Toplage Nähe Gärtnerplatz: Lichterfüllte 4-Zimmer-Loftwohnung mit Traumblick
Bis 3,30 Meter hohe Räume, atemberaubende Lichtfülle und kosmopolitisches Flair prägen diese Loft-Wohnung im Herzen des Gärtnerplatzviertels. Das einmalige Domizil befindet sich im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1895. 2008 wurde das Dach des neubarocken Architektur-Juwels komplett abgetragen; anschließend wurde nach dem damals neuesten Stand der Baukunst das Loft in seiner heutigen Form geschaffen. Ein moderner Glaslift führt bis vor die Wohnungstür.
Die ideal gegliederten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 135 m² und umfassen einen fantastischen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei helle Bäder und einen Hauswirtschafts-/Abstellraum. Stylischer, fugenlos verlegter Pandomo-Boden, ein holzbefeuerter Panoramakamin, zeitlose Badgestaltung mit Sanitärobjekten von Duravit und Vola sowie Liegefenster mit grandiosen Panoramablicken auf die Münchner Skyline unterstreichen den hohen Anspruch dieses Objekts.
Hervorzuheben ist die fantastische City-Lage in einer der schönsten Straßen des Gärtnerplatzviertels. Hier herrscht eine prickelnde Atmosphäre, die von Szene-Gastronomie, Conceptstores und vielen weiteren Annehmlichkeiten geprägt wird. Die nahe Isar bietet mit ihrer idyllischen Auenlandschaft viel Raum für Entspannung. In die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß oder mit dem Rad; auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
- Objekt
- ETW 3546
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1895
- Modernisierung
- 2008
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 767 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 135 m²
- Nutzfläche
- ca. 152 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 15
- Kaufpreis
- 2.480.000 € (18.370 €/m²)
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Pandomo-Boden im Wohn-/Essbereich; Teppichboden in den Schlafzimmern
- Holzbefeuerter Panoramakamin mit Betonumfassung und Exhauster
- Helles Hauptbad, gestaltet mit großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen und gespachtelten Wänden, ausgestattet mit Wanne, Rainshower-Dusche, Doppelwaschbecken (Duravit „Vero”) samt Unterputz-Armaturen (Vola) und beleuchtetem Spiegel, Bidet und WC (Duravit „ME by Starck), Handtuchheizkörper, verspiegeltem Badschrank und Deckenleuchte
- Zusätzliches Duschbad mit Fenster, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche samt Glas-Falttür, Waschbecken (Duravit „Vero”) samt Vola-Armatur sowie WC (Duravit „ME by Starck”)
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschafts-/Abstellkammer
- ERCO Lichtschienen-System im Wohn-/Essbereich
- Weiße Innentüren, ca. 2,30 m hoch, mit wandbündigen Zargen samt Schattenfuge - Großflächige VELUX-Liegefenster, teils elektrisch zu öffnen und ausgestattet mit Regensensor und Außenrollläden
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Zwei Kellerabteile, ca. 7 und 5 m² groß, Höhe bis ca. 3 m
Bunt, entspannt und angesagt: Das Gärtnerplatzviertel zählt zu den äußerst begehrten City-Wohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Altbauten schaffen in Verbindung mit der pulsierenden Atmosphäre rund um den Gärtnerplatz ein einmaliges Lebensgefühl. Die unvergleichliche Mischung aus individuellen Läden, Conceptstores, Yogastudios und Szene-Gastronomie begeistert ein anspruchsvolles Publikum.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Loft-Wohnung liegt nur wenige Schritte vom klassizistisch gestalteten Gärtnerplatz mit dem gleichnamigen Theater, seinem zentralen Brunnen, den prächtigen Blumenrabatten und den sternförmig ausstrahlenden Straßen entfernt. 1860 angelegt, gilt der Gärtnerplatz als einer der schönsten Plätze Münchens. Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Prachtvoller Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und das kristallklare Isarwasser schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet.
Zu Fuß oder per Rad gelangt man rasch zum Viktualienmarkt und in die Münchner Altstadt. Mit der S-Bahn-Station „Isartor“, der U-Bahn-Station „Fraunhoferstraße“ sowie Bus- und Tramlinien ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.02.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 101,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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