Eleganz und Lichtfülle am Schlosspark: Großzügiges Penthouse mit Kamin und Liftlanding
Eine perfekte Gliederung von Wohnbereich und Schlaftrakt, Lichtfülle selbst bei bedecktem Himmel, herrliche Blicke ins Grüne und ein luftiges Wohlfühlambiente prägen dieses hochwertige Penthouse. Das Objekt befindet sich in einem Ensemble aus zwei Stadtvillen in anspruchsvoller, moderner Architektur aus dem Baujahr 2014. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den idyllischen Grünzug, der die Schlossmauer säumt. So entsteht eine sehr reizvolle Kombination aus Naturnähe, kurzen Wegen in die Münchner City und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Räumlichkeiten begeistern durch den perfekt durchdachten, auch familientauglichen Grundriss und erstrecken sich über ca. 174 m². Ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit halb offener Küche sowie ein separater Schlaftrakt mit zwei bis drei Schlafzimmern, einer Ankleide, zwei Bädern sowie eine Vorrats-/Abstellkammer und eine praktische Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot.
Die stilvolle Ausstattung umfasst geöltes Eiche-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine zeitlos schöne SieMatic-Küche, edle Maßeinbauten und einen holzbefeuerten Panoramakamin. Drei Dachterrassen laden zu Entspannung und Mahlzeiten im Freien ein. Komplettiert wird dieses äußerst gepflegte Domizil durch ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Hervorzuheben ist der direkte, schwellenfreie Liftzugang von der Tiefgarage bis in das Penthouse.
- Objekt
- ETW 3709
- Objektart
- Wohnung, Penthouse
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2014
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 1.008 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 174 m²
- Nutzfläche
- ca. 202 m²
- Kellerfläche
- ca. 16 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Wohneinheiten
- 18
- Wohnung
- 2.100.000 € (12.068 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 80.000 €
- Gesamtpreis
- 2.180.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Wohnungszugang per Lift, direkt und stufenfrei vom Straßenniveau und über die Tiefgarage
- Treppenhaus, repräsentativ mit schwarzen Natursteinbelägen und schlanken, weiß lackierten Metallwangen; weißes Stucco-lustro-Wandfinish im Entree
- Eichen-Dielenparkett (Admonter, 3-Schicht-Landhausdielen, astfrei und geölt) in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder und die Vorrats-/Abstellkammer); weiße, klassisch profilierte Sockelleisten – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Panorama-Kamin, holzbefeuert mit drei Sichtseiten, Granit-Einfassung (Nero Assoluto) und Holzlege im Wohn-/Essbereich
- Klimaanlage (LG) im Masterschlafzimmer
- SieMatic-Einbauküche mit mattweißen sowie Edelstahl-Fronten, dunklen Granit-Arbeitsflächen (Nero Assoluto) und Kochtheke samt Dining Bar, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, XXL-Kühlschrank. XXL-Tiefkühler (alles Siemens), Backofen, Dampfgarer mit zusätzlicher Ofenfunktion, Geschirrspüler, 2-Zonen-Weinkühlschrank (alles Miele), Oberschränke mit Lifttüren, Brotschneidemaschine und perfekter Innenausstattung sowie Plissees an den Fenstern
- Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit taupefarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Glas-Eckdusche, Waschbecken (Laufen) mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank (Keuco), WC, Grohe Armaturen, Handtuchheizkörper, Deckenspots und maßgefertigten Plissees
- Tageslicht-Duschbad, gestaltet mit sandfarbenen Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken (Laufen) mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank (Keuco), WC, Grohe-Armaturen, Handtuchheizkörper, Deckenspots und maßgefertigten Plissees
- Gäste-WC mit rundem Oberlicht, gestaltet mit taupefarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Waschbecken (Keramag)
samt Unterschrank, Spiegel samt Beleuchtung sowie WC (Keramag) und Grohe-Armatur - Waschmaschinenanschluss in einer Hauswirtschaftskammer
- Hochwertige Maßeinbauten: attraktive Gäste-Garderobe und extratiefer
Garderobenschrank im Eingangsbereich, großer Molteni-Kleiderschrank mit weißen Gleittüren und luxuriösem Innenleben im Masterschlafzimmer, Schrank-System „Hangar“ von Lema (Design von Piero Lisoni) in der Masterankleide, Regal-System „Selecta” von Lema im Lounge-/Arbeitsbereich, maßgeschreinerte Schrankeinbauten im Gästezimmer, Regalböden in der Vorrats-/Abstellkammer - Deckenspots in nahezu allen Räumen
- Lichtschiene mit sechs Spots im Eingangsbereich
- Innentüren, weiß mit satinierten Edelstahl-Beschlägen (FSB)
- Holz-Alu-Fenster, 2-fach isolierverglast, mit satinierten Edelstahlbeschlägen (FSB) und Glasbrüstungen
- Textil-Screens, elektrisch steuerbar
- Vorhangschienen in Wohn- und Schlafbereichen
- Einbruchshemmende Wohnungstür (EH60)
- Video-Gegensprechanlage
- Süd-Dachterrassen: WPC-Dielenbelag, eine bzw. drei elektrische Markisen, Beleuchtungen, Steckdosen und Wasseranschlüsse
- Nord-Ost-Dachterrasse: beide mit WPC-Dielenbelag, Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze, zwei Stück, direkt am Schleusendurchgang, nebeneinanderliegend, (ca. 3,50 m breit und ca. 5 m lang; ca. 2,40 m breit und ca. 5 m lang)
- Kellerabteil, ca. 15 m², Höhe ca. 2,65 m, mit zwei Fenstern samt Insektenschutzgittern, Licht und Steckdose
Gemeinschaftliche Einrichtungen:
- Fahrradabstellplatz, überdacht im Hof
- Fahrradkeller sowie Abstellflächen für Kinderwägen im Untergeschoss
- Garten mit Park-Flair
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Das exklusive Penthouse befindet sich in absolut grüner, ruhig zurückversetzter Lage auf einem bezaubernd angelegten Grundstück. Gepflegte Rabatten, Bäume und Sträucher sorgen in dem großzügigen Innenhof der gepflegten kleinen Anlage für eine einladende Stimmung. Der Nymphenburger Schlosspark grenzt unmittelbar an die ruhige Anwohnerstraße, und auch das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl, der Hartmannshofer Park und der Botanische Garten liegen im nahen Umkreis.
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Norden. In Laufnähe liegen ein ausgezeichnet sortierter Supermarkt und ein Discounter. Ebenfalls im näheren Umkreis befinden sich sympathische Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu Geselligkeit und Entspannung einladen. Der nahegelegene TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten, von Fußball über Tennis und Fitness bis zu Ski und Eisstockschießen.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt verkehrt die Tramlinie 17 umstiegsfrei bis zum Hauptbahnhof, zum Sendlinger Tor und zum Isartor. Die S-Bahnhaltestelle „Obermenzing“ erreicht man rasch mit dem Fahrrad.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.04.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 68,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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