Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Gestaltungspotenzial in Bestlage am Schlosspark
Dieses reizvolle Objekt befindet sich in absolut begehrter, privilegierter Lage, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosspark entfernt. Alte Alleebäume säumen die Straße und sorgen damit für ein angenehmes Mikroklima, während teils denkmalgeschützte Altbauten im Umkreis ein historisches Flair vermitteln. Zugleich ist mit dem nahen Romanplatz eine perfekte Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 116 m² und zeichnen sich durch einen hervorragend gegliederten Grundriss aus. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Terrasse, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellnische bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist der Privatgarten mit sonniger West-Ausrichtung, der einen traumhaften Blick in parkähnlichen Baumbestand eröffnet. Komplettiert wird dieses Domizil in Bestlage durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Zuge einer Renovierung lassen sich persönliche Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren, so dass ein modernes Zuhause in sehr gesuchter Lage nahe dem Schlosspark entsteht.
- Objekt
- ETW 3571
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1979
- Aufzug
- nein
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Hausgeld
- 444 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 116 m²
- Nutzfläche
- ca. 127 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 25
- Wohnung
- 1.080.000 € (9.310 €/m²)
- Stellplatz
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 1.120.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: Fliesen in Dielen, Küche und Bad; Fertigparkett im Wohn-/Essbereich sowie in beiden Schlafzimmern
- Bad, gestaltet mit Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch samt Unterschrank und eingefliestem Spiegel, zwei Wandleuchten und WC
- Gäste-WC, gestaltet mit Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Naturfarbene Holz-Innentüren
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Raumhoher Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer
- Erneuerte Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. G25, ca. 2,44 m breit, ca. 5 m lang, Höhe der Tiefgarage: ca. 2,18 m
- Kellerabteil, ca. 9 m²
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der nahe Hirschgarten zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Stadt.
Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer der stimmungsvollsten und doch zentralsten Lagen Nymphenburgs, nahe der Schlossparkmauer. Mit wenigen Schritten gelangt man in den Schlosspark, der rund ums Jahr zum Spazierengehen, Walken und Joggen einlädt. Die Infrastruktur ist ideal. Im nahen Umkreis und am Romanplatz findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten; auch empfehlenswerte Restaurants liegen ganz in der Nähe. Angebote für den gehobenen Bedarf stehen an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz zur Auswahl (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria mit Gourmet-Abteilung etc.).
Der nahegelegene ESV bietet ein breit gefächertes Sportprogramm, darunter Tennis. Im Studio One an der Laimer Unterführung stehen Ballett, Tanz, Yoga, Pilates und Workout zur Auswahl. Den S-Bahnhof „Laim” (Stammstrecke, u.a. S1 direkt zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.02.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 88 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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