München – Allach / Untermenzing
verkauft

Charmante Haushälfte mit Sauna und Traumgarten

Diese besonders schöne Haushälfte begeistert durch ihr großes, familienfreundliches Raumangebot, ihr lichterfülltes Ambiente und den sehr gepflegten Zustand. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohn­etagen und umfassen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche, fünf Schafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen ein Hobbybereich mit Sauna sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung schafft eine besonders ein­ladende Atmosphäre.

Ein Highlight ist der zauberhaft angelegte, sonnige Garten mit drei wunder­schönen, teils uneinsehbaren Terrassen. Eine Einzelgarage macht dieses reizvolle Familiendomizil perfekt. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige, intakte Lage; das Grundstück grenzt an eine städtische Grünfläche, die für weite, freie Blicke und viel Licht sorgt.

Grunddaten
Objekt
HS 1259
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2004
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
3
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
506 m²
Wohnfläche
ca. 182,2 m²
Nutzfläche
ca. 274,2 m²
Kellerfläche
ca. 66 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Balkone
3
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Helle Bodenfliesen (Villeroy & Boch) in EG, OG und UG; Fertigparkett in beiden Schlafzimmern (DG)
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen Hauswirtschafts- und Heizungsraum im UG)
  • Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden
  • Massivholz-Einbauküche im hellen skandinavischen Landhausstil (Küchen 3er), ausgestattet mit Ceran-Kochfeld (Bosch), Dunstabzug mit Abluft (Jan Kolbe), Ofen (Siemens), Geschirrspüler (Miele), großem Kühlschrank (Liebherr), Edelstahl-Spülbecken und Kunststein-Arbeitsflächen
  • Duschbad (OG), zeitlos-modern gestaltet mit hellen Bodenfliesen (Villeroy & Boch), weißen Wandfiesen (Joop) und Marmor-Details, ­ausgestattet mit halbrunder bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank, WC, zusätzlichem Handtuchheizkörper und Marmor-Ablageflächen
  • Masterbad (DG), analog zum Duschbad zeitlos-modern gestaltet, ausgestattet mit Whirlwanne (Victory Spa), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Echtglastür (Jette Joop), Marmor-Waschtisch mit Natursteinbecken, Bidet, WC, zusätzlichem Handtuchheizkörper und Marmor-Ablageflächen
  • Gäste-WC (EG), analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Marmor-Ablageflächen
  • Zusätzliche Dusche im Hauswirtschaftsraum (UG)
  • Marmortreppen vom UG bis ins DG und alle Fensterbretter in Botticino
  • Mattweiße Innentüren mit Messingbeschlägen
  • Weiße Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Wohn-/Essbereich
  • Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast, abschließbar im EG; in EG und teils OG mit Pilzkopfzapfen gesichert
  • Elektrische Rollläden mit Zeitschaltung
  • Netzwerkverkabelung im Obergeschoss
  • Gegensprechanlage in EG, OG und DG
  • Garten: runder Hot Tub für sechs Personen, zwei Bangkirai-Terrassen, ­zusätzlicher Loungebereich mit Bangkirai-Belag, große cremefarbene Markise (Unopiù) und Heizstrahler auf der Westterrasse, Gartenpavillon mit großen Fenstern, hochwertige Bepflanzung (Buchshecken, Nelken­kirsche, Trompetenbaum, Kirschlorbeer, Flieder u.a.), Wasseranschlüsse
  • Stromanschluss und Gartenzugang in der Garage

Lage

Untermenzing ist ein angenehm ruhiges Wohngebiet im Münchner Nordwesten, das sich insbesondere wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familienfreundlichen Infrastruktur großer Beliebtheit erfreut. Gewachsene Nachbarschaften schaffen ein intaktes Wohnumfeld.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Haushälfte liegt familienfreundlich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße (durchgangsbeschränkte Spielstraße mit vorgeschriebener Schrittgeschwindigkeit). An das Grund­stück schließt sich eine städtische Freifläche an – so entsteht eine idyllische, naturnahe und sonnige Wohnsituation.

Der Würm-Grünzug, das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe, Tennis- und Sportanlagen bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad gelangt man schnell zu den beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See. Der historische Ortskern von Allach strahlt ein liebenswertes, traditionelles Dorfflair aus. An der Eversbuschstraße findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und gemütliche Lokale. Innerhalb weniger Minuten lässt sich auch das Einkaufszentrum EVER.S in Allach erreichen. In Unter­menzing sind Kitas, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 3 km mit dem PKW
Ca. 36 km mit dem PKW, ca. 73 Minuten mit der S-Bahn (Bus 164, 162 dann S1)
HBF München, ca. 11 km mit dem PKW, ca. 36 Minuten mit der S-Bahn (S2)
Auenbruggerstraße (Linie 164), ca. 6 Minuten zu Fuß
Untermenzing (S2), ca. 14 Minuten mit der Buslinie 164, 165 oder 7 Minuten mit dem Rad

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
30.03.2020
Gültig bis
29.03.2030
Baujahr
2004
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
91,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
C
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
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