München – Obermenzing
vermietet

Hochwertig ausgestattetes Townhaus mit 3,5 Zimmern, Hobbyraum und Garten zum Erstbezug

Dieses Townhaus bietet lichterfülltes Wohnen mit angenehmem Haus-im-Haus-Charakter. Es befindet sich sich in einer eleganten Walmdach-Stadtvilla mit nur vier Einheiten und besitzt einen eigenen Hauseingang sowie eine separate Hausnummer. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Wohnebenen, es umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein weiteres (Arbeits-)Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC im hellen Eingangsbereich. Hinzu kommen ein wohnmäßig ausgebauter Hobby-/Gästebereich mit Duschbad sowie Abstellflächen im Untergeschoss mit Zugang zur Tiefgarage. Hervorzuheben sind neben der ruhigen, grünen Bestlage in der Villenkolonie II die wertige Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung in allen Räumen, puristisch designten Bädern und edlen SieMatic-Küchen. Der sonnige Privatgarten mit Terrassenfläche und elektrischer Markise erweitern das Raumangebot. Zu dem Townhaus gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Grunddaten
Objekt
VM 3984.B2-W1
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2018
Denkmalschutz
nein
Etage
EG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 113 m²
Nutzfläche
ca. 146 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Barrierefrei
ja
Gartennutzung
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Geöltes Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, sowie im Hobbyraum des Untergeschosses
  • Individuelle Wärmeregelung durch Fußbodenheizung und Raumthermostate
  • Raumhöhen von ca. 2,55 m
  • Modern puristisch gestaltete Badezimmer, Duschbad und Gäste-WC mit großformatigen, lichtgraue Porcelanosa-Feinsteinfliesen und Marken-Sanitärobjekte (Villeroy & Boch, Hansgrohe u.a.), Echtglas-Duschabtrennungen, großflächige Spiegel und Deckenspots
  • Hochwertige SieMatic-Markenküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Ceran-Kochfeld, Flachpaneel-Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Einbauspüle mit Einhand-Armatur (Franke) und LED-Arbeitsflächenbeleuchtungen
  • Kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Hochwertige Kunststofffenster, 3-fach verglast, innen weiß
  • Glatte Innentüren mit mattweißem Finish und modernen Drückergarnituren aus mattiertem Edelstahl
  • Elektrisch bedienbare Rollläden
  • Gegensprechanlage
  • Trinkwasser-Entkalkungsanlage
  • Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in der Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. In Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 vier Villenkolonien nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, modernen Mehrfamilienanlagen, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnen. Der Neubau fügt sich harmonisch in dieses Umfeld ein.

Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule "An der Schäferwiese" mit Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. Auch städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Querstraßen entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. An der nahen Alten Allee verkehrt die Buslinie 56 in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluss (Stammstrecke) in die City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist. Mit dem Pkw benötigt man zum Flughafen ca. 30 Minuten.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der idyllische Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme und vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl.

Informationen
Autobahnanschluss A8 Richtung Stuttgart, ca. 3 Minuten (2 km)
Über die A99 und A92, ca. 30 Minuten
Ca. 27 Minuten mit dem Bus und der S-Bahn
Pasing Bahnhof, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 56)
Rubenstraße, ca. 5 Minuten zu Fuß
Pasing Bahnhof, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 56)

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
14.03.2018
Gültig bis
13.03.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
34,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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