Neubau: Familientraum: Ideal gegliederte 4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten
Diese Wohnung bietet alles, was ein perfektes Familiendomizil ausmacht: einen durchdachten, ideal geschnittenen Grundriss über ca. 140 m², eine in sich geschlossene Mastersuite, zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad und einen sonnigen Privatgarten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen, Grillen und Feiern bietet.
Die Räume ordnen sich harmonisch um eine zentrale Diele an, die eine Garderobenmöglichkeit umfasst und ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Im Zentrum steht ein bildschöner Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der alle drei Funktionen harmonisch vereint. Eine anschließende Terrasse lädt zu Mahlzeiten unter freiem Himmel ein. Das Masterschlafzimmer wird durch ein helles Bad en Suite mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC ergänzt. Zwei gleichwertige Kinderzimmer teilen sich ein helles Duschbad mit zwei Waschbecken und WC. Komplettiert wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer. Der Privatgarten rahmt die barrierefreie Wohnung an allen drei Seiten und bildet ein wunderbares Outdoor-Refugium. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität.
Der Rohbau ist bereits errichtet. Fertigstellung in Q1 2026.
- Objekt
- ETW 3503.03
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2026
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 139,79 m²
- Nutzfläche
- ca. 144,74 m²
- Kellerfläche
- ca. 4,98 m²
- Gartenfläche
- ca. 116 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 16
- Wohnung
- 1.980.000 € (14.164 €/m²)
- Stellplatz
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 2.020.000 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Geöltes Eichen-Landhaus-Dielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung, separat regulierbar per Raumthermostat
- Design-Sanitärausstattung von Laufen und Kaldewei sowie Grohe-Armaturen
- Feinsteinfliesen der Marke "Tiles by Pecasa" in verschiedenen Farbausführungen, Format 60 x 60 cm
- Weiße, stumpf einschlagende Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores
- Schalterprogramm „Future Line“ in Mattweiß von Busch-Jaeger
- Netzwerkverkabelung (CAT7-Duplex)
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- Wasserenthärtungsanlage
- Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1
- Wohngesunde Ziegelbauweise von Erd- bis zum Dachgeschoss
- Extensive Gründächer
- PKW-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, optional mit E-Ladestation
- Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
- Kinderwagenraum im Untergeschoss
- Personenaufzug vom Unter- bis ins Dachgeschoss
- Energieeffizienzklasse A+
Obermenzing und insbesondere die „Villenkolonie I“, der Standort des hier präsentierten Neubau-Projekts, zählen zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Die „Villenkolonie I“ entstand ab 1892 nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter im südlichen Obermenzing und Pasing. Der Neubau liegt im Herzen dieser noblen, historischen Villensiedlung, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt. Diese Spitzenlage wird durch die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand geprägt.
Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten liegt nur wenige Schritte entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert trifft hier auf eine gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel und das nahe Blutenburger Schloss entfalten zu jeder Jahreszeit ihren Charme. Zu Fuß oder per Rad gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.01.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 18 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3503.01 | Erdgeschoss | ca. 61,98 m² | 2 | 1 | ansehen | 880.000 € |
| ETW 3503.03 | Erdgeschoss | ca. 139,79 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.980.000 € |
| ETW 3503.04 | 1. Obergeschoss | ca. 86,59 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3503.05 | 1. Obergeschoss | ca. 112,44 m² | 3 | 1 | ansehen | 1.640.000 € |
| ETW 3503.06 | 1. Obergeschoss | ca. 118,09 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.680.000 € |
| ETW 3503.07 | Dachgeschoss | ca. 222,78 m² | 4 | 1 | ansehen | 3.380.000 € |
| ETW 3503.10 | Erdgeschoss | ca. 76 m² | 3 | 1 | ansehen | 1.080.000 € |
| ETW 3503.11 | Untergeschoss + Erdgeschoss | ca. 162,3 m² | 4 | 1 | ansehen | 2.290.000 € |
| ETW 3503.14 | 1. Obergeschoss | ca. 62,94 m² | 2 | 1 | ansehen | 890.000 € |
| ETW 3503.15 | 1. Obergeschoss | ca. 110,95 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.580.000 € |
| ETW 3503.16 | Dachgeschoss | ca. 195,98 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.980.000 € |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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