München – Obermenzing
verkauft

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen

Diese einladende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und begeistert mit ihrem ausgezeichneten Grundriss. Eine Diele mit Garderobennische bildet einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche. Bodentiefe Fensterfronten nach Süden und Osten schaffen ein lichterfülltes Ambiente; zwei Balkone eröffnen zauberhafte Freiräume. Angenehm gegliedert und mit eigener Diele/Ankleide zeigt sich ein Schlafzimmer. Ein komfortables Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss macht dieses Objekt perfekt. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und das Haus wird bis November 2020 fertiggestellt.

Grunddaten
Objekt
ETW 2871.03
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2020
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 71,62 m²
Nutzfläche
ca. 79,72 m²
Kellerfläche
ca. 5,51 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Barrierefrei
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Parkett in der gesamten Wohnung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
  • Große Fensterfronten, teils bodentiefe Fenster
  • Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch betriebene Rollläden an fast allen Fenstern und Fenstertüren
  • Weiße Innentüren
  • Alle Einheiten sind schwellenfrei zugänglich
  • Badausstattung u. a. mit Duravit-Sanitärgegenständen und Grohe-Armaturen
  • Bodengleiche Duschen mit Rainshower und flächenbündiger Ablaufrinne
  • Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
  • Direkter Liftzugang im Penthouse
  • Video-Gegensprechanlage
  • Grundwasser-Wärmepumpe
  • Pro Einheit ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz

Lage

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten, niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Die exklusiv von uns angebotenen Objekte liegen in direkter Nähe des idyllischen „Durchblicks“. Im Viertel sind etliche Kitas vorhanden, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Die beliebte Grundschule an der Grandlstraße verfügt über Hort, Tagesheim und Mittagsbetreuung; das private Obermenzinger Gymnasium erreicht man schnell mit dem Rad. Ebenfalls in kurzer Radentfernung liegt die Sportanlage Obermenzing mit regem Vereinsleben und vielfältigem Familienangebot von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. An der Verdistraße findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. Super- und Biomarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckerei/Konditorei, Apotheke, Banken).

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Die S-Bahnstation „Obermenzing“ (S2) ist in ca. 10 Gehminuten oder mit der nahen Buslinie 162 erreichbar, die auch zum Pasinger Bahnhof verkehrt (Stammstrecke und ICE-Halt). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 2,5 km mit dem PKW entfernt
Flughafen München, ca. 30 Minuten mit dem PKW über die A92
HBF München, ca. 9 km mit dem PKW entfernt, in ca. 22 Minuten mit der Bahn (S2) erreichbar
Am Durchblick, Linien 162 und 180 ca. 3 Minuten fußläufig entfernt
Obermenzing (S2), ca. 10 Minuten fußläufig entfernt

Energieausweis

Informationen
Baujahr
2020
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Mit Warmwasser
nein

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Stellplätze
Zimmer
Kaufpreis
ETW 2871.01 EG ca. 92,2 m² 1 2 verkauft
ETW 2871.02 EG ca. 90,39 m² 1 2 verkauft
ETW 2871.03 1. OG ca. 71,62 m² 1 2 verkauft
ETW 2871.04 1. OG ca. 71,62 m² 1 2 verkauft
HS 1204.02 - ca. 178,57 m² 1 5 verkauft
Tiefgaragen Stellplätze können für 25.000 € bzw. 29.000 € zusätzlich erworben werden.
Elmar Ruschak
Elmar Ruschak
Immobilienmakler
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
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