München – Maxvorstadt
neu

Eine Immobilie mit Geschichte und Zukunft

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus stammt aus dem Baujahr 1889 und präsentiert sich straßenseits mit einer Fassade im Stil der Neurenaissance. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die insgesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 414 m². Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten vermietet. Bereits 2001 wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Die in Teilen sanierungsbedürftige Immobilie eröffnet in einer urbanen, sehr gesuchten Lage interessantes Potenzial.

Grunddaten
Objekt
WGH 167
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1889
Denkmalschutz
ja
Zustand
gepflegt
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Grundstück
200 m²
Wohnfläche
ca. 330 m²
Gewerbefläche
ca. 84 m²
vermietbare Fläche
ca. 414 m²
Raumangebot und Ausstattung
Ausstattung
normal
Unterkellert
ja
Wohneinheiten
6
Rendite-Daten
Nettomiete aktuell
93.029,76 €/Jahr
Nettomiete Markt
121.183,08 €/Jahr
Nettorendite aktuell
3,12 %
Nettorendite Marktmiete
4,07 %
Kaufpreis
Kaufpreis
2.980.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Lage

Zentral, urban, pulsierend: Die Infrastruktur dieser Lage ist perfekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso eine große Auswahl an angesagten Cafés und trendigen Restaurants. Im Umkreis stehen diverse Kitas zur Verfügung, darunter eine Montessori-Einrichtung. Im benachbarten Schwabing gibt es eine Rudolf-Steiner-Schule und den City Campus der Bavarian International School mit Kindergarten, Vor- und Grundschule.
Der nur wenige Schritte entfernte Maßmann-Park ist eine grüne Oase in der Maxvorstadt und bietet Sport- und Spielflächen, eine Skateanlage, ein Beachvolleyballfeld und einen Rodelhügel. Auch der Englische Garten und der Olympiapark sind schnell zu erreichen. Die Maxvorstadt ist ein lebendiges, kreatives Viertel, das ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Das nahe Kunstareal mit der Sammlung Brandhorst, den drei Pinakotheken und dem Lenbachhaus, die Universitäten und die Kunstakademie schaffen ein kulturelles Umfeld mit außergewöhnlichem Flair. Zu Fuß oder per Rad gelangt man rasch nach Schwabing sowie in die Münchner City.

Informationen
Technische Universität (Linie 58), ca. 8 Minuten zu Fuß
Sandstraße (20, 21), ca. 3 Minuten zu Fuß
Stiglmaierplatz (U1, U7), ca. 7 Minuten zu Fuß
Hauptbahnhof (Stammstrecke), ca. 7 Minuten mit der Tram
HBF München, ca. 1,6 km mit dem PKW, ca. 7 Minuten mit der Tram
Autobahnanschluss (A9), ca. 6 km mit dem PKW
Flughafen München, ca. 33 km mit dem PKW, ca. 45–55 Minuten mit der S-Bahn
Energieausweis
Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Vanessa Springer
Immobilienmaklerin Anlage
Bankkauffrau / Immobilienmaklerin (gtw)
Larissa Ruisinger
Fachassistentin Anlage
Immobilienmaklerin (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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