Der Zirbenhof - Landhausanwesen mit atemberaubendem Kaiserblick
Eingebettet in eine sanft erhöhte, absolut ruhige Hanglage von Jochberg entfaltet der Zirbenhof eine Präsenz von zeitloser Erhabenheit. Umgeben von saftigen Almwiesen und mit unverbaubarem Panoramablick bis zum Wilden Kaiser entsteht ein Rückzugsort, der die Aura eines gewachsenen Familiensitzes in sich trägt und zugleich auf höchstem technischen Niveau der Gegenwart angekommen ist.
In vollendeter Handwerkskunst errichtet, vereint das Anwesen traditionelle alpine Bauweise mit einer kompromisslosen Interpretation von Luxus. Edle Naturmaterialien wie Zirbe, Eiche, Naturstein, Loden und Leder prägen die Räume und verleihen ihnen eine warme, authentische Atmosphäre, während modernste Technik dezent integriert für höchsten Wohnkomfort sorgt.
Das Raumkonzept über vier Ebenen – verbunden durch einen Lift – bietet beeindruckende Großzügigkeit. Im Dachgeschoss öffnet sich ein eindrucksvoller Wohnbereich mit Altholz-Sichtdachstuhl und Panoramaverglasung, ergänzt durch eine hochwertige Küche, einen großzügigen Essbereich und stilvolle Loungezonen mit Kamin.
Die privaten Rückzugsbereiche umfassen mehrere Schlafzimmer, darunter einen großzügigen Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, sowie ein separates, vollständig ausgestattetes Apartment und einen eindrucksvollen Weinkeller.
Der Wellnessbereich hebt sich durch besondere Details hervor: Neben Sauna, Dampfbad und Fitnessraum sorgen temperierte Schränke für höchsten Komfort und ein Spa-Erlebnis auf privatem Niveau. Die beheizte Doppelgarage mit integrierter Skigarderobe unterstreicht darüber hinaus den durchdachten Anspruch dieses Hauses bis ins kleinste Detail.
Technologisch setzt der Zirbenhof Maßstäbe mit einem Finest-Fog-Raumklimasystem für optimale Luftfeuchtigkeit, kombiniert mit baubiologischer Qualität, BUS-System, Grander-Wasser, Heublumen-Tapete und hocheffizienter Fußbodenheizung.
Großzügige Terrassen, Balkone und ein beheizbarer Pool fügen sich harmonisch in die alpine Landschaft ein und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke.
Der Zirbenhof ist mehr als eine Immobilie – er ist ein Ort mit Charakter und Haltung, geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.
- Objekt
- IN 182
- Objektart
- Haus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2022
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 1.002 m²
- Wohnfläche
- ca. 421 m²
- Nutzfläche
- ca. 528 m²
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- nein
- Kaufpreis
- 14.700.000 €
- Käuferprovision
- 3,6 % inkl. nationaler MwSt. aus dem Kaufpreis
- Fußbodenheizung (Erdgas, Vorbereitung Luft-Wärmepumpe)
- BUS-System (Smarthome-Steuerung)
- Alarmanlage
- Personenaufzug (alle Ebenen)
- Mehrfachverglaste Fenster
- Panoramaverglasung
- Verglaster Kamin
- Grander-Wasser-System
- „Finest Fog“ Luftfeuchtigkeitssystem
- Wandheizung im Wellnessbereich
- Beheizbarer Pool mit Solarabdeckung
- Miele-Einbauküche
- Maßgefertigte Einbaumöbel
- Zirbenholz (Fenster, Wandverkleidungen)
- Eichenholz
- Naturstein
- Altholz-Sichtdachstuhl
- Leinen- und Kaschmirvorhänge
- Loden- und Lederbespannungen der Einbaumöbel
- Hochwertige Holz- und Naturmaterialoberflächen
- Beheizbare Doppelgarage mit Skigarderobe
- Separater Haustechnikbereich
Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen genießt diese Liegenschaft eine sonnige, leicht erhöhte Wohnlage in Jochberg – einer der begehrtesten Adressen der Region. Großzügige Anwesen und exklusive Chalets prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Zentrum von Kitzbühel mit seinen renommierten Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants und seinem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Jochberg selbst überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, ausgewählter Gastronomie und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.
Das weltbekannte Skigebiet KitzSki liegt nahezu vor der Haustür und eröffnet direkten Zugang zu einem der renommiertesten Wintersportgebiete der Alpen. Erstklassige Golfplätze, weitläufige Wander- und Radwege sowie die eindrucksvolle Naturkulisse machen die Region zu einem ganzjährigen Lebensmittelpunkt und verleihen ihr eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Ein bedeutendes Zukunftsprojekt unterstreicht die nachhaltige Entwicklung dieser Region: Mit der geplanten Realisierung einer internationalen Privatschule mit Internat in Oberndorf in Tirol wird das internationale Bildungsangebot künftig um eine zukunftsweisende Einrichtung erweitert.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.05.2030
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2022
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 87,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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