Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV und Solarthermie in Bestlage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt eingebettet in ein prachtvoll eingewachsenes, von niedriger Bebauung geprägtes Wohnviertel in Gröbenzeller Bestlage. Hier wird der charmante Gartenstadt-Charakter dieser lebendigen Gemeinde auf den ersten Blick sichtbar. Die absolut ruhige, idyllische Lage zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit, Naturnähe und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen aus.

Die Räumlichkeiten überzeugen mit intelligent konzipierten, großzügigen Grundrissen und verteilen sich auf insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 78 m² auf eine eigenständige 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Mit separatem Eingang und modernisiertem Badezimmer bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Die Einheit kann wahlweise komfortabel in das Haupthaus integriert oder vollständig autark genutzt werden. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, ein Au-pair oder Gäste. Im weiteren Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Haupthauses. Das Obergeschoss bietet einen abgeschlossenen Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite sowie zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Atelier. Ergänzende Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen befinden sich im Untergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Südgarten mit parkähnlichem Ambiente. Gemeinsam mit der Terrasse bietet er großzügige Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche im Freien und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze komplettieren dieses sehr gepflegte und kontinuierlich instand gehaltene Anwesen.

Erwähnenswert sind eine Photovoltaik- und eine Solarthermie-Anlage, die 2008 installiert wurden. Im Rahmen einer Renovierung lässt sich das Haus stilistisch ins 21. Jahrhundert überführen und zu einem hochklassigen Familiendomizil umgestalten.