dem Pkw benötigt man zum Flughafen ca. 30 Minuten.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der idyllische Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme und vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl.

Informationen
Autobahnanschluss A8 Richtung Stuttgart, ca. 3 Minuten (2 km)
Über die A99 und A92, ca. 30 Minuten
Ca. 27 Minuten mit dem Bus und der S-Bahn
Pasing Bahnhof, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 56)
Rubenstraße, ca. 5 Minuten zu Fuß
Pasing Bahnhof, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 56)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
14.03.2018
Gültig bis
13.03.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
29,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A+
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
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