Charmantes Domizil im historischen Hubertuspalais: 2013 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung
Lichtfülle selbst bei bedecktem Himmel, die 2013 modernisierte Ausstattung und ein stilvolles Flair prägen diese Wohnung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. und zugleich obersten Geschoss des denkmalgeschützten Hubertuspalais, eines herrschaftlichen Altbau-Ensembles aus dem Jahr 1912, das eingebettet in einen rund 9.000 m² großen, idyllischen Park liegt. Von den angesehenen Architekten Oskar Delisle und Bernhard Ingwersen ursprünglich als Klinik entworfen, wurde die prachtvolle Anlage 1984 saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Bis heute beeindruckt das Palais mit großzügigen Proportionen, breiten Treppenaufgängen und atemberaubenden Deckenhöhen. Es sind moderne Personenaufzüge vorhanden.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 64 m² und umfassen neben einer abgeschlossenen Diele einen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Zu dieser äußerst reizvollen, bezugsbereiten Wohnung gehört ein geräumiger Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Hervorzuheben ist nicht zuletzt die absolut begehrte, privilegierte Lage, nur wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schlosskanal und dem vor
nehmen Rondell Neuwittelsbach entfernt. Alte Alleebäume säumen die Straßen; teils denkmalgeschützte Altbauten vermitteln ein historisches Flair. Zugleich sind mit der nahen Nymphenburger Straße eine perfekte Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Objekt
- ETW 3732
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1912
- Modernisierung
- 2013
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 462 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 64 m²
- Nutzfläche
- ca. 83 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 74
- Wohnung
- 870.000 € (13.593 €/m²)
- Stellplatz
- 20.000 €
- Gesamtpreis
- 890.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eiche-Stabparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bad, hier schwarze und weiße Fliesen in Schachbrett-Verlegung)
- Einbauküche mit weißen Kassettenfronten im modernen Landhaus-Stil und Holz-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld (AEG), Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, neuem Geschirrspüler (Siemens) und Spülbecken
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit schwarz-weißem Fliesenboden in Schachbrett-Verlegung, ausgestattet mit geräumiger Dusche einschl. zweiflügeliger Glastür, Holz-Waschtisch samt rundem Einsatzbecken, Unterschränken, Stil-Armatur, raumnutzenden Regal-Einbauten und Deckenspots
- Waschmaschine im Bad
- Maßeinbauten im Schlaf- und im Arbeitszimmer
- Deckenspots im Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer
- Weiße Kassettentüren mit Messing-Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Velux-Dachfenster, per Funksteuerung zu öffnen
- Gegensprechanlage
- Zusätzlicher Panzerriegel an der Wohnungstür
- Geräumiger Duplex-Stellplatz (unten), Nr. 70
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal schafft ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen.
Die hinreißende 3-Zimmer-Wohnung liegt im Neuwittelsbacher Villenquartier unweit des im späten 19. Jahrhundert entstandenen Rondells Neuwittelsbach; es handelt sich um eine äußerst begehrte, ruhige Wohnlage und eine vorzügliche Adresse. Nur wenige Gehminuten entfernt verläuft der Nymphenburger Schlosskanal, der zu allen Jahreszeiten eine ganz besondere Anziehungskraft entfaltet und zum Spazierengehen ebenso wie zum Joggen einlädt.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich am Romanplatz, entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Super- und Biomärkte, Wochenmarkt u.a.). Auch anspruchsvolle Restaurants liegen ganz in der Nähe (Acetaia, Romans, Jacci, Broeding u.a.). Die beiden Sportvereine TSV NN und ESV bieten ein umfangreiches Programm, darunter Squash, Fitness, Beachvolleyball und Tennis auf Freiplätzen und in der Halle. Die Anbindung an den ÖPNV ist bestens.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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