Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung
Diese charmante Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten und besticht durch den gelungenen Grundriss und die Ausstattungsqualität. Die Räumlichkeiten umfassen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein schönes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Ein tagheller Hobbyraum mit Duschbad im Untergeschoss, ein Kellerabteil, ein PKW-Stellplatz und eine zusätzliche Abstellfläche in einem gemeinschaftlichen Kellerraum machen dieses Domizil perfekt.
Die Wohnung wurde in 2022 umfassend modernisiert. In diesem Rahmen fand eine Erneuerung von Küche, Bad, Gäste-WC, Böden und Elektrik sowie eine Überarbeitung des vorhandenen Parketts statt. Große Fensterflächen nach Süden und Westen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente; es sind elektrische Rollläden vorhanden. Erweitert wird das Wohnen durch einen zweiseitig umlaufenden, sonnigen Privatgarten mit uneinsehbaren Bereichen.
Hervorzuheben ist außerdem die sehr begehrte, absolut ruhige und noble Villenlage, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt.
- Objekt
- VM 4911
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1972
- Modernisierung
- 2022
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- modernisiert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 98 m²
- Nutzfläche
- ca. 112 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Hobbyraum
- ca. 21 m²
- Gartenfläche
- ca. 135 m²
- Zimmer
- 2 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Parkett, geölt, im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer; heller Feinstein in Diele, Küche, Bad und WC
- Einbauküche mit mattweißen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug (alles Miele), Geschirrspüler (Siemens), Kühlschrank (Bauknecht), Tiefkühler (Bosch), Edelstahlspüle, Glas-Spritzschutz und Deckenspots
- Bad, gestaltet mit hellem Feinstein, ausgestattet mit großzügiger Dusche einschl. Glasabtrennung und Rainshower, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Gäste-WC mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Deckenspots und großer Spiegel in der Diele
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern, programmierbar
- Weiße Innentüren mit verchromten Beschlägen
- Erneuerte Elektrik, Netzwerkverkabelung und Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kellerabteil, ca. 5 m²; zusätzlich ca. 2,5 m² Abstellfläche im gemeinschaftlichen Kellerraum
- Duplex-Stellplatz (unten) in der hauseigenen Außengarage
- Garten: Süd-West-Terrasse mit zwei elektrischen Markisen, Wasser- und Stromanschluss sowie schöner Bepflanzung
- Hobbybereich: Eichen-Fischgrätparkett, geölt, analog zur Wohnung gestaltetes Duschbad, raumhoher Einbauschrank mit hellen Fronten, oberirdisches Südfenster mit elektrischem Rollladen, eigene Klingel und Gegensprechanlage
Die Harlachinger Menterschwaige ist eine der begehrtesten Adressen im Münchner Süden. Stilvolle Villen in eingewachsenen Gärten und anspruchsvolle Neubauten prägen das privilegierte Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen, der idyllische Hinterbrühler See, der Flaucher und der Tierpark Hellabrunn sind nur einen Spaziergang entfernt. Die zur Miete angebotene Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen entfernt. Mit dem „Gutshof Menterschwaige” und der „Antica Trattoria“ laden in Laufnähe zwei ausgezeichnete Lokale mit Bier- bzw. Gastgarten ein.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 22.05.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 156,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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