Grundstück mit Altbestand, Vogelperspektive
Vogelperspektive mit Grundstückslinie
Blick Richtung Süden
Grundstück mit Altbestand, Blickrichtung Südosten
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Grundstück mit Altbestand, Vogelperspektive
Vogelperspektive mit Grundstückslinie
Blick Richtung Süden
Grundstück mit Altbestand, Blickrichtung Südosten
München - Untermenzing

Attraktives Baugrundstück in ruhiger, grüner Lage

Bei dem exklusiv von uns vom Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügig bebaubares Baugrundstück mit der Flurnummer 776/2 in attraktiver Lage von Allach-Untermenzing.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage, eingebettet in eine intakte, gewachsene Nachbarschaft. Umgeben von viel Grün, bietet das Grundstück das Potenzial für ein Mehrfamilien­haus sowie ein Doppelhaus.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
GR 199
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
817
 m²
GRZ: ca. 
0,3
GFZ: ca. 
0,9

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Bebaubarkeit

Das Baurecht des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Durch einen genehmigten Vor­bescheid wurde eine wertrelevante Geschossfläche (inkl. der Flächen im DG zu 2/3) von 704 m² rechtsverbindlich abgesichert. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von ca. 0,85 ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von ca. 598 m².

Lage

Allach-Untermenzing ist ein angenehm ruhiges Wohngebiet im Münchner Nordwesten, das sich insbesondere wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familienfreundlichen Infrastruktur großer Beliebtheit erfreut. Gewachsene Nachbarschaften schaffen ein intaktes Wohnumfeld.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück liegt familienfreundlich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße (durchgangsbeschränkte Spielstraße mit vorgeschriebener Schrittgeschwindigkeit). An das Grundstück schließt sich eine städtische Freifläche an – so entsteht eine idyllische, naturnahe und sonnige Wohnsituation.

Der Würm-Grünzug, das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe, Tennis- und Sportanlagen bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad gelangt man schnell zu den beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See. Der historische Ortskern von Allach strahlt ein liebenswertes, traditionelles Dorfflair aus. An der Eversbuschstraße findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und gemütliche Lokale. Innerhalb weniger Minuten lässt sich auch das Einkaufszentrum EVER.S in Allach erreichen. In Untermenzing sind Kitas, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden.

48.1848732, 11.4624631

Informationen

Autobahnanschluss A8, ca. 3,0 km mit dem PKW (7 Minuten)
Esmarchstraße (Linien 160, 165), ca. 3 Minuten zu Fuß
Ca. 36,9 km mit dem PKW (28 Minuten)
HBF München, ca. 11,5 km mit dem PKW (26 Minuten)
Allach (S2), ca. 11 Minuten zu Fuß
Moosach Bhf. (Linien 20, N20), ca. 14 Minuten mit dem Rad
Moosach (U3), ca. 14 Minuten mit dem Rad
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Florian Zücker
Verkauf / Vermietung
Immobilienfachwirt
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