Chalet meets Clean Chic: Idyllisch gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkonterrasse und Bergpanorama
Alpines Flair und Purismus, Eleganz und Rustikalität: Diese bildschöne Wohnung bringt diese scheinbaren Gegensätze auf einen Nenner und begeistert durch ihren hohen ästhetischen Anspruch.
Der Innenausbau dieses hochklassigen Domizils wurde von dem Innenarchitekten Michael Heinz konzipiert und von der regionalen Schreinerei Eham auf höchstem handwerklichem Niveau ausgeführt. Eichenholz in Altholz-Fronten, heller Limestone und Messing-Accessoires prägen die stylisch-alpenländische Wohlfühlatmosphäre. Durch große Liegefenster fluten enorm viel Helligkeit und Sonne in die Räume; umgekehrt zeigen sich die bewaldeten Berge und der Himmel wie Gemälde und werden zu allen Jahreszeiten zu einem Teil des Wohnens.
Das bezugsbereite Objekt befindet sich im Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2018 und erstreckt sich über ca. 75 m². Die Räumlichkeiten sind offen und transparent gestaltet und dabei ideal gegliedert. Ein Wohn-/Essbereich mit Pantry-Küche und Kamin, ein Schlafzimmer mit Homeoffice-Bereich, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist eine überdachte, geschützte Balkonterrasse mit atemberaubendem Bergblick. Komplettiert wird diese absolut neuwertige Wohnung durch einen Kellerraum, einen extrabreiten Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und einen Außenstellplatz. Ein Lift sorgt für bequemen, stufenfreien Wohnungszugang. Beheizt wird per Grundwasser-Wärmepumpe.
- Objekt
- ETW 3617
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2018
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 75 m²
- Nutzfläche
- ca. 102 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 8
- Wohnung
- 870.000 € (11.600 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 910.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Heller, großformatiger Natursteinboden (Kalkstein) in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Holzbefeuerter Kamin mit monolithischer Schwarzstahl-Verkleidung im Wohnbereich; Schwarzstahl-Holzlege in einer Nische des Wohnbereichs
- Maßgefertigte Pantry-Küche in einem Altholz-Einbau, gestaltet mit Schwarzstahl-Fronten und -Rückwand, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter, Kühlschrank, Backofen/Dampfgarer, schmalem Geschirrspüler (alles Miele) sowie integrierter Schwarzstahl-Spüle mit Vola-Armatur
- Weitere Altholz-Maßeinbauten der Schreinerei Eham: deckenhohe Schränke im Flur mit perfektem Innenleben und viel Stauraum, Wandverkleidung und Lowboards im Schlafzimmer, Regale im Homeoffice-Bereich
- LED-Lichtbad im Flur
- Stylische Dreh-Innentüren mit mattweißem Finish, deckenhoch und zargenlos
- Großformatige Liegefenster mit manueller Verschattung
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit hellem Limestone, ausgestattet mit freistehender, indirekt hinterleuchteter Wanne mit Altholz-Verkleidung, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, maßgefertigtem Altholz-Waschtisch samt Unterschrank, Messingbecken, Vola-Unterputzarmatur mit Messing-Finish, Vola-Unterputz Handtuchwärmer mit Messing-Finish, WC in einem maßgefertigtem Altholz-Einbau und LED-Lichtband
- Gäste-WC mit Fenster, ausgestattet mit maßgefertigtem Altholz-Waschtisch samt Unterschrank, Messingbecken, Vola-Unterputzarmatur mit Messing-Finish sowie WC in einem maßgefertigtem Altholz-Einbau
- Waschmaschinenanschluss in einem maßgefertigten Altholz-Einbau
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Gemauerter Kellerraum, ca. 7 m², mit Licht und Steckdose sowie Metallregal und Schrankmöbeln
- Extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz, , ca. 2,55 m breit, ca. 5,10 m lang, ausgestattet mit Wallbox
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Stufenfreier Wohnungszugang per Lift vom Erdgeschoss und von der Tiefgarage
Der hochklassige Innenausbau wurde von dem Innenarchitekten Michael Heinz geplant und von der regionalen Top-Schreinerei Eham durchgeführt. Die absolut neuwertige Möblierung kann auf Wunsch ganz oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden.
Dem Tegernsee eilt ein ganz besonderer Ruf voraus, dem dieses oberbayerische Juwel mit eleganter Leichtigkeit gerecht wird. Wie Perlen auf einer Kette reihen sich die Seegemeinden entlang des Ufers auf – eine malerischer als die andere. Traumhafte Blicke auf den in der Sonne glitzernden See und die Wälder sind hier ein Teil des Lebensgefühls.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Design-Wohnung befindet sich in Rottach-Egern, der vielleicht exklusivsten und weltläufigsten Gemeinde am Tegernsee. In absolut idyllischer, naturnaher Lage und dennoch nicht weit vom Rottacher Ortskern entfernt, bietet dieses Objekt das Beste aus zwei Welten: Unverbaute Blicke auf den majestätischen Wallberg und das muntere Plätschern der nahen Rottach wie auch kurze Wege in das stimmungsvolle Ortszentrum.
Rottach-Egern bietet seinen rund 7.000 Einwohnern und internationalen Gästen eine perfekte Infrastruktur mit ausgezeichneter Gastronomie, Top-Hotellerie und vielfältigen Shopping-Angeboten. Die hier präsentierte Immobilie liegt nur ca. sieben Autominuten von dem sehr renommierten Fünf-Sterne-Hotel „Überfahrt” mit exzellentem Restaurant entfernt. Zugleich vermittelt die Lage Privatheit und Diskretion. In die Münchner City gelangt man in ca. 60 Autominuten; zum Franz-Josef-Strauß-Flughafen in ca. 75 Minuten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.03.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Endenergiebedarf
- 14,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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