Am Wasser zuhause: Eine See-Villa mit privatem Steg und Geschichten aus aller Welt
In fantastischer erster Seereihe direkt am Ufer des Ammersees gelegen, besitzt diese luxuriöse Familien-Villa die perfekten Voraussetzungen für einen Lieblings- und Herzensort im Fünfseenland. Ein 36 Meter langer Holz-Badesteg – zur exklusiven Nutzung von der Bayerischen Schlösser- und Seenverwaltung gepachtet – führt weit hinaus auf den See und eröffnet einen freien Blick über die Bucht bis zur Alpenkette samt Zugspitze. Umgeben von einer parkähnlichen Uferlandschaft, bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und dank seiner offenen Lage bis zu 16 Sonnenstunden am Tag.
In zeitlos-moderner Architektur errichtet, wurde die Villa 2012 nach zehnjähriger, akribischer Planung fertiggestellt. Inspiriert von der Eleganz asiatischer Top-Hotels, folgen die Räume individuellen Themen, die sich in einem hochklassigen, von Gabriela Raible kuratierten Interiordesign ausdrücken.
Das Anwesen umfasst insgesamt 11 Zimmer mit 6 Schlafzimmern auf rund 640 m² Wohnfläche, ergänzt durch Pool, privaten Spa-Bereich mit Sauna und Dampfsauna, Fitnessraum sowie einen historischen Weinkeller. Eine Doppelgarage, ein Carport und mehrere Außenstellplätze runden das großzügige Angebot ab.
- Objekt
- HS 1955
- Objektart
- Haus, Villa
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2012
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 2.022 m²
- Wohnfläche
- ca. 640 m²
- Nutzfläche
- ca. 892 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 5
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 4
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- auf Anfrage
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Privater Steg (36 m) in den Ammersee zur exklusiven Nutzung, gepachtet von der Bayerischen Schlösser- und Seenverwaltung, mit Blick in die Bucht und auf die Alpenkette samt Zugspitze; Podium-Plattform ca. 3,55 m × 2,00 m (ca. 7,10 m²)
- Hochklassiges Interiordesign von Gabriela Raible, München
- Individualisierter Personenaufzug über alle Geschosse
- Portugiesischer Naturstein in den Eingangsbereichen und in der Küche; geöltes Akazienholz-Parkett über alle Geschosse, teils auch im Untergeschoss, mit 3-fach profilierten weißen Sockelleisten
- Repräsentatives Treppenhaus mit faszinierender Blickachse, Akazienholz-Belägen, handgeschmiedeter Brüstung, wandintegrierter Stufenbeleuchtung und Occhio-Wandleuchten
- Fußbodenheizung über alle Geschosse
- Holzbefeuerter XXL-Kamin samt Natursteinverkleidung und Holzlege im Wohnzimmer
- Raumgliedernder Gaskamin im Masterbereich
- Hochklassige Schreinerküche mit mattweißen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und extrabreiter Arbeitsinsel samt beidseitigem Stauraum und integriertem Stromauslass, ausgestattet mit vier Gas-Kochflammen, Grill, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Wärmeschublade, XXL-Kühlschrank, Weintemperierschrank (alles Gaggenau), deckenintegriertem XXL-Abluft-Dunstabzug (Gutmann), zwei Geschirrspülern (Miele), drei extratiefen Edelstahl-Spülbecken (Eisinger, zwei Wasserhähne mit enthärtetem Wasser, ein Wasserhahn mit gefiltertem Wasser), wandintegriertem TV-Gerät, beleuchteten Vitrinen und Dining Bar
- Edle Maßeinbauten (Brüderl Manufaktur, Traunreut): eingebaute Schränke in beiden Garderobenbereichen, Bücherregale mit Bibliotheksleiter im Arbeitszimmer, Holzvertäfelung im TV-Zimmer, eingebaute Sitzbank im Essbereich, Schrank- und Schreibtischeinbauten sowie hochklassige Wandvertäfelungen in beiden Gäste-Suiten, Schrankeinbauten in den Kinderzimmern und in der Masterankleide, Lounge-Sofa im Masterschlafzimmer, Sofaeinbau und Wandschränke in der Abseite im Dachgeschoss, fast raumhohe Schrankeinbauten im Untergeschoss, Einbauten im Spa-Bereich
- Masterbad (DG) luxuriös ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Naturstein-XXL-Walk-in-Dusche samt Rainsky, Shampoo-Nische und Vola-Unterputz-Handtuchwärmer, zwei Standwaschbecken (Antonio Lupi) samt Dornbracht-Unterputzarmaturen, wandintegrierten Schränkchen, wandintegriertem Spiegelschrank, zusätzlichem Vola-Unterputzhandtuchwärmer, Wandleuchten; separate WC-Kabine mit Dusch-WC
- Zwei Gäste-Bäder (OG) jeweils ausgestattet mit Sicis-Glasmosaik, bodengleicher Rainshower-Dusche samt Shampoo-Nische, breitem Mineralguss-Waschtisch samt maßgeschreinertem Unterschrank und Dornbracht-Armatur, Spiegel, Wandleuchten und Handtuchheizkörper; jeweils eine separate WC-Kabine mit Fenster und Dusch-WC
- Ensuite-Kinderbad (OG) im Neuengland-Stil mit hell gewachsten Holzvertäfelungen und weiß-grauem Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne samt Rainshower-Dusche, Kommoden-Waschtisch samt Aufsatzbecken und Dornbracht-Armatur, Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Zusätzliches Kinderbad (OG) mit weißen Wandfliesen und Glasmosaik in der Dusche, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche samt Rainshower und Shampoo-Nischen, Wanne (Kaldewei), Mineralguss-Doppelwaschtisch mit maßgeschreinertem Unterschrank und Dornbracht-Armaturen, großem Spiegel samt Spotbeleuchtung, Handtuchheizkörper; separate WC-Kabine mit Fenster
