München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Bildschön saniertes Jugendstil-Juwel von 1912 mit äußerst geschmackvoller Ausstattung

Baujahr:
1912
Grundstück:
640 m2
Wohnfläche:
ca. 280 m2
Nutzfläche:
ca. 316 m2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
HS 914
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Die idyllische Jugendstil-Villenkolonie Gern entstand um 1900 zwischen Nördlicher Auffahrtsallee und Canaletto und gehört heute zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Das niveauvolle Wohnumfeld mit seiner historischen Bausubstanz und der grünen Umgebung bietet höchste Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsbindung zur City.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig im schönsten Teil von Gern, in einer besonders romantischen und architektonisch stilreinen Alleestraße, nur wenige Meter vom Schlosskanal entfernt. Der Nymphenburger Park, nette kleine Läden rund um die nahe Gerner Straße, die U-Bahnstation Gern sowie das renommierte Nymphenburger Privatgymnasium sind gut zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um das besonders schöne Eckhaus eines denkmalgeschützten Ensembles mit vier Stadthäusern aus der Jugendstilzeit.

Das historische Anwesen wurde vor wenigen Jahren aufwendigst saniert und bietet heute ein beeindruckend charmantes und gleichzeitig modernes Wohnambiente für höchste Ansprüche. Die mit exquisitem Stilempfinden und hochwertigsten Materialien ausgestatteten Räumlichkeiten umfassen im Erdgeschoss einen repräsentativen Livingbereich mit offenem Kamin und bodentiefen Glasfronten zur umlaufenden Terrasse sowie den offen anschließenden Kochbereich mit reizvollem Kreuzgewölbe. Im Obergeschoss beeindruckt der großzügige und äußerst attraktive Elternschlafbereich mit Balkon, Bad en-suite und Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei bezaubernde Kinderzimmer mit eigenem Bad. Der Dachspitz eignet sich als Spiel- oder Arbeitszimmer. Die Gartenebene wurde zu einem exklusiven Wellness-/Fitnessbereich mit Sauna und direktem Zugang zu den gepflegten Gartenanlagen mit Sonnenterrasse und modernem Wasserbecken ausgebaut. Hier ist auch ein Gästeapartment mit Duschbad untergebracht.

Ausstattung

  • Landhausdielenparkett in Eiche, siebenfach lackiert; Natursteinböden
  • Moderner offener Gaskamin
  • Maßgeschreinerte Bibliothekswand (Schreinerei Deml)
  • Maßgefertigte Kücheneinrichtung und alle Einbauten im Haus (Wiedemann Werkstätten)
  • Drei Designerbäder (Masterbad von Völkl) + drei separate WC’s
  • Zahlreiche äußerst hochwertige Einbauschränke (teils doppelseitig)
  • Gartenebene mit großzügigem Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna
  • Gästeapartment mit Bad und separatem Außenzugang
  • High-tech-Ausstattung mit Downlights, BUS-System, Bose-Soundanlage, Netzwerkverkabelung und Alarmanlage, Fußboden- und Wandheizung
  • Gartenanlage mit Sonnenterrasse, Wasserbecken und Beleuchtung

Ansprechpartner

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