München – Untermenzing
verkauft

Attraktives Baugrundstück in ruhiger, grüner Lage

Bei dem exklusiv von uns vom Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügig bebaubares Baugrundstück mit der Flurnummer 776/2 in attraktiver Lage von Allach-Untermenzing.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage, eingebettet in eine intakte, gewachsene Nachbarschaft. Umgeben von viel Grün, bietet das Grundstück das Potenzial für ein Mehrfamilien­haus sowie ein Doppelhaus.

Grunddaten
Objekt
GR 199
Objektart
Grundstück
Flächenaufstellung
Grundstück
817 m²
Grundflächenzahl
0,32
Geschossflächenzahl
0,86
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Bebaubarkeit

Das Baurecht des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Durch einen genehmigten Vor­bescheid wurde eine wertrelevante Geschossfläche (inkl. der Flächen im DG zu 2/3) von 704 m² rechtsverbindlich abgesichert. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von ca. 0,85 ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von ca. 598 m².

Lage

Allach-Untermenzing ist ein angenehm ruhiges Wohngebiet im Münchner Nordwesten, das sich insbesondere wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familienfreundlichen Infrastruktur großer Beliebtheit erfreut. Gewachsene Nachbarschaften schaffen ein intaktes Wohnumfeld.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück liegt familienfreundlich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße (durchgangsbeschränkte Spielstraße mit vorgeschriebener Schrittgeschwindigkeit). An das Grundstück schließt sich eine städtische Freifläche an – so entsteht eine idyllische, naturnahe und sonnige Wohnsituation.

Der Würm-Grünzug, das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe, Tennis- und Sportanlagen bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad gelangt man schnell zu den beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See. Der historische Ortskern von Allach strahlt ein liebenswertes, traditionelles Dorfflair aus. An der Eversbuschstraße findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und gemütliche Lokale. Innerhalb weniger Minuten lässt sich auch das Einkaufszentrum EVER.S in Allach erreichen. In Untermenzing sind Kitas, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 3,0 km mit dem PKW (7 Minuten)
Ca. 36,9 km mit dem PKW (28 Minuten)
HBF München, ca. 11,5 km mit dem PKW (26 Minuten)
Moosach (U3), ca. 14 Minuten mit dem Rad
Moosach Bhf. (Linien 20, N20), ca. 14 Minuten mit dem Rad
Esmarchstraße (Linien 160, 165), ca. 3 Minuten zu Fuß
Allach (S2), ca. 11 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Florian Zücker
Florian Zücker
Immobilienmakler
Immobilienfachwirt (IHK)
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