München – Neuhausen / Nähe Rotkreuzplatz
neu

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Flair in urbaner Toplage in Neuhausen

Über ein historisches Treppenhaus, das den Glanz der Jugendstilepoche reflektiert, gelangt man zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Räumlichkeiten Ein zentraler Flur, der von zahlreichen Deckenspots erhellt wird und nach klassischem Altbau-Grundriss die Räumlichkeiten gliedert, bildet den Auftakt. Platz für die Garderobe und Dinge des täglichen Bedarfs stellen raumhohe Schränke zur Verfügung. Auf einer Seite des Flurs erstreckt sich eine Küchenzeile mit durchdachten Stauraumeinbauten und Markengeräten.

Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der dank seines Schnitts beide Funktionen mühelos vereint. Sowohl für einen Essplatz als auch für ein gemütliches Sofa und Sessel ist ausreichend Platz vorhanden. Holz-Sprossenfenster mit Oberlichtern fluten das nach Osten ausgerichtete Zimmer schon morgens mit Sonnenlicht. Original erhaltenes Eichen-Dielenparkett und lichte Raumhöhen bis ca. 2,67 Meter unterstreichen die klassische Ästhetik.

Ebenso lichterfüllt präsentiert sich das Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung mit praktischen Stellflächen für Garderobenmöbel. Auch ein kleiner Arbeitsplatz vor dem Fenster kann hier eingerichtet werden. Das hell geflieste Bad ist mit Glasdusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss komfortabel ausgestattet. Hinzu kommt im Untergeschoss des Gebäudes ein geräumiges Kellerabteil, das durch ein Fenster Licht gewinnt. Fahrräder lassen sich in zwei Garagen im Hinterhof abstellen.

Grunddaten
Objekt
ETW 3516
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1907
Modernisierung
2016
Etage
1. Obergeschoss
Aufzug
nein
Zustand
gepflegt
Hausgeld
281 € zzgl. Heizkosten
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 58 m²
Nutzfläche
ca. 58 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Ausstattung
normal
Einbauküche
ja
Wohneinheiten
21
Kaufpreis
Kaufpreis
690.000 € (11.897 €/m²)
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Weichholzdielen in der gesamten Wohnung, ausgenommen Flur (hier Laminat in Holz-Optik) und Bad (hier Fliesen)
  • Weiße Sockelleisten
  • Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Bosch), Dunstabzug (Neff), Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (Siemens), grauer Kunststoff-Spüle, Arbeitsfläche aus dunkelgrauem Kunststoff und Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Bad, halbhoch hell gefliest, mit dunkelgrauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken (Zoom), Armatur von Grohe, WC, Handtuchwärmer, beleuchtetem Spiegelschrank, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Weiße Holz-Sprossenfenster mit Oberlichtern, 2-fach verglast; innen liegende Wabenplissees
  • Weiße Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsatz
  • Dimmbare Deckenspots in der gesamten Wohnung
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
Lage

Neuhausen ist der lebhafte, urbanere Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und zählt zu den absolut begehrten Wohnlagen Münchens. Das Viertel steht für familienfreundliches Wohnen in einem zentrumsnahen und dabei grünen und historisch geprägten Umfeld. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen, geprägt von zahlreichen denkmalgeschützten Stadthäusern. Schnell gelangt man auch zum Nymphenburger Schlosskanal.

Die Infrastruktur ist perfekt. In unmittelbarer Nähe bieten Feinkost Garibaldi italienische Spezialitäten und die Herrmannsdorfer Landwerkstätten Lebensmittel in höchster Bio-Qualität an. Rund um den Rotkreuzplatz und an der Nymphenburger Straße stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken, Buchhandlungen und viele Annehmlichkeiten mehr zur Verfügung. Donnerstags findet ein atmosphärischer Wochenmarkt statt, und bei Galeria Kaufhof stehen täglich frischer Fisch und Meeresfrüchte zur Auswahl. Ausgezeichnete Lokale (Acetaia, Broeding, Jacci, Romans, Puro und einige mehr) runden das kulinarische Angebot ab. Mehrere Buslinien, eine Straßenbahn und die U1 (Haltestelle „Rotkreuzplatz“) sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

Informationen
Rotkreuzplatz (Linien 62), ca. 1 Minute per Rad, ca. 2 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (Linie 12), ca. 2 Minuten per Rad, ca. 4 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (U1, U7), ca. 1 Minute per Rad, ca. 2 Minuten zu Fuß
Donnersbergerbrücke (Stammstrecke), ca. 10 Minuten mit dem Bus
HBF München, ca. 3,3 km mit dem PKW, ca. 9 Minuten mit der U-Bahn
Autobahnanschluss A96, ca. 4 km mit dem PKW
Ca. 35 km mit dem PKW, ca. 54 Minuten per S-Bahn (S1, S8)
Grundriss
Grundriss - 1. Obergeschoss
Grundriss - 1. Obergeschoss (1/1)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
18.03.2029
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
49,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Dr. Paul Schönberger
Dr. Paul Schönberger
Immobilienmakler
Sophia Hartmann
Sophia Hartmann
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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