Architektur-Highlight in Bestlage: Einfamilien-Villa in hochklassiger Ästhetik mit Outdoor-Pool
Dieses freistehende Familiendomizil präsentiert sich an einer der begehrtesten Adressen des Würmtals. Eingebettet in eine ruhige, äußerst gepflegte Villenlage, begeistert das Objekt durch eine außergewöhnliche Kombination aus herausragendem Stilempfinden, exquisiter Ausstattung und intelligentem Raumkonzept. Klare Linien, Behaglichkeit und Familienfreundlichkeit vereinen sich zu einem ebenso repräsentativen wie einladenden Zuhause.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 377 m². Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich – ebenso wie eine Bibliothek und ein Hauswirtschaftsraum – im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit Sauna sowie zwei Kinder-Suiten. Das optimal genutzte, teils taghelle Untergeschoss bietet einen Fitnessbereich, ein Heimkino, wohnlich gestaltete Flächen sowie Abstellräume.
Mit besonderem Stilgespür ausgewählte Materialien und exquisite Maßeinbauten vermitteln unprätentiöse Extravaganz und kosmopolitisches Flair. Die Ausstattung zeugt über alle drei Geschosse von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein; auch die Haustechnik einschließlich BUS-System und Sicherheitskonzept ist auf dem neuesten Stand. Zementböden und edles Parkett, atemberaubende Glasfronten, ein raffiniertes Lichtkonzept und eine SONOS-Unterputz-Soundanlage verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Hinzu kommen eine HighEnd-Küche und Maßeinbauten der Südtiroler Schreinerei Erlacher, die auch für die Ausstattung des Münchner Rosewood Hotels bekannt ist. Zwei Kamine, ein Wäscheabwurf und weitere Annehmlichkeiten unterstreichen den Detailreichtum dieser Villa.
In einem parkähnlichen Garten lädt ein solarbeheizter Pool zu sportlicher Aktivität ein. Die Villa wird mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe beheizt.
- Objekt
- HS 1876
- Objektart
- Haus, Villa
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2018
- Grundstück
- 1.526 m²
- Wohnfläche
- ca. 377 m²
- Nutzfläche
- ca. 592 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 4
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- auf Anfrage
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Tafelparkett im Wohnbereich, Eichen-Dielenparkett im Obergeschoss
- Zementestrich (Zementwerkstatt Ingo Weber) in Teilen des Erd- und des Untergeschosses
- Fußbodenheizung in der gesamten Villa, steuerbar per BUS-System
- Kühldecken in allen drei Schlafzimmern
- Holzbefeuerte Kamine im Ess- und im Wohnbereich, letzterer mit Kupfer-Einfassung
- KNX-BUS-System zur Steuerung der Raumtemperatur, der Beleuchtung einschl. Lichtszenarien sowie der Verschattungen
- Professionelles Lichtkonzept mit Einbau- und Aufbauspots (I-Guzzini)
- SONOS-Soundsystem mit Unterputz-Lautsprechern
- Einbauküche mit Eiche-Fronten und Naturstein-Kochinsel (Südtiroler Serpentin, gebürstet) samt Dining Bar mit ledergepolsterter Bank, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora), breitem Backofen, kombiniertem Dampfgarer/Mikrowelle, Wärmeschublade, Gastro-Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank, Tiefkühlauszug, Weintemperierschrank (alles Miele), Quooker, GroheBlue-System
- Separater Kühlraum (Viessmann) verkleidet von der Schreinerei Erlacher
- Tageslicht-Masterbad en suite, ausgestattet mit Doppelwaschtisch aus Naturstein (Wachenzeller Dolomit) mit Eichenholz-Unterschrank, zwei Aufsatzbecken (Boffi) und Vola-Unterputzarmaturen mit Kupfer-Finish, wandintegriertem Spiegel samt Beleuchtung und zwei seitlichen Schränkchen, freistehender Wanne (Antonio Lupi), Walk-in-Dusche mit Rainshower, ledergepolsterter Sitzbank und indirekten LED-Lichtbändern; WC in einer separaten Kabine; alle Accessoires passend von Vola
- Finnische Sauna mit Fenster im Masterbad
