Historie trifft Luxus & Design: Sanierter Landsitz von 1789 mit Gäste-Dependance am Tegernsee
Sanft eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft unweit des Tegernsees, besitzt dieser denkmalgeschützte Landsitz die perfekten Voraussetzungen für einen Lieblings- und Herzensort. Mit idealer Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen wird das Anwesen von einem bezaubernden Garten umgeben und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das exklusive Domizil fügt sich harmonisch in die alpenländische Umgebung ein und interpretiert oberbayerische Rustikalität auf ebenso kosmopolitische wie luxuriöse Weise.
Im Rahmen einer aufwändigen, denkmalschutzkonformen Sanierung in den Jahren 2024/25 wurden historische Details sorgfältig aufgearbeitet und um stylische Elemente ergänzt. So entstand ein atemberaubendes Unikat, das sehr viel Platz, Flexibilität und Komfort bietet.
Der Landsitz umfasst ein Haupthaus sowie eine Gäste-Dependance und setzt sich aus insgesamt drei nach WEG geteilten Einheiten zusammen. So eröffnen sich interessante Optionen wie beispielsweise Mehrgenerationenwohnen bzw. eine Teilung innerhalb der Familie oder unter Freunden. Insgesamt stehen ca. 812 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Ergänzt wird das Anwesen durch drei Garagenstellplätze, mehrere Außenstellplätze sowie großzügige Abstellflächen. Mit diesem Anwesen im traumhaften Tegernseer Land, nur wenige Kilometer vom See entfernt, lässt sich ein Familiensitz für heutige und kommende Generationen schaffen.
- Objekt
- HS 1909
- Objektart
- Bauernhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1789
- Modernisierung
- 2025
- Zustand
- saniert
- Grundstück
- 22.902 m²
- Wohnfläche
- ca. 812 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.031 m²
- Zimmer
- 17
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- auf Anfrage
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Beeindruckende Dielenböden, teils historisch und sorgfältig aufgearbeitet, teils neu verlegt
- Zwei historische Kachelöfen in den Stuben
- Offener Kamin im privaten Wohnbereich
- Hochklassige Schreinerküche (Schreinerei Zdovc, Bayrischzell) mit Naturstein-Kochinsel samt Dining-Bar, Eichenholz-Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora), breitem Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank (alles Miele), beleuchteter Vitrine, Apotheker-Vorratsschrank und Innenauszügen
- Vorbereitungsküche (Schreinerei Zdovc, Bayrischzell) mit großzügigen Maßeinbauten und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Spüle und Quooker, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank, Tiefkühler samt Icemaker, reichlich Stauraum und Lichtschienen-System
- Tageslicht-Masterbad, ausgestattet mit XXL-Rainshower-Dusche samt Sitzbank und Glaswand, extrabreitem Doppelwaschtisch mit maßgeschreinertem Eichenholz-Unterschrank, Naturstein-Platte und zwei Einsatzbecken (Villeroy & Boch), Dornbracht-Armaturen („Tara“), Spiegeln und elektrischem Handtuchwärmer; separates WC mit Fenster
- Tageslicht-Gäste- bzw. Kinderbad, ausgestattet mit freistehender Badewanne, Rainshower-Dusche samt Glaswand, Doppelwaschtisch mit maßgeschreinertem Eichenholz-Unterschrank, Naturstein-Platte und zwei Aufsatzbecken (Duravit), großem Spiegel und WC (Geberit)
- Gäste-WC, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch samt Aufsatzbecken und Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Tara“), rundem Spiegel, Deckenstrahlern, Lichtbändern und Wandleuchten sowie WC (GSI)
