Gräfelfing – Würmtal
vermietet

Äußerst charmante, stilvoll renovierte Haushälfte mit 4 Zimmern, hellem Hobbyraum und Garten

Die Haushälfte befindet sich ruhig zurückversetzt in einer der schönsten Alleestraßen Gräfelfings; mit seinen Klappläden und der stilvollen Fassade fügt sich das Objekt perfekt in die umgebende historische Bebauung ein. Die Haushälfte wurde soeben hochwertig und sehr geschmackvoll renoviert. Dabei wurden alle Bodenbeläge, Bäder und die Küche erneuert. Ein offener Kamin, Eichendielen, eine Einbauküche im englischen Landhaus-Stil und edles Baddesign schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Im Erdgeschoss sind eine Küche und ein großzügiger Wohn-/Essbereich untergebracht, im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss ist als luftiges Studio mit Duschbad gestaltet. Im Untergeschoss stehen neben Abstellflächen ein nahezu taghell belichteter Hobbyraum und ein Duschbad zur Verfügung. Eine Garage mit zwei Duplex-Stellplätzen komplettiert dieses Objekt.

Hinweis: Befristet auf 3 Jahre

Grunddaten
Objekt
VM 3987
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1990
Modernisierung
2018
Denkmalschutz
nein
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Grundstück
480 m²
Wohnfläche
ca. 173 m²
Nutzfläche
ca. 246 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
3
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 3,50 m im Dachgeschoss
  • Kamin mit Glas-Trennscheiben und Marmormaske im Wohnbereich
  • Eichen-Dielenparkett (2018) im Wohn-/Essbereich, im Ober- und im Dachgeschoss (ausgenommen die Bäder); Fliesenboden (2018) im Eingangsbereich und in der Küche; Sisalbelag im Hobbyraum (UG)
  • Bildschöne Landhaus-Küche (Neptune, 2018) mit graugrünen, kassettierten Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Keramik-Doppelspüle
  • Holz-Sprossenfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast (abschließbar im EG)
  • Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finsih
  • Helles Masterbad (OG), gestaltet mit Fliesenboden im Vintage-Stil und weiß glasierten Metro-Wandkacheln, ausgestattet mit Wanne, in Natursteinplatte eingelassenem Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
  • Helles Duschbad (DG), gestaltet mit großformatigem, cremefarbenem Feinstein und weiß glasierten Metro-Wandkacheln, ausgestattet mit Glas-Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, in Natursteinplatte eingelassenem Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper
  • Stylishes Gäste-WC im EG, gestaltet mit Fliesenboden im Vintage-Stil und weiß glasierten Metro-Wandkacheln, ausgestattet mit anthrazitfarbenem Waschbecken, WC
  • Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im UG
  • Wand-Einbauschrank im Flur (OG)
  • Beleuchtungen im Treppenhaus
  • Gegensprechanlage in EG und OG; Alarmanlage
  • Klinkerbelag auf den Terrassen; Gartenhaus und überdachte Holzlege

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend; historische Bausubstanz und eingewachsene Gärten prägen das niveauvolle Umfeld. Die Infrastruktur ist ideal. Nur wenige Schritte entfernt, befindet sich die Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Den S-Bahnhof "Gräfelfing" erreicht man in gut 10 Gehminuten; die S6 führt in ca. 20 Minuten in die Münchner City.

Gräfelfing gehört mit seinem Gartenstadt-Charakter zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für einen gehobenen Lebensstil: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen aller Sparten (darunter das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium), Ärzte, Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten schaffen ein ideales Familienumfeld. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit mehreren Golfplätzen und schönen Segel-revieren sind schnell erreichbar.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
12.03.2018
Gültig bis
11.03.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
126,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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