Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Südgarten und Kamin in ruhiger Bestlage
Neben seinem Altbaucharme und dem durchdachten Grundriss begeistert dieses Objekt durch die sehr gesuchte, zentrale Lage in einer der schönsten Straßen im Herzen Neuhausens, nur wenige Schritte vom Grünwaldpark, dem Hubertusbrunnen und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Rückgebäudes, das 2022/2023 aufwändig saniert wurde. Dank dieser historisch geprägten Hoflage genießt das Objekt eine sehr ruhige, friedliche Stimmung, obwohl das geschäftige Treiben Neuhausens nur wenige Schritte entfernt ist.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 83 m² und umfasst einen Wohnbereich mit Kaminofen und Südbalkon samt Zugang zum eigenen Privatgarten, ein Esszimmer, eine separate voll ausgestattete Küche mit kleinen Essplatz, einem Schlafzimmer mit Einbauschrank und Duschbad en Suite. Der Flur mit zwei praktischen Einbauschränken und ein separates WC ergänzen die Räumlichkeiten. Der charmante liebevoll angelegte Privatgarten mit Balkon und Terrassen erstreckt sich vor der gesamten Wohnung und ist optimal nach Süden ausgerichtet.
Der Kaminofen, eine moderne voll ausgestattete Küche mit integriertem Waschtrockner, diverse Schrankeinbauten, Parkettboden in der gesamten Wohnung und ein modernes Duschbad mit Einbauschrank schaffen ein attraktives Wohnumfeld.
Die hochwertige und umfangreiche Möblierung kann Teil der Anmietung sein und in der Wohnung verbleiben.
- Objekt
- VM 4747
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1905
- Modernisierung
- 2023
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 83 m²
- Nutzfläche
- ca. 85 m²
- Kellerfläche
- ca. 17 m²
- Gartenfläche
- ca. 90 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Historische Details (1905), sorgfältig aufgearbeitet:
- Dielen-Parkett, geölt, in allen Räumen (ausgenommen Bad)
- Kassettentüren, weiß lackiert, teils mit historischen Glaseinsätzen; teils originale Messingbeschläge
- Jugendstil-Türstöcke, weiß lackiert, teils kassettierte Türlaibungen
- Repräsentative Raumhöhe von ca. 2,8m mit Hohlkehle und schlüssigem Farbkonzept
- Kastenfenster mit isolierverglasten Innenflügeln und Silikondichtung
Neue Ausstattungsmerkmale (2022/2023):
- Maßgefertigte Einbauküche (Hirschvogel) mit matten weißen grifflosen Fronten, Mineralguss-Arbeitsfläche und viel Stauraum, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch), Dunstabzug (Franke), Weinkühlschrank (Caso), Waschtrockner, unterbündigem Edelstahlbecken einschl. Armatur mit ausziehbarem Brauseschlauch, Arbeitsflächen-Beleuchtung, Putzschrank, Deckenspots (dimmbar) und indirekter Oberschrank-Beleuchtung, Holzlamellen-Jalousie
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit lichtgrauem großformatigem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche einschl. Glas-Abtrennung, breitem Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armatur am Waschbecken, großem maßgeschreinertem Einbauschrank, Handtuchheizkörper, Deckenspots (dimmbar) und Holzlamellen-Jalousie
- WC mit Designer-Waschbecken, Dornbracht-Armatur, dimmbaren Deckenspots und Holzlamellen-Jalousie
- Holzbefeuerter Kaminofen (Skantherm) im Wohnzimmer
- Drei historische Einbauschränke mit viel Staufläche, raumhoch, im Flur und Schlafzimmer
- Weiße Sockelleisten
- Neue Heizkörper, individuell steuerbar über moderne Raumthermostate und Handy-App (SmartHome von Homematic)
- LAN-Netzwerk in nahezu jedem Raum
- Moderne Design Deckenspots im Flur, Küche, Bad und WC, teils dimmbar
- Neue nach Denkmalschutz-Vorgabe nachgebaute Fenster im Bad, WC und Wohnzimmer
- Aufwändig angelegter Südgarten mit Eibenhecken, Kanadischem Ahorn, Rosenbeet, Kräuterbeet, Flieder, sonniger Terrasse, Wasseranschluss und Gartenbeleuchtung
- Kellerraum, ca. 17 m², mit Beleuchtung und Steckdose
- Moderne Brennwert-Gas-Zentralheizung, zusätzliche Luft-Wärmepumpe, Solarthermie-Unterstützung (wird voraussichtlich 2024 eingebaut) und innovative Wohnungsübergabestation
Die Wohnung befindet sich in Neuhauser Bestlage, nur wenige Schritte vom Grünwaldpark, dem Hubertusbrunnen und dem anschließenden Schlosskanal entfernt, in einer begehrten Wohnstraße mit altem Baumbestand und bezauberndem Allee-Charakter.
Ebenfalls mit wenigen Schritten erreicht man die Nymphenburger Straße. Hier und rund um den nahen Rotkreuzplatz findet man Super-, Bio-und Drogeriemärkte ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche (Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten u.a.). Auch Apotheken, Friseure, Banken, Post, ein Schreibwarengeschäft und individuelle Läden mit Flair sind hier vorhanden. Bemerkenswert ist die Auswahl ausgezeichneter Restaurants im nahen Umkreis: angefangen beim stadtbekannten ”Acetaia” über ”Romans”, ”Neuhauser Wohnküche”, ”Pardi” und ”Jacci” bis hin zum ”Broeding”. Auch für seine sympathischen Cafés und Musik-Clubs ist das angesagte Neuhausen bekannt.
Mit dem Schlosskanal und dem Nymphenburger Park, dem Dante-Bad und dem Olympiapark, Sportvereinen, Yoga-und Fitness-Studios bietet Neuhausen ein sehr attraktives Sport-und Freizeitprogramm. Die nahe U-Bahnstation ”Rotkreuzplatz”, Bus-und Tramlinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. In die Münchner Innenstadt gelangt man bequem per Rad.
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