Für viele Generationen: historischer Landsitz auf 54.264 m² Grund, mit Wiesen, Weiher und Alpenblick
Erwerben, um eine Tradition zu gründen. Wertvolles schaffen, um es an die folgenden Generationen weiterzugeben: Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft unweit des Starnberger Sees, befindet sich dieser prachtvolle Landsitz seit mehr als 110 Jahren im Familienbesitz. Mit idealer Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen, steht das 1902 gegründete Anwesen quasi in Alleinlage auf 54.264 m² herrlicher, teils geschützter Natur und eröffnet von allen Wohnebenen fantastische Panoramablicke auf die Alpenkette.
Wer dieses Anwesen übernimmt, kann die gewachsenen Traditionen bewahren und zugleich neue, individuell definierte Akzente in der Nutzung und Gestaltung der Gebäude setzen. Alte Balken und Steinböden werden bewahrt, während Räume neue Funktionen erhalten. Komfort zieht ein, ohne den ursprünglichen Charakter zu verdrängen. In einem offenen Kamin von beeindruckenden Ausmaßen flackert wieder Feuer, und die historischen Flügeltüren öffnen sich für Familie und Gäste. So kann ein einzigartiges Zuhause entstehen, das Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft verbindet.
Neben einem stattlichen Haupthaus im Stil eines klassischen Landguts mit etlichen historischen Details stehen ein Wirtschafterhaus, ein Garagengebäude mit Atelier im Dachspitz und eine Holzscheune zur Verfügung. Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 485 m², die Nebenflächen betragen ca. 1.001 m².
- Objekt
- HS 1846
- Objektart
- Haus, Besondere Immobilie
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1902
- Modernisierung
- 2015
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 54.264 m²
- Wohnfläche
- ca. 485 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.001 m²
- Kellerfläche
- ca. 73,2 m²
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 2
- Anzahl Etagen
- 4
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- auf Anfrage
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: Naturstein (Solnhofener Platten u.a.) sowie originale Dielenböden im Erdgeschoss; Eichen-Dielenböden im Obergeschoss; größtenteils Teppichböden (teils mit Holz-Unterlage) im Dachgeschoss
- Offener Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses
- Küchen, jeweils vollständig ausgestattet, im Erd-, im Ober- und im Dachgeschoss; die große Küche im Obergeschoss wurde im Jahr 2000 erneuert
- Tageslichtbad (Erdgeschoss), weiß gefliest, mit Wanne, Waschtisch samt Unterschrank und WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad (Obergeschoss), erneuert im Jahr 2000, gestaltet mit grünen Bodenfliesen und grünen Wand-Mosaikfliesen, ausgestattet mit Badewanne, Dampfdusche, Waschtisch mit Unterschrank und Einsatzbecken, Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad (Dachgeschoss), gestaltet mit Mosaikfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Einsatzbecken, großem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Teils historische Innentüren
- Gegensprechanlage auf allen drei Wohngeschossen
- Dreifach-Garage mit funkgesteuerten Toren
Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, zählt die idyllische Gemeinde Feldafing zu einer der begehrtesten Adressen am Westufer des Starnberger Sees. Die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität wird von einem anspruchsvollen Publikum sehr geschätzt.
Im Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Yoga- und Fitnessangebote, mehrere Kindergärten (darunter Montessori und ein Waldkindergarten) sowie eine Grundschule vorhanden; im benachbarten Tutzing gibt es neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten ein Gymnasium. Für ein erweitertes Einkaufs- und Versorgungsangebot sind sowohl die Kreisstadt Starnberg als auch die nahegelegene Kreisstadt Weilheim gut erreichbar. Starnberg ist über die B2 in wenigen Minuten erreichbar und bietet exzellente Shoppingmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants sowie Ärzte aller Fachrichtungen. Auch Weilheim wird von vielen Anwohnern als attraktiver Versorgungs- und Einkaufsstandort geschätzt.
Golfen, Segeln, Schwimmen, Radeln, Wandern: Mit der herausragenden Lage dieser Immobilie gehen vielfältige Freizeitaktivitäten einher. Der nur wenige Rad- bzw. Autominuten entfernte Golfplatz Feldafing zählt zu den schönsten Anlagen Europas; auch die benachbarten Tennisplätze sind sehr attraktiv. Das historische Feldafinger Strandbad und die bezaubernde Roseninsel vermitteln entspannte Urlaubsatmosphäre. Mit der S-Bahn gelangt man von Feldafing bequem in die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 21.12.2035
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1902
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 131,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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