- Zwei Gäste-WCs mit Fenster im Erdgeschoss, eines davon im luxuriösen Mandarin-Oriental-Style samt Maßeinbauten gestaltet
- Hochklassige Wandfinishs der Fa. Hans Übelacker, München, teils Stucco-lustro-Technik
- Aufwändige Decken-Kassettierungen
- Ausfahrbarer Beamer, ausfahrbare Leinwand und Sound-Surround-System im Wohnbereich; mehrere individuell eingepasste, wandmontierte Panasonic-TV-Geräte
- Holz-Aluminium-Fenster (PaX), 3-fach verglast, mit Design-Beschlägen im Bauhaus-Stil (Saam & Batz „Wagenfeld", Nickel poliert) und größtenteils integrierten Insektenschutzgittern
- Größtenteils elektrische Rollläden; ausstellbare Textil-Screens im Arbeitszimmer
- Dachflächenfenster (Roto) im Dachgeschoss, größtenteils elektrisch zu öffnen und mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden
- Maßgeschreinerte Kassettentüren mit mattweißem Finish, innenliegenden Bändern und Design-Beschlägen im Bauhaus-Stil (Saam & Batz „Wagenfeld", Nickel poliert); teils Brandschutztüren im Obergeschoss
- LCN-BUS-System; Audio-System (teils kabelbasiertes Surroundsystem, teils SONOS über WLAN); zentrale Wohnraumbelüftung (Wolf) mit Kühl-Unterstützung (Daikin); umfassende Alarmanlage/Sicherheitskonzept; Chip-/Zahlenzugangssystem; LAN-Verkabelung; Wäscheabwurf
- Wasserenthärtungsanlage (Judo); separates Wasserfilter-System (Viwa) für einen der Küchen-Wasserhähne
- Professionelles Lichtkonzept, steuerbar über LCN-BUS-System einschl. individuell programmierbarer Lichtszenarien, mit deckenintegrierten dimmbaren Boxy-Strahlern und Occhio-Wandleuchten sowie zahlreichen Bewegungsmeldern
- Weinkeller mit eigenem Zugang vom Erdgeschoss, geplant und realisiert von Ammon Weinkellerbau, ausgestattet mit historischen Ziegeln einer alten Kathedrale samt Wappen-Prägungen (bis ca. 3,05 m hohe Gewölbedecke, Ziegelboden in Fischgrät-Verlegung sowie maßgefertigte, beleuchtete Weinregale aus ebenfalls historischen Ziegeln mit Holzböden)
- Fitnessbereich mit Lichthof, Lichtvoute, großen Wandspiegeln, wandmontiertem TV-Gerät und Maßeinbauten samt Kühlschrank
- Privates Spa mit Außenzugang nahe Pool, Panorama-Sauna/Sanarium (Klafs) mit Infrarot-Panel, Lichttherapie und Audio-System, separatem Dampfbad mit Sternenhimmel und beheizbarer Sitzbank, XL-Dusche mit Schwalldusche, Kneippschlauch, Handbrausen, Shampoo-Nische, beheizbarer Sitzbank, zwei Kneipp-Fußbecken sowie einem Kühlschrank
- Pool (Überlaufbecken) mit Naturstein-Auskleidung, thermischer Abdeckung, Rückspülanlage (geringerer Chloreinsatz) und Sprungbrett; Solarthermie zur Pool-Beheizung und Warmwasserbereitung im Sommer
- Garten konzipiert und angelegt von Pflanzen Ries, mit weitläufiger Natursteinterrasse mit Audio-System und zwei elektrischen XXL-Markisen (Markilux), automatischer Bewässerungsanlage (Gardena), Gartenbeleuchtung, Mähroboter (Husqvarna), drei Hochbeeten mit Bewässerungsanlage und prachtvoller Bepflanzung samt dichter Hainbuchenhecke
- Große Dachterrasse (Obergeschoss) mit elektrischer Markise (Markilux), Hartholz-Dielenbelag, Wasseranschluss, Lautsprechern, Bodenstrahlern und Treppe hinunter in den Garten
- Zweite Dachterrasse (Obergeschoss) mit Hartholz-Dielenbelag und Wasseranschluss
- Dritte Dachterrasse (Masterbereich, Dachgeschoss) mit Hartholz-Dielenbelag, Lautsprechern, Wasseranschluss und Bodenstrahlern
- Freistehende Doppelgarage mit zwei funkgesteuerten Toren, zwei Duplex-Stellplätzen und einem Einzelstellplatz
- Zusätzlicher Carport mit überdachtem Tonnenhaus und Holzlege
Das Fünfseenland und insbesondere die malerischen Ammersee-Gemeinden sind Sehnsuchtsorte. Die Region im Landkreis Starnberg zählt zu den schönsten Erholungsgebieten Deutschlands.
Die Gemeinde verfügt über eine perfekte, familienfreundliche Infrastruktur. Vor Ort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, auch die ärztliche Versorgung ist exzellent. Es stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Mit S-Bahn-Anschluss ist München zudem bequem und schnell zu erreichen.
Schwimmen, Segeln, Tennis, Reiten und viele weitere Sportarten: Die Region bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten sowie ein Strandbad und schnell erreichbare Badeplätze am See. Das weltbekannte Kloster Andechs mit vorzüglicher Gastronomie ist nur einen kurzen Weg entfernt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 23.07.2026
- Gültig bis
- 23.07.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2012
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 93,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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