- Zwei Tageslicht-Kinderbäder en suite, gestaltet mit Eichen-Dielenboden und Sicis-Glasmosaik, ausgestattet jeweils mit bodengleicher Rainshower-Dusche samt Glas-Trennwand, Corian-Waschtisch samt Unterschrank, Vola-Unterputzarmatur mit Kupfer-Finish, großem Spiegel samt wandintegriertem Schrank und Occhio-Leuchte, WC (Duravit „Starck 3“) und Deckenspots; alle Accessoires passend von Vola
- Gäste-Duschbad en suite im Untergeschoss, ebenso hochwertig wie die Bäder im Obergeschoss ausgestattet
- Gäste-WC im Erdgeschoss, ausgestattet mit Marmor-Waschtisch im Erdgeschoss
- Wertvolle Maßeinbauten (Schreinerei Erlacher, Südtirol) in nahezu allen Räumen einschl. des Untergeschosses: edle Nussbaum-Garderoben im Entree; Eichenholz-Garderobe im familiären Eingangsbereich; Einbauten einschl. Pocketdoors im Mudroom; Sitzbank mit Lederpolster im Essbereich; integriertes Lounge-Sofa mit Samtpolstern im Wohnbereich; Rundum-Einbauten in der Bibliothek einschl. Schreibtisch und Sitzbank; exklusive Schrankeinbauten in der Masterankleide; umfangreiche Maßeinbauten einschl. Schreibtisch, Bett und Schränken in beiden Kinder-Suiten; Maßeinbauten im Hotel-Stil in einem der Untergeschoss-Räume, Schrankeinbauten im Abstell-/Garderobenraum (Untergeschoss), umlaufende Regale und eingebauter Schreibtisch im Archiv (Untergeschoss), Lounge-Einbauten und integrierter Schreibtisch im Hobbybereich (Untergeschoss)
- Extrahohe Innentüren, gestaltet ganz nach Materialkonzept mit weißen Fronten bzw. Nussbaum- oder Eichenholz, mit Design-Messingbeschlägen (FSB, Bronze hell patiniert gewachst)
- Massive Eichenholzfenster mit außenliegender Aluminium-Verschalung, 3-fach isolierverglast, in den Farbtönen Baubronze und Alu Eloxal C35
- Teilweise Textil-Screens, steuerbar mittels KNX-BUS-System
- Innen-Verschattung im Wohnbereich
- Putzbündige Edelstahl-Schalterprogramm (Gira)
- Wäscheabwurf
- Zentrale Belüftungsanlage (Vallox)
- LAN-Verkabelung
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Fingerprint-Zugangssystem
- Umfassendes Sicherheitssystem
- Solarbeheizbarer Outdoor-Pool (RE-HE Schwimmbadbau, Soprazon-Elektrolyse-Pooltechnik, ca. 14,5 x 4 m, ca. 1,4 bis 1,9 m tief, mit automatischer Rollabdeckung, Innenbeleuchtung und römischem Stufenzugang
- Garten, professionell gestaltet von Landschaftsarchitekt Klaus Schurr, Rosenheim: zwei Terrassen, teils überdacht, jeweils mit Spot-Beleuchtung und Lautsprechern; Außenkamin auf einer der Terrassen; Freisitz mit elektrisch bedienbarem Sonnensegel (Sun Square) und Beton-Sitzbank; Bega-Gartenbeleuchtung (steuerbar per BUS-System); integriertes Trampolin; Bewässerungssystem; eigener Grundwasserbrunnen; zwei Mähroboter
- Gartenabstellraum mit Licht und Stromanschluss
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor, Wallbox, separater Abstellkammer und direktem Hauszugang
- Außenstellplatz im Hofbereich
- Funkgesteuertes Hoftor
- Grundwasser-Wärmepumpe (Ochsner)
- Solaranlage zur Beheizung des Pools
Eingebettet in das idyllische Würmtal, gehört die eigenständige Gemeinde Gräfelfing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Design-Villa befindet sich in absoluter Toplage, inmitten des historischen Villenviertels von Gräfelfing. Denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten schaffen hier ein äußerst familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.
Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Es stehen ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, eine Bibliothek, ein Programmkino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten zur Verfügung. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfclubs und herrlichen Segelrevieren liegen ganz in der Nähe. Mit der in sechs Gehminuten erreichbaren S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“ ist eine schnelle, komfortable Anbindung an den ÖPNV mit kurzen Wegen in die Münchner City vorhanden. Zur renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 07.07.2025
- Gültig bis
- 07.07.2035
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2018
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 81 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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