Luxuriöse Architekten-Villa in moderner Ästhetik mit Lift, Spa, Gym und Outdoor-Pool
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 579 m². Wohnen, Essen und Kochen samt einer Beiküche wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst vier Kinderzimmer, drei Bäder und einen Arbeitsbereich, während das Dachgeschoss als luxuriöse Masteretage gestaltet wurde. Das Untergeschoss bietet einen Spabereich samt Sauna und Dampfbad, ein Gym, einen Weinraum sowie Hauswirtschafts- und Stauflächen.
Mit besonderem Stilgespür ausgesuchte Materialien und exquisite Maßeinbauten vermitteln unprätentiöse Extravaganz und kosmopolitisches Flair. Die Ausstattung zeugt über alle vier Geschosse von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein; auch die Haustechnik einschließlich Soundanlage, BUS-System, Solarthermie und Alarmanlage steht in nichts nach. Edles Dielenparkett, ein Occhio-Lichtkonzept, ein Panoramakamin, Netzwerkverkabelung und ein Wäscheabwurf sorgen für weiteren Komfort. Maßeinbauten und eine Küche des italienischen Premium-Herstellers Molteni&C unterstreichen den hohen Design-Anspruch der Villa. Atemberaubende Glasfronten mit Gartenblick sorgen für Lichtfülle.
Ein geräumiger Lift verbindet alle vier Ebenen stufenfrei miteinander. Im Garten lädt ein beheizbarer Pool zu sportlicher Aktivität und Erholung ein.
- Objekt
- HS 1842
- Objektart
- Haus, Villa
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1960
- Modernisierung
- 2014
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 1.825 m²
- Wohnfläche
- ca. 579 m²
- Nutzfläche
- ca. 984 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 6
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Anzahl Etagen
- 4
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- auf Anfrage
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Geräumiger Lift über alle Geschosse
- Edles Eichen-Dielenparkett (Hain), geölt, auf den Wohngeschossen und in Teilen des Untergeschosses; großformatige Feinsteinfliesen in heller Naturstein-Optik im Entree
- Fußbodenheizung in der gesamten Villa
- Panorama-Kamin mit drei Sichtseiten und Naturstein-Umfassung (Nero Assoluto) im Wohn-/Essbereich
- BUS-System (Gira) zur Steuerung der Raumtemperatur, der Beleuchtung, der Rollläden, des Soundsystems und des Sonnensegels
- Individuell designte Treppe mit Glasbrüstung, Eichenstufen und wandintegrierter Stufenbeleuchtung
- Occhio-Lichtkonzept, professionell geplant
- Design-Einbauküche (Molteni&C „Indada“) mit extrabreiter Koch-/Essinsel und Naturstein-Arbeitsplatten (Nero Assoluto), ausgestattet mit Induktionskochfeld samt Tepanyaki und Muldenlüfter (Bora), extrabreitem Backofen (Gaggenau), Dampfgarer, zwei Geschirrspülern (Miele), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Icemaker (Samsung), Edelstahlspüle samt Gastro-Armatur
- Beiküche samt Nebeneingang, ausgestattet mit weißen Hochglanz-Fronten, Spüle und Einbauschrank
- Lichterfülltes Masterbad, ausgestattet mit Badewanne (Domovari) samt indirekter Sockelbeleuchtung, Walk-in-Dusche mit deckenbündigem Rainsky, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Unterputzarmaturen und großem Spiegel samt Occhio-Leuchten, separater WC-Nische, Sonos-Soundsystem und Deckenspots
- Gäste-WC mit Fenster, ausgestattet mit maßgefertigtem Waschtisch (Domovari), Unterputzarmaturen (Dornbracht), WC (Duravit) und Occhio-Leuchten
- Hochwertige Einbauten (Molteni&C) im Garderobenraum und in der Masterankleide (18 lfdm)
- Designtapeten (Hermès u. a.)
- Mattweiße Innentüren mit verdeckten Bändern und Edelstahl-Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster (Wipfler Fensterbau) in allen Etagen; große Schiebeelemente im Erdgeschoss zum Garten, 3-fach isolierverglast, Holzart amerikanische Weißeiche geölt, mit Randemaillierung RAL 9005, Aluschale RAL 9005 pulverbeschichtet
- Elektrische Metallraffstores, steuerbar per BUS-System
- Bodentanks in mehreren Räumen
- Wäscheabwurf vom Ober- und Dachgeschoss bis ins Untergeschoss
- Spa-Bereich mit Dampfbad, Sauna (Bio und finnisch), zwei Kneipp-Becken mit beheizbarer Sitzbank, Rainshower-Dusche, WC und Bar (Theke und Kühlschrank)
- Gym mit Parkettboden und anschließendem Lichthof
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Spüle und Maßeinbauten
- Wasserenthärtungsanlage (Aquina)
- LAN-Verkabelung
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Chip-Zugangssystem
- Garten: weitläufige Holzterrasse, per BUS-System steuerbares Sonnensegel (Soliday), Mähroboter (Husqvarna), Gerätehaus (Biohort), mehrere Stromauslässe, komplette Einfriedung und Buchenhecken, alter Baumbestand (Eiche, Buche u. a.)
- Beheizbarer Außenpool (ca. 10 × 4 m) mit GFK-Becken (Innenmaterial: Gelcoat), Stufenzugang, automatischer Glasabdeckung und Innenbeleuchtung; appgesteuerte Pooltechnik von Ospa
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang, funkgesteuertem Tor und Wasseranschluss
- Funkgesteuerte Einfahrtstore
- Solarpanels zur Unterstützung des Warmwassers
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Architekten-Villa befindet sich in Altharlachinger Toplage und grenzt unverbaubar an die Grünanlagen des Isarhochufers. Die umliegenden Straßen werden von charmanter Bebauung aus den 1930er Jahren geprägt und bilden ein intaktes, niveauvolles Umfeld. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur des historisch gewachsenen Harlachinger Ortskerns. In kurzer Gehentfernung sind ein Bio-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Albert-Einstein-Gymnasium erreicht man mit wenigen Schritten. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt von Harlaching ein Schulbus. Im Viertel stehen städtische und private Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl.
Die traditionsreiche „Harlachinger Einkehr“ mit Restaurant, Biergarten und Kinderspielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Die nahe Menterschwaige bietet ausgezeichnete Lokale wie die „Antica Trattoria Nuova“ und den „Gutshof Menterschwaige“ mit idyllischem Biergarten. Zum Tierpark Hellabrunn und zum Flaucher führen Rad- und Fußwege.
Mit dem ca. 300 Meter entfernten Tiroler Platz ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben, der ohne Umsteigen bis in die Innenstadt führt. Per Rad gelangt man entlang der Isar in die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.02.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 86 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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