Nur wenige Schritte zum See: Elegantes Villenanwesen mit Schwimmhalle und Spa-Bereich
Dieses klassische Villenobjekt liegt eingebettet in einen weitläufigen, prachtvoll eingewachsenen und quasi uneinsehbaren Garten mit Park-Ambiente und bietet enorm viel Platz und Privatsphäre. Dank der ruhigen Hauptausrichtung nach Westen eröffnen sich herrliche Blicke auf den Starnberger See; das Seeufer erreicht man mit wenigen Schritten.
Die Ausstattung zeigt sich detailreich und sehr gepflegt; es fanden kontinuierlich Modernisierungen statt. Hochwertige Maßeinbauten, Marmorböden, Walnussparkett, Fußbodenheizung und ein Sicherheitskonzept lassen ein Domizil mit Stil, Wohlfühlambiente und Komfort entstehen. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 708 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich an unterschiedlichste familiäre Anforderungen anpassen. Highlights sind eine lichterfüllte Schwimmhalle im Erdgeschoss und ein großzügiger Spa-Bereich im Untergeschoss. Komplettiert wird diese Spitzen-Immobilie durch eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss und direktem Hauszugang sowie mehrere Außenstellplätze.
Das Anwesen vermittelt eine außergewöhnliche Großzügigkeit und überzeugt durch seine zeitlose Eleganz. Großflächige Fensterfronten holen das Grün des Gartens ins Innere und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Hier vereinen sich klassische Architektur, gepflegte Substanz und gehobene Wohnkultur zu einem Refugium von besonderer Qualität.
- Objekt
- HS 1806
- Objektart
- Haus, Villa
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1978
- Modernisierung
- 2023
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 4.188 m²
- Wohnfläche
- ca. 708 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.060 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Anzahl Etagen
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- auf Anfrage
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: elegante Marmorböden, Nussbaumparkett, Fliesenbeläge und Teppichböden
- Fußbodenheizung in der gesamten Villa; zusätzliche Heizkörper in der Garage
- Offener Kamin im Salon; zusätzlicher Kaminzug im Essbereich
- bulthaup-Einbauküche, gestaltet in Labrador-Granit, teilerneuert von der Schreinerei Würzburger, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (DeLonghi), zweiflügeligem Kühlschrank samt Weinkühlung und Tiefkühl-Auszug (Siemens), Design-Dunstabzug (Elica), Backofen (Bosch), Geschirrspüler (Siemens), Spüle und raumhohen Vorratseinbauten
- Masterbad (Obergeschoss), gestaltet von Obermaier Bäder mit brasilianischem Marmor, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschtisch einschl. Unterschrank, WC, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad (Obergeschoss), gestaltet mit Marmor, ausgestattet mit Wanne, zwei Säulen-Waschbecken und WC
- Bad in der Einliegerwohnung (Obergeschoss, erneuert 2023), gestaltet mit Marmor, ausgestattet mit Wanne samt Duschabtrennung und Rainshower, breitem Waschtisch samt Unterschrank, WC, Maßeinbauten und Deckenspots
- Schreinerküche in der Einliegerwohnung (Obergeschoss, erneuert 2023) mit mattweißen Fronten und Markengeräten
- Hochwertige Maßeinbauten (Schreinerei Würzburger) in zahlreichen Räumen
- Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Indirekte Deckenbeleuchtung im Flur des Obergeschosses
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit Marmor-Fensterbänken
- Elektrische Rollläden
- Alu-Fensterfronten mit Schiebetüren im Salon und in der Schwimmhalle
- Schwimmhalle mit Marmorboden, beheizbarem Pool (Folienauskleidung erneuert 2015) samt Gegenstromanlage und Innenbeleuchtung; Pool-Technik von Sopra
- Spa-Bereich im Untergeschoss, gestaltet mit Marmor im Yacht-Stil, ausgestattet mit Fußbodenheizung, finnischer Sauna (Klafs), Dampfbad, XXL-Whirlpool mit indirekt beleuchteter Lichtkuppel, Duschen und WC
- Hausinterne Telefonanlage
- Beheizbare Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor, direktem Hauszugang, Wasseranschluss und Starkstromanschluss
- Mehrere Außenstellplätze
- Funkgesteuertes Hoftor
- Garten: Aufsitzmäher (Viking), Bewässerungssystem
Der Starnberger See, die Voralpenlandschaft und die malerischen Seegemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten, privilegiertesten Orten Deutschlands. Oberbayerische Tradition und Bodenständigkeit verbinden sich hier aufs Feinste mit gehobenem Lebensstil und Weltläufigkeit.
Dank der Nähe zur A95 ist eine optimale Anbindung in die Münchner City gegeben.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.10.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 163,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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