Der Zirbenhof - Landhausanwesen mit atemberaubendem Kaiserblick
Eingebettet in eine sanft erhöhte, absolut ruhige Hanglage von Jochberg entfaltet der Zirbenhof eine Präsenz von zeitloser Erhabenheit. Umgeben von saftigen Almwiesen und mit unverbaubarem Panoramablick bis zum Wilden Kaiser entsteht ein Rückzugsort, der die Aura eines gewachsenen Familiensitzes in sich trägt und zugleich auf höchstem technischen Niveau der Gegenwart angekommen ist.
In vollendeter Handwerkskunst errichtet, vereint das Anwesen traditionelle alpine Bauweise mit einer kompromisslosen Interpretation von Luxus. Edle Naturmaterialien wie Zirbe, Eiche, Naturstein, Loden und Leder prägen die Räume und verleihen ihnen eine warme, authentische Atmosphäre, während modernste Technik dezent integriert für höchsten Wohnkomfort sorgt.
Das Raumkonzept über vier Ebenen – verbunden durch einen Lift – bietet beeindruckende Großzügigkeit. Im Dachgeschoss öffnet sich ein eindrucksvoller Wohnbereich mit Altholz-Sichtdachstuhl und Panoramaverglasung, ergänzt durch eine hochwertige Küche, einen großzügigen Essbereich und stilvolle Loungezonen mit Kamin.
Die privaten Rückzugsbereiche umfassen mehrere Schlafzimmer, darunter einen großzügigen Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, sowie ein separates, vollständig ausgestattetes Apartment und einen eindrucksvollen Weinkeller.
Der Wellnessbereich hebt sich durch besondere Details hervor: Neben Sauna, Dampfbad und Fitnessraum sorgen temperierte Schränke für höchsten Komfort und ein Spa-Erlebnis auf privatem Niveau. Die beheizte Doppelgarage mit integrierter Skigarderobe unterstreicht darüber hinaus den durchdachten Anspruch dieses Hauses bis ins kleinste Detail.
Technologisch setzt der Zirbenhof Maßstäbe mit einem Finest-Fog-Raumklimasystem für optimale Luftfeuchtigkeit, kombiniert mit baubiologischer Qualität, BUS-System, Grander-Wasser, Heublumen-Tapete und hocheffizienter Fußbodenheizung.
Großzügige Terrassen, Balkone und ein beheizbarer Pool fügen sich harmonisch in die alpine Landschaft ein und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke.
Der Zirbenhof ist mehr als eine Immobilie – er ist ein Ort mit Charakter und Haltung, geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.
- Objekt
- IN 182
- Objektart
- Haus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2022
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 1.002 m²
- Wohnfläche
- ca. 421 m²
- Nutzfläche
- ca. 528 m²
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- nein
- Kaufpreis
- 14.700.000 €
- Käuferprovision
- 3,6 % inkl. nationaler MwSt. aus dem Kaufpreis
- Fußbodenheizung (Erdgas, Vorbereitung Luft-Wärmepumpe)
- BUS-System (Smarthome-Steuerung)
- Alarmanlage
- Personenaufzug (alle Ebenen)
- Mehrfachverglaste Fenster
- Panoramaverglasung
- Verglaster Kamin
- Grander-Wasser-System
- „Finest Fog“ Luftfeuchtigkeitssystem
- Wandheizung im Wellnessbereich
- Beheizbarer Pool mit Solarabdeckung
- Miele-Einbauküche
- Maßgefertigte Einbaumöbel
- Zirbenholz (Fenster, Wandverkleidungen)
- Eichenholz
- Naturstein
- Altholz-Sichtdachstuhl
- Leinen- und Kaschmirvorhänge
- Loden- und Lederbespannungen der Einbaumöbel
- Hochwertige Holz- und Naturmaterialoberflächen
- Beheizbare Doppelgarage mit Skigarderobe
- Separater Haustechnikbereich
In sonniger, leicht erhöhter Hanglage von Jochberg befindet sich diese Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region. Geprägt von großzügigen Anwesen und stilvollen Chalets in diskreter Nachbarschaft, vereint die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre mit alpiner Exklusivität.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Das Zentrum von Kitzbühel mit exklusiven Boutiquen und erstklassiger Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar, während Jochberg selbst über charmante Einkaufsmöglichkeiten und ausgewählte Restaurants verfügt.
Das renommierte Skigebiet Kitzbühel/Kirchberg liegt in unmittelbarer Nähe und bietet direkten Zugang zu einem der besten Skigebiete der Alpen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere hochwertige Golfplätze sowie ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen, das direkt vor der Haustüre beginnt.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und erstklassige Infrastruktur auf ideale Weise verbindet.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.05.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 87,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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