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Rottach-Egern – Am Tegernsee

Chalet meets Clean Chic: Idyllisch gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkonterrasse und Bergpanorama

verkauft

Wohnfläche

ca. 75 m²

Nutzfläche

ca. 102 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Baujahr

2018

Etage

3

Aufzug

ja

Kamin

ja

Objekt

ETW 3617

Luisa Huber

Immobilienmaklerin

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Alpines Flair und Purismus, Eleganz und Rustikalität: Diese bildschöne Wohnung bringt diese scheinbaren Gegensätze auf einen Nenner und begeistert durch ihren hohen ästhetischen Anspruch.

Der Innenausbau dieses hochklassigen Domizils wurde von dem Innenarchitekten Michael Heinz konzipiert und von der regionalen Schreinerei Eham auf höchstem handwerklichem Niveau ausgeführt. Eichenholz in Altholz-Fronten, heller Limestone und Messing-Accessoires prägen die stylisch-alpenländische Wohlfühlatmosphäre. Durch große Liegefenster fluten enorm viel Helligkeit und Sonne in die Räume; umgekehrt zeigen sich die bewaldeten Berge und der Himmel wie Gemälde und werden zu allen Jahreszeiten zu einem Teil des Wohnens.

Das bezugsbereite Objekt befindet sich im Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2018 und erstreckt sich über ca. 75 m². Die Räumlichkeiten sind offen und transparent gestaltet und dabei ideal gegliedert. Ein Wohn-/Essbereich mit Pantry-Küche und Kamin, ein Schlafzimmer mit Homeoffice-Bereich, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist eine überdachte, geschützte Balkonterrasse mit atemberaubendem Bergblick. Komplettiert wird diese absolut neuwertige Wohnung durch einen Kellerraum, einen extrabreiten Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und einen Außenstellplatz. Ein Lift sorgt für bequemen, stufenfreien Wohnungszugang. Beheizt wird per Grundwasser-Wärmepumpe.

Dachgeschoss

Heller, großformatiger Natursteinboden (Kalkstein) in der gesamten Wohnung
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
Holzbefeuerter Kamin mit monolithischer Schwarzstahl-Verkleidung im Wohnbereich; Schwarzstahl-Holzlege in einer Nische des Wohnbereichs
Maßgefertigte Pantry-Küche in einem Altholz-Einbau, gestaltet mit Schwarzstahl-Fronten und -Rückwand, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter, Kühlschrank, Backofen/Dampfgarer, schmalem Geschirrspüler (alles Miele) sowie integrierter Schwarzstahl-Spüle mit Vola-Armatur
Weitere Altholz-Maßeinbauten der Schreinerei Eham: deckenhohe Schränke im Flur mit perfektem Innenleben und viel Stauraum, Wandverkleidung und Lowboards im Schlafzimmer, Regale im Homeoffice-Bereich
LED-Lichtbad im Flur
Stylische Dreh-Innentüren mit mattweißem Finish, deckenhoch und zargenlos
Großformatige Liegefenster mit manueller Verschattung
Tageslicht-Bad, gestaltet mit hellem Limestone, ausgestattet mit freistehender, indirekt hinterleuchteter Wanne mit Altholz-Verkleidung, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, maßgefertigtem Altholz-Waschtisch samt Unterschrank, Messingbecken, Vola-Unterputzarmatur mit Messing-Finish, Vola-Unterputz Handtuchwärmer mit Messing-Finish, WC in einem maßgefertigtem Altholz-Einbau und LED-Lichtband
Gäste-WC mit Fenster, ausgestattet mit maßgefertigtem Altholz-Waschtisch samt Unterschrank, Messingbecken, Vola-Unterputzarmatur mit Messing-Finish sowie WC in einem maßgefertigtem Altholz-Einbau
Waschmaschinenanschluss in einem maßgefertigten Altholz-Einbau
LAN-Verkabelung
Video-Gegensprechanlage
Gemauerter Kellerraum, ca. 7 m², mit Licht und Steckdose sowie Metallregal und Schrankmöbeln
Extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz, , ca. 2,55 m breit, ca. 5,10 m lang, ausgestattet mit Wallbox
Zusätzlicher Außenstellplatz
Stufenfreier Wohnungszugang per Lift vom Erdgeschoss und von der Tiefgarage

Der hochklassige Innenausbau wurde von dem Innenarchitekten Michael Heinz geplant und von der regionalen Top-Schreinerei Eham durchgeführt. Die absolut neuwertige Möblierung kann auf Wunsch ganz oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden.

Luisa Huber

Immobilienmaklerin

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