Idylle zwischen Natur und See: Familiengerechtes, stilvolles Landhaus mit Traumgarten
Nur fünf Gehminuten vom Ufer des Wörthsees entfernt und eingebettet in ein prachtvoll eingewachsenes Gartengrundstück, strahlt dieses freistehende Landhaus in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße eine friedliche Atmosphäre aus und begeistert mit Ausblicken ins Grüne.
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten, ein einladendes Ambiente und ein familienfreundlicher Grundriss prägen das Einfamilienhaus. Eine Design-Küche, zahlreiche Maßeinbauten, ein holzbefeuerter Kamin, Ahornparkett und Natursteinböden bringen Behaglichkeit und Komfort auf einen Nenner. Über zwei Ebenen entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept mit offenem Livingbereich, Design-Küche mit Speisekammer, einem von großen Glasfronten geprägten Essbereich im Anbau, Arbeitszimmer, drei bis vier (Schlaf-)Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC. Über einen separaten Außenzugang erschließen sich im Untergeschoss großzügige, vielseitig nutzbare Flächen, darunter ein Hobbyraum mit Duschbad und Sauna sowie mehrere Vorrats- und Abstellräume. Ergänzt wird das Angebot durch Heizungs- und Kellerräume, eine unterkellerte Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie Außenstellplätze.
Das Isartaler Holzhaus aus dem Jahr 1974 vereint individuelle Architektur mit oberbayerischer Tradition und einem geschmackvollen Interiordesign im klassisch-modernen Stil. Seit dem Jahr 2000 wurde das Haus laufend modernisiert und mit viel Gespür für seinen Charakter neu interpretiert. Ein Höhepunkt ist der zauberhafte Garten mit altem Baumbestand, der ab 2001 mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet wurde. Mehrere Terrassenflächen und ein grün umrankter Pavillon laden hier zum Verweilen im Grünen ein. Durch den gewachsenen Baumbestand ergeben sich je nach Jahreszeit reizvolle Ausblicke bis zum Wörthsee.
- Objekt
- HS 1907
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1974
- Modernisierung
- 2023
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 1.274 m²
- Wohnfläche
- ca. 178 m²
- Nutzfläche
- ca. 434 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 3
- Anzahl Etagen
- 2
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 2.270.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Böden: Ahornparkett im Entrée, im Livingbereich, in den Schlafzimmern, im Arbeitszimmer, in einem Bad und im Gäste-WC, Naturstein im Essbereich und der Speisekammer, Marmor im Bad
- Breite Sockelleisten
- Fußbodenheizung im Essbereich, elektrische Fußbodenheizung in einem Bad (OG)
- Holzbefeuerter Kamin mit beleuchteter Holzlege im Livingbereich
- Design-Küche (2007, Varenna/Poliform) mit dunkelbraunen Massivholzfronten und weißen Silestone-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfbackofen, Wärmeschublade (alles Gaggenau), Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (Miele) und Edelstahlspüle mit ausziehbarer Schlauchbrause-Armatur
- Tageslichtbad (im Obergeschoss), mit Marmorboden und grauen Mosaikfliesen gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Glas-Dusche inkl. Rainshower, Stand-Waschtisch im Vintage-Look mit Kreuzgriff-Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank mit innenliegenden Steckdosen, Spiegel-Eckschrank, Radio (Gira), Handtuchwärmer, WC und elektrischer Fußbodenheizung
- Tageslicht-Duschbad (im Obergeschoss), mit Ahornparkett gestaltet, ausgestattet mit Glas-Dusche inkl. Shampoo-Nische, Schreiner-Doppelwaschtisch mit zwei Aufsatzbecken und Kreuzgriff-Armaturen (Zazzeri), beleuchtetem Spiegel, Einbauten, Handtuchwärmer und WC
- Gäste-WC, mit Ahornparkett gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken und Grohe-Armatur, Spiegelflächen, WC (Laufen) und Deckenstrahlern
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Hochwertige Schreinereinbauten in Vollholzausführung: Garderobenschrank (EG), Schrankeinbauten im Arbeitszimmer, TV-Schrank und Wandregal im Livingbereich (EG), Einbauschränke in der Ankleide und in den Schlafzimmern (im Zwischengeschoss und OG)
- Größtenteils weiße Holz-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung; Sicherheitsfenster mit 3-fach-Verglasung im Livingbereich; weiße Kunststoff-Fenster im Zimmer im Zwischengeschoss
- Insektenschutzgitter an nahezu allen Fenstern
- Vorhangschienen (Livingbereich) und Vorhangstangen (Schlafzimmer im OG)
- Vorhänge und textile Raffrollos
- Schreinergefertigte weiße Füllungstüren mit Messingbeschlägen
- Heizkörperverkleidungen
- Lichtkonzept: Deckenspots nahezu im gesamten Haus, Lichtvoute über der Kücheninsel
- Teilweise Deckenstuckleisten
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- Südterrasse mit Travertinbelag, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss und extrabreiter elektrischer Markise
- Westterrasse mit Steinbelag
- Gartenpavillon
- Gartenschuppen
- Abstellraum unter der Garage, abschließbar, mit Beleuchtung und Steckdose
- Garage, unterkellert, mit elektrischem Kipptor, Beleuchtung und Steckdose und Stauraum im Dachspitz
- Zwei bis drei Außenstellplätze
- Laminatboden in Holzoptik im Schlafzimmer (UG), Naturstein im Vorraum und Bad (UG)
- Fußbodenheizung im Vorraum (UG)
- Duschbad (im Untergeschoss), mit Natursteinboden gestaltet, ausgestattet mit Glas-Dusche inkl. Rainshower, Waschtisch mit Vigour-Armatur, Spiegelschrank mit innenliegender Steckdose, Handtuchwärmer und WC
- Finnische Sauna (2024 Erneuerung des Saunaofens)
Das oberbayerische Fünfseenland zählt zu den schönsten Regionen Deutschlands. Nur etwa 25 Kilometer vor den Toren Münchens gelegen, verbindet die idyllische Voralpenlandschaft naturnahe Erholung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt. Neben dem Starnberger See und dem Ammersee erfreut sich insbesondere der Wörthsee wachsender Beliebtheit. Sein außergewöhnlich klares, türkisblaues Wasser, angenehme Badetemperaturen und stimmungsvolle Abendstunden am Ufer verleihen der Region einen ganz besonderen Charme. Die familienfreundliche Atmosphäre und die hohe Lebensqualität machen die Seegemeinden zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Münchner Umland.
Das exklusiv von uns angebotene Landhaus befindet sich in ruhiger Lage von Wörthsee auf einem liebevoll eingewachsenen Gartengrundstück. Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten ist bequem fußläufig erreichbar, die Grundschule befindet sich ebenfalls vor Ort. Hervorzuheben ist zudem das vielfältige Freizeitangebot. Der renommierte Golfclub Wörthsee liegt nur rund zehn Fahrradminuten entfernt; darüber hinaus befinden sich Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten, Segelvereine und zahlreiche Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Die etwa zwei Kilometer entfernte S-Bahn-Station Steinebach (S8 mit direkter Flughafenanbindung) gewährleistet eine komfortable Verbindung nach München und zum Flughafen, während die nahegelegene A96 eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt ermöglicht.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 18.10.2019
- Gültig bis
- 17.10.2029
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1975
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 151,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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