München - Obermenzing
Referenzobjekt

Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und Pool in grüner, familienfreundlicher Lage

Baujahr:
1973
Grundstück:
540 m2
Wohnfläche:
ca. 166 m2
Nutzfläche:
ca. 326 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1142
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich herrlich grüner Lage unmittelbar am Obermenzinger "Durchblick", einer ausgedehnten Landschaftsparkanlage, die einst als Blickachse das Nymphenburger mit dem Blutenburger Schloss verband. Majestätischer Baumbestand und weite Wiesenflächen prägen bis heute das idyllische Bild. Das intakte Wohngebiet bietet ein absolut familienfreundliches Umfeld mit perfekter Infrastruktur. An der Verdistraße sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (u.a. Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckerei/Konditorei, Apotheke, Banken). Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Sportanlage Obermenzing mit regem Vereinsleben und vielfältigem Angebot für die ganze Familie (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball).

In Obermenzing sind etliche Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden, darunter bilinguale und Montessori-Angebote sowie ein städtischer Kindergarten in der Nachbarschaft. In kurzer Laufentfernung befinden sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße mit Hort, Tagesheim und Mittagsbetreuung sowie eine Realschule. Das private Obermenzinger Gymnasium erreicht man schnell mit dem Rad.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Die S-Bahnstation "Obermenzing" (S2) ist in ca. 15 Gehminuten oder mit den nahen Buslinie 143 und 162 erreichbar. Ca. 250 Meter entfernt verkehrt die Buslinie 160 zur S-Bahn "Pasing" (Stammstrecke, auch ICE-Halt). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, und das nahe­gelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A8 in ca. 1,9 km mit dem PKW
 
Mit dem PKW ca. 39,8 km, mit den ÖPNV - Bus 160 und anschließend mit der S-Bahn (S 1,4,6,8) ca. 1 Std. 13 Min.
 
Mit dem PKW ca. 9,6 km, mit den ÖPNV - Bus 160 und anschließend mit der S-Bahn (S 3,4,6,8) ca. 28 Min.
 
Pasing, mit dem PKW ca. 2,5 km, mit den ÖPNV - Bus 160 ca. 10 Min.
 
Menterstraße (Linie 160 - Waldfriedhof), zu Fuß ca. 2 Minuten

Objektbeschreibung

Dieses sehr reizvolle, freistehende Einfamilienhaus vereint ein sonniges Ambiente mit einem interessanten, familienfreundlichen Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung einschließlich eines offenen Kamins, Teakholzböden, zentraler Staubsaugeranlage und zahlreicher Maßeinbauten. Wohnen, Essen und Kochen zeigen sich in attraktiver, lichtdurchfluteter Split-Level-Gliederung. Im Dachgeschoss sind ein Masterbereich mit Bad en suite und Sauna sowie ein Kinderzimmer untergebracht. Das Gartengeschoss bietet zwei sehr schöne Räume, ein modernes Duschbad und eine Ankleide. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Das Haus liegt eingebettet in einem zauberhaft gestalteten, nahezu uneinsehbaren Südgarten mit großer Terrasse, Lounge-Bereich und Pool. Hervorzuheben ist die angenehm zurückversetzte, absolut grüne Lage direkt am idyllischen "Durchblick". Das sehr gepflegte Objekt wurde laufend instand gehalten und modernisiert; es ist Teil einer kleinen WEG mit insgesamt nur fünf Einheiten und wird durch eine Einzelgarage komplettiert.

Ausstattung

  • Raumhöhen: ca. 3,50 m im Wohnbereich, ca. 2,45 m in Küche und Essbereich, bis ca. 3,40 m im DG bis ca. 2,40 m im Gartengeschoss
  • Massive, geölte Teakholzdielen im Koch-, Ess- und Wohnbereich; hochwertige Teppichböden im Gartengeschoss und im DG; Fliesen im UG
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Maßgeschreinerte Einbauküche mit Echtholz-Fronten, Granit-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Markengeräten (Miele), integrierter Granitspüle mit Abfallzerkleinerer und Gastro-Armatur, Echtholz-Besteckkästen, indirekter Sockel- und Deckenbeleuchtung, wandbündigem TV-Gerät
  • Masterbad en suite, teils ins Schlafzimmer integriert, gestaltet mit blauem Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit zwei Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Wanne, Handtuchheizkörper, separatem Duschbereich mit Schwalldusche und WC-Nische, Wandregalen, finnische Sauna
  • Duschbad, gestaltet mit dunklem Feinstein, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken mit maßgeschreinertem Unterschrank, Unterputz-Armaturen Dornbracht "Tara", großem Spiegel, verchromtem Handtuchheizkörper, Deckenspots, zeitgesteuerter elektrischer Fußbodenheizung
  • Gäste-WC, gestaltet mit Bisazza-Glasmosaik
  • Maßgefertigte Einbauten
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, ausgestattet mit innenliegenden Jalousetten und in den Schlafzimmern zusätzlich mit maßgefertigten Springrollos; weiße Marmorfensterbänke
  • Innentüren mit mattweißem Finish und französischen Beschlägen
  • Diverse Deckenleuchten und Einbauspots, teils dimmbar
  • Größtenteils weiße Heizkörperverkleidungen
  • Bose Soundsystem im Wohnbereich
  • Zentrale Staubsaugeranlage
  • Video-Gegensprechanlage; Alarmanlage
  • Beheizbarer, beleuchteter Außen-Pool, Tropenholz-Terrasse, elektrische Markise, maßgeschreinerte Terrassen-Sitzbänke, geschützter Lounge-Bereich mit Polstern, Gartendusche, fernbedienbare Gartenbeleuchtung, Fahrradhaus, Gerätehaus, Wasser- und Stromanschlüsse im Garten, attraktive Pflasterung, hochwertige Bepflanzungen
  • Komplette Dacherneuerung in 2011/12

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
18.07.2018
Baujahr des Gebäudes:
1973
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
123.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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