Lichtdurchflutetes Stadthaus mit 5 Zimmern, Hobbybereich und Garten
Dieses charmante Stadthaus präsentiert sich mit einem familiengerechten Grundriss und perfekter Süd-West-Ausrichtung. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ein Gäste-WC, im Obergeschoss sind drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Bad untergebracht, das Dachgeschoss lässt sich als komfortable Masteretage mit Schlafzimmer und Duschbad nutzen. Hinzu kommen im Untergeschoss ein Hobbyraum mit Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Von hier gelangt man in die Tiefgarage. Eine Süd-West-Terrasse mit ca. 183 m² privatem Gartenanteil bildet einen wunderbaren Rahmen für Erholung, Spiel und Mahlzeiten unter freiem Himmel; im Ober- und Dachgeschoss schaffen ein Balkon und eine Dachterrasse zusätzlich zauberhafte Freiräume. Zu dem Stadthaus gehört ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt und das Haus wird bis November 2020 fertiggestellt.
- Objekt
- HS 1204.02
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2020
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Grundstück
- 189 m²
- Wohnfläche
- ca. 178,57 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 177,2 m²
- Nutzfläche
- ca. 211,69 m²
- Gartenfläche
- ca. 180 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Parkett in dem gesamten Haus
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
- Große Fensterfronten, teils bodentiefe Fenster
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden an fast allen Fenstern und Fenstertüren
- Weiße Innentüren
- Badausstattung u. a. mit Duravit-Sanitärgegenständen und Grohe-Armaturen
- Bodengleiche Duschen mit Rainshower und flächenbündiger Ablaufrinne
- Video-Gegensprechanlage
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Pro Einheit ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz
Obermenzing zählt zu den gesuchtesten, niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Die exklusiv von uns angebotenen Objekte liegen in direkter Nähe des idyllischen „Durchblicks“. Im Viertel sind etliche Kitas vorhanden, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Die beliebte Grundschule an der Grandlstraße verfügt über Hort, Tagesheim und Mittagsbetreuung; das private Obermenzinger Gymnasium erreicht man schnell mit dem Rad. Ebenfalls in kurzer Radentfernung liegt die Sportanlage Obermenzing mit regem Vereinsleben und vielfältigem Familienangebot von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. An der Verdistraße findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. Super- und Biomarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckerei/Konditorei, Apotheke, Banken).
Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Die S-Bahnstation „Obermenzing“ (S2) ist in ca. 10 Gehminuten oder mit der nahen Buslinie 162 erreichbar, die auch zum Pasinger Bahnhof verkehrt (Stammstrecke und ICE-Halt). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten.
- Baujahr Heizung
- 2020
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW 2871.01 | EG | ca. 92,2 m² | 2 | 1 | verkauft |
| ETW 2871.02 | EG | ca. 90,39 m² | 2 | 1 | verkauft |
| ETW 2871.03 | 1. OG | ca. 71,62 m² | 2 | 1 | verkauft |
| ETW 2871.04 | 1. OG | ca. 71,62 m² | 2 | 1 | verkauft |
| HS 1204.02 | - | ca. 178,57 m² | 5 | 1 | verkauft |
