Herrsching am Ammersee – Fünfseenland
verkauft

Charmante Familienvilla mit Garten, Spa und Seeblick

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger, grüner Traumlage mit Blick auf den Pilsensee. Es vereint ein großes, flexibles Raumangebot mit einem herrlich sonnigem Ambiente und einer hochwertigen, behaglichen Ausstattung.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf vier Wohnebenen und umfassen einen repräsentativen Wohnbereich mit Kamin und fantastischer Aussicht, eine offene Küche mit Kochtheke und beeindruckendem Essbereich, vier (Schlaf-)Zimmer, einen geräumigen Lounge- und Arbeitsbereich im Dachspitz sowie einen Spa mit Gartenzugang. Die Wohnebene wird durch eine umlaufende Terrasse mit Seeblick erweitert; in dem anschließenden Garten befinden sich mehrere idyllische Sitzplätze, Terrassen und ein Sommerhaus. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze komplettieren dieses äußerst reizvolle Domizil in malerischer Waldrandlage.

Grunddaten
Objekt
HS 1201
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1994
Modernisierung
2010
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
4
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
1.146 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Nutzfläche
ca. 358 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
2
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Bodenbeläge: Eichen- und Ahornparkett in den Wohn- und Schlafräumen; Cotto-Fliesen in der Diele, im Gäste-WC und Bad
  • Fußbodenheizung
  • Kamin mit Glastrennscheibe im Wohnbereich
  • Elegante Einbauküche (Leicht, 2010) mit weißen Hochglanzfronten, Stangengriffen und weißen Stein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit 4 Gasflammen und 2 Ceran-Platten (Küppersbusch), deckenintegriertem Dunstabzug (Gutmann), Backofen, Dampfgarer (beides Küppersbusch), Geschirrspüler, großem Kühlschrank (beides Siemens), randlos eingelassenem Edelstahl-Spülbecken und separatem Abtropfbecken, Apotheker-Vorratsschränken, Arbeitsflächenbeleuchtung, separate Speisekammer mit Regalen und Fenster
  • Masterbad, gestaltet mit Cotto-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken mit Unterschrank, WC, Bidet, gemauertem Eckregal mit Glasböden, Handtuchwärmer
  • Gäste-WC, gestaltet mit Cotto-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Säulen-Waschbecken (Duravit, Armatur Dornbracht „Tara“) und WC
  • Holzfenster, 2-fach verglast, abschließbare Terrassentüren
  • Velux-Dachflächenfenster im Dachspitz mit manueller Verdunkelung
  • Wellness-/Spa-Bereich, ausgestattet mit Dampfbad, Dusche mit Schwall, Rainsky, Handbrause und seitlichen Düsen, separatem WC mit Naturstein-Waschbecken, gefliester Wärmeliege, Platz für Kitchenette
  • Gegensprechanlage
  • Wasser, Strom und Licht im Garten
  • Holz-Sommerhaus mit Dielenboden und Stromanschluss
  • Doppelgarage mit funkgesteuertem Garagentor (Antrieb neu in 2019), Druckluft-Kompressor, Zwischenboden als Stauraum, Abstellraum im Satteldach
  • Zwei KFZ-Außenstellplätze
  • Gas-Brennwerttherme erneuert in 2010
  • Anstrich innen und außen in 2018

Lage

Herrsching liegt im Herzen des idyllischen Fünfseenlandes, einem der schönsten Erholungsgebiete Deutschlands, am Ufer des Ammersees. Die eigenständige Gemeinde zählt ca. 11.000 Einwohner und verfügt über eine perfekte, familienfreundliche Infrastruktur. Im Ort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, auch die ärztliche Versorgung ist exzellent. Die Herrschinger Seepromenade ist die längste Deutschlands.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in herrlich sonniger, absolut ruhiger Hanglage im Ortsteil Widdersberg zwischen Herrsching und Seefeld. Das parkartige Grundstück genießt eine ideale Süd-West-Ausrichtung. Von der Westterrasse und einigen Räumen eröffnet sich ein weiter Blick auf den Pilsensee. In Herrsching und dem benachbarten Seefeld-Hechendorf stehen Kitas und Schulen zur Auswahl. Weiterführende Schulen gibt es in Starnberg, Gilching und Tutzing; der Bau eines Gymnasiums in Herrsching ist bereits beschlossen. Zu der renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Segeln, Tennis, Golf und Reiten: Herrsching bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten; ein Strandbad und einen Badeplatz nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt. Das Kloster Andechs mit seinem idyllischen Biergarten ist schnell erreichbar.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 10,2 km mit dem PKW
Ca. 68,3 km mit dem PKW oder mit direkter S-Bahn-Verbindung (S8)
HBF München, ca. 38,8 km mit dem PKW, ca. 1h 31 Min. mit der RB (Starnberg)
Widdersberg, Burgstraße (Linie 950), ca. 9 Min. zu Fuß
Herrsching (S8), ca. 3,3 km mit dem PKW, ca. 18 Min. mit dem Bus (Linie 950) oder Seefeld-Hechendorf (S8), ca. 3,5 km mit dem PKW, ca. 18 Min. mit dem Bus (Linie 950)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
31.07.2019
Gültig bis
30.07.2020
Baujahr
2010
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
72 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
B
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Teilen

Weitere Angebote in der Nähe

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. Google Analytics und Facebook Pixel, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt