Eine Immobilie mit Geschichte und Zukunft
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus stammt aus dem Baujahr 1889 und präsentiert sich straßenseits mit einer Fassade im Stil der Neurenaissance. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die insgesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 414 m². Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten vermietet. Bereits 2001 wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Die in Teilen sanierungsbedürftige Immobilie eröffnet in einer urbanen, sehr gesuchten Lage interessantes Potenzial.
- Objekt
- WGH 167
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Adresse
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- Baujahr
- 1889
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 200 m²
- Wohnfläche
- ca. 330 m²
- Gewerbefläche
- ca. 84 m²
- Ausstattung
- normal
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 6
- Nettomiete aktuell
- 93.029,76 €/Jahr
- Nettomiete Markt
- 121.183,08 €/Jahr
- Nettorendite aktuell
- 3,12 %
- Nettorendite Marktmiete
- 4,07 %
- Kaufpreis
- 2.980.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Zentral, urban, pulsierend: Die Infrastruktur dieser Lage ist perfekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso eine große Auswahl an angesagten Cafés und trendigen Restaurants. Im Umkreis stehen diverse Kitas zur Verfügung, darunter eine Montessori-Einrichtung. Im benachbarten Schwabing gibt es eine Rudolf-Steiner-Schule und den City Campus der Bavarian International School mit Kindergarten, Vor- und Grundschule.
Der nur wenige Schritte entfernte Maßmann-Park ist eine grüne Oase in der Maxvorstadt und bietet Sport- und Spielflächen, eine Skateanlage, ein Beachvolleyballfeld und einen Rodelhügel. Auch der Englische Garten und der Olympiapark sind schnell zu erreichen. Die Maxvorstadt ist ein lebendiges, kreatives Viertel, das ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Das nahe Kunstareal mit der Sammlung Brandhorst, den drei Pinakotheken und dem Lenbachhaus, die Universitäten und die Kunstakademie schaffen ein kulturelles Umfeld mit außergewöhnlichem Flair. Zu Fuß oder per Rad gelangt man rasch nach Schwabing sowie in die Münchner City.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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