- Maßeinbauten (größtenteils Schreinerei Zdovc, Bayrischzell): Garderobenschrank im Entree, drei Schreinerküchen, Einbauten im Hauswirtschaftsraum, Einbauschränke mit stoffbespannten Fronten in beiden Arbeitszimmern, Regal in einer der Dielen, Lowboard und Wandeinbauten im TV-Bereich, Einbauten in der Masterankleide, maßgeschreinerte Waschtische in den Bädern
- Durchdachtes Lichtkonzept, größtenteils dimmbar, bestehend aus indirekten Lichtvouten, Deckenstrahlern (teils Occhio) und LED-Lichtbändern
- Teils historische Innentüren mit originalen schmiedeeisernen Beschlägen, sorgfältig aufgearbeitet
- Teils neue Eichenholz-Innentüren mit handgeschmiedeten Beschlägen
- Teils historische Fenster, sorgfältig aufgearbeitet
- Teils erneuerte Fenster, denkmalschutzgerecht nach historischem Vorbild geschreinert; teils mit Insektengittern versehen
- Schreinerküche (Schreinerei Zdovc, Bayrischzell) mit Naturstein-Kochinsel und Eichenholz-Fronten, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Spülbecken samt Armatur
- Tageslicht-Duschbad, gestaltet mit grauem Granit, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, monolithischem Marmor-Waschbecken samt Axor-Armatur „Starck Classic“, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Tageslicht-Hauptbad, gestaltet mit cremefarbenem Naturstein, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), Walk-In-Dusche mit Rainshower, Doppelwaschtisch (Duravit) mit Unterschrank und Axor-Armaturen „Starck Classic“ sowie Deckenspots
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Eigene Klingelanlage samt Gegensprechanlage
- Garten: angelegt von Garten- und Landschaftsbau Klimt (Rottach‑Egern), mit Naturstein- und Holzterrassen, naturnahem Gartenteich und hochklassiger Bepflanzung
- Dreifachgarage mit Schiebetor, großzügigen Abstellflächen, zusätzlichem Stauraum auf einer Empore und im Untergeschoss
- Ausbaubarer Hobby-/Abstellraum mit Glasfront nach Süden und vorgelagertem Schiebetor
- Schuppen/Garten- bzw. Fahrradraum mit Schiebetor
- Ölheizung mit ca. 10.000 Liter Außentank
- Nach Absprache können Teile des, hochwertigen Mobiliars gegen Ablöse übernommen werden
Das Tegernseer Land ist ein ganz besonderer Sehnsuchtsort. Die spektakuläre Lage des Sees im langgestreckten Tegernseer Tal, umgeben von hoch aufragenden Bergen, übt seit jeher eine außergewöhnliche Faszination aus. Diese Region verbindet bayerische Traditionen und Lebensart mit internationalem Flair. Bekannt in aller Welt für seine Schönheit, für intakte Natur, einen hochklassigen Lifestyle und ein exzellentes medizinisches Angebot, zieht das Tegernseer Land eine anspruchsvolle Klientel an, ohne seine liebenswürdige Bodenständigkeit, seine Authentizität und Gastfreundschaft einzubüßen. Dieses traumhafte Umfeld verbindet sich mit kurzen Wegen nach München – das Wohnen im Tegernseer Land ist eine perfekte Symbiose aus märchenhaftem Idyll und dem pulsierenden Rhythmus der bayerischen Landeshauptstadt.
Der Landsitz befindet sich in der malerischen Gemeinde Waakirchen, die nur einen Steinwurf entfernt vom Tegernsee im oberbayerischen Landkreis Miesbach liegt. Seinen rund 5.800 Einwohnern bietet Waakirchen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Die Voralpenlandschaft lädt zu Wanderungen und zum Skifahren ein. Waakirchen verfügt über einen Golfplatz, einen Tennisclub und Reitmöglichkeiten. Der nahe Tegernsee lockt mit Schwimm- und Segelmöglichkeiten. Im Winter sind Langlauf-Loipen gespurt. Nur ca. 3,5 Kilometer entfernt liegt am Seeufer das von Käfer bewirtschaftete Gut Kaltenbrunn.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 29.06.2026
- Gültig bis
- 28.06.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1850
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 127